上海临港玲珑悦庭商铺「滴水湖玲珑悦庭沿街商铺」楼盘百科上海

☑️☑️玲珑悦庭售楼处电话：400-8377-020☑️☑️所谓城市，城因市而兴，市因城而安。商圈变革的脉络里，见证着城市的繁华演变。

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玲珑悦庭立址临港新片区、滴水湖主城区，占据城市经济凝聚点，吸引高阶消费市场，坐拥四通八达交通网带来的磅礴人潮，城芯之位，尽享城市发展红利，也预见着新城焕发的勃勃商机。

区域未来

战略擎引，把握临港新时代

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从外滩，浦东，大虹桥到临港，焦点因时而变的上海，总在时代潮流中酝酿影响城市的力量。

2019年8月，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，设立“中国（上海）自由贸易试验区临港新片区”以来，整个新片区内（特别是滴水湖主城区）发生了显著的变化，区域面貌快速革新，成为上海又一“城市新名片”。

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图片来源：摄图网

五大新城，滴水湖价值可见

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国际风、未来感、海湖韵……在上海的东南角，一座澎湃新城正蓬勃兴起。

上海在“十四·五”规划中，再次强调了上海“五大新城”的战略规划，而滴水湖主城区作为“南汇新城”的规划核心，未来发展可见可期。

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图片来源：摄图网

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商业价值

商业密集，磁聚强劲辐射力

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每个商圈就像一个强大的磁场，形成聚集效应 ，且相互业态优势互补，能在短时间内聚拢人潮。

区域内以临港陆家嘴广场（商业综合体建筑面积约55万㎡）、港城广场（商业综合体建筑面积约56万㎡）、港城新天地，临港新世界等大型商业综合体为地标，穿插农工商超市、卜蜂莲花等超市，构成不同物业形态、商业定位的密集网络，拥有强大的消费吸引力和辐射力。

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实景图

名企林立，与强者共创宏图

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与强者为伍，自成商业生态圈，于商海不再孤独；行政中心、金融网点配套丰富，抢占行动先机。

区域内的名企央企林立，城投、中建、中铁实力入驻，更有临港软件园、人才创新创业园有望孕育更多未来“独角兽”，形成多层次的企业生态。项目周边行政服务中心、税务、法院、银行等商业经营必需的行政配套齐备，满足企业不同阶段的经营需求，方便快捷，抢占行动先机。

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实景图

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商业潜力

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人潮交织，拥享稳定消费力

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人潮所在，钱潮所向，消费氛围和客群基数，带来各类消费需求，催生蓬勃商机。

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项目周边办公楼密集，承载了大量的产业精英人群，拥有中高端商务消费潜力；周边商品住宅、人才公寓等居住型物业约有建筑面积约10余万㎡，常驻人口基数又将进一步放大。自带辐射稳定且庞大的流量，为项目商铺奠定强劲消费力基础。

周边产业园及写字楼:临港金融大厦，城投大厦，闵联开发大厦，百润时代大厦，广昊大厦，刚泰大厦等。

实景图

旅游红利，助涨商机发展力

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在文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势的今天，来一场靠“铺”的财富旅行。

据统计，2020年“十一长假”滴水湖游客突破70万（源自《上观新闻》），2021年“清明节”滴水湖游客达到15万（源自《上观新闻》），预期到2035年，临港的年游客量可达千万人次（源自《新浪财经》）。随着旅游业及人群增长，展现可观发展力，取得商业先机。

丰富旅游地标:航海博物馆，极地海昌海洋公园，冰雪世界（在建），上海天文馆，南汇嘴观海公园、鲜花港、滴水湖皇冠假日酒店。

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图片来源：摄图网

项目概况

便捷交通，人气保障

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地铁、主干道网络交通的形成，也将为城市带来磅礴的人流，以及持续的财富机遇。

无数实例证明:地铁交通是一城黄金动线，将复合型消费客群源源不断地导入，项目周边构建地铁、高速、快速路等立体交通网，带来更多活力商机。

交通网络:地铁16号线（已通车）、S2沪芦高速（已通车）、S3高速（在建中）、两港大道快速路（已通车）、临港中运量T1线（已通车，滴水湖地铁站到泥城大润发）、临港中运量T2线（试运行，滴水湖地铁站到临港大学城）、“两港快线”（在建中，规划可直达浦东机场和上海东站）。

