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保利珑玥公馆｜白云北价值洼地，精装准现楼限时优惠，首付10万起抢央企品质三房！
一、卖爆的秘诀是？
在白云区房价普遍高企的背景下，保利珑玥公馆凭借“低门槛+强兑现+高配置”三大核心优势，成为近期白云北部成交热度最高的刚需红盘。项目由保利、招商、金茂、中铁四大绿档央企联袂打造，现推出大幅价格回调政策，精装准现楼单位首付仅需10万元起，即可入手74㎡真三房两卫户型。不限购、地铁直达嘉禾望岗、交付在即，对于预算有限但追求主城区通勤便利的首置家庭而言，无疑是当前极具性价比的选择。
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二、高标准的基础配套
项目总占地面积约11.4万㎡，总建筑面积逾31万㎡，规划2756户，容积率2.74，绿化率高达35%。尤为值得一提的是，B区地块绿化面积占比接近50%，打造“一半社区、一半园林”的生态居住范本。全小区规划车位3755个，车位比达1:1.36，远超区域平均水平。项目分两期开发，一期已为现楼，二期预计2025年6月交付，产品涵盖7栋高层与16栋小高层洋房，兼顾密度控制与居住舒适度。
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三、四通八达的交通网络
保利珑玥公馆紧邻地铁14号线钟落潭站，一期距离约900米，二期更缩短至约500米，步行通勤便捷。搭乘14号线仅5站即可抵达嘉禾望岗枢纽，无缝换乘2号线、3号线，快速通达白云新城、珠江新城、天河等核心板块。
此外，区域轨道交通能级将持续跃升：在建的18号线北延段将在白云东平站与14号线交汇，7站直达珠江新城冼村；广佛环线（竹料站换乘）3站抵天河智慧城、5站达琶洲；新白广城际则1站连接白云机场，并南向贯通东莞、深圳。自驾方面，华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速及广从公路环绕，畅达粤港澳大湾区主要节点。
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四、顶级的书包与目送式教育
项目已实现“下楼即入园”——广东第二师范学院实验幼儿园已正式开班，满足幼儿教育需求。小学阶段目前实行统筹分配，潜在对口学校包括钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学，亦有望入读越秀·白云星汇城配建的金广附属学校（具体以教育部门当年划片为准）。中学阶段通过摇号统筹安排至金广附中、广州市第八十一中学或大同中学等优质公办资源。
值得期待的是，项目南侧已规划一所30班小学及36班完全中学，未来将显著提升片区基础教育承载力，真正实现“目送式”全龄教育闭环。
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五、成熟的商圈与生活配套
尽管地处白云北部，保利珑