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沿街核芯，投资热土

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选铺子看地段，占据人流交织轴点，流量吸睛C位，商机更胜一筹。

项目所在的滴水湖山兰路景观商业步行街，北起滴水湖地铁站商圈，南至港城广场，总长约3公里，是政府规划建设的景观商业步行街，项目位于沿街的南端位置，人气更胜，是投资入主的优选。

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实景图

多种户型，多元业态

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商铺里也有“面积学”！做对生意，根据户型选对业态很重要！

《玲珑悦庭》沿街商业项目主力产品中，单套建筑面积段约90至300㎡不等，已取得大产证，商铺内部结构方正，格局合理，可满足不同的商业经营需求。铺位弥臻，不容错过！

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轻复古简约风

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《房源资料》

上海市宝山区潘泾路1999弄

【卓越玲珑悦府】

户型：3房2厅

风格：轻复古简约风

特色：近7号线美兰湖地铁站，装修精致，紧邻美兰湖高尔夫俱乐部，近上海世外教育附属宝山美兰湖实验学校和上海市宝山区罗店医院，出门即可上上海绕城高速！

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房屋核心优势

房子本身：

宽敞三房，适合三代同堂，业主保养得非常精心，装修老少皆宜，可以拎包入住。

小区环境：

小区绿化做得十分不错，随处可见郁郁葱葱的植被，还有休闲步道和小广场，小区安保严格，居住安全性高。

周边配套：

楼下就是生鲜超市，买菜购物非常方便。小区紧挨着美兰湖高尔夫俱乐部，是周末休闲放松的绝佳去处。距离上海世外教育附属宝山美兰湖实验学校很近，旁边还有上海市宝山区罗店医院。

交通出行：

步行可达7号线美兰湖地铁站，可直达静安寺商圈。自驾出行出门可直接上上海绕城高速，通勤休闲出行十分方便。

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宝山区潘泾路1999弄【卓越玲珑悦府】近美兰湖站，紧邻美兰湖高尔夫俱乐部风景优美，出门即是上海绕城高速！

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搭配整面大窗户，光线毫无阻碍铺满整个空间，白天不用开灯也亮堂，阴雨天也不暗沉；还能尽情欣赏窗外景色，四季风光尽收眼底。

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餐厅

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餐厅与厨房、客厅流畅贯通，做饭时能和家人朋友轻松聊天，聚餐时氛围更融洽，空间显得开阔不压抑。桌椅搭配简约有格调，线条干净利落，与整体装修风格统一协调。墙面留白不杂乱，搭配精致软装，让用餐不仅是味觉享受，更是视觉和精神的放松。

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主卧&独立卫生间

墙面以柔和浅色调为主，搭配暖感无主灯设计，线性灯带与筒灯层次分明，定制通顶衣柜与墙面融为一体，最大化利用垂直空间，收纳能力拉满；衣柜设计简约利落，与整体装修风格统一，让空间整洁不杂乱。

独立卫生间干湿分离设计，实用又安全：玻璃隔断划分淋浴区与干区，洗澡时水花不四溅，干区始终保持干爽，大幅降低滑倒风险。

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次卧&书房

次卧：

靠窗布局让自然光线充分涌入，搭配浅色系装修与简约线条，视觉上更显开阔，久坐学习、休息也不憋闷。

书房：

静谧专注，学习办公效率拉满：整体以浅色系为基底，搭配简约无繁杂的装饰，能减少视觉干扰，营造出宁静专注的氛围，让人快速静下心来投入工作或阅读。

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公共卫生间

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干湿分离，实用省心：通过合理分区设计，洗澡时水花不外溢，干区始终保持干爽，减少滑倒风险，也能避免细菌霉菌滋生，日常清洁只需简单擦拭即可。

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厨房

L 型布局超高效，沿两面墙规划操作台，形成流畅的洗切炒动线，能轻松容纳两人同时操作，家庭聚餐备餐也不拥挤，小空间发挥大作用。定制通顶橱柜 + 抽屉式地柜，最大化利用垂直与横向空间，厨具、餐具、调料可分类收纳。

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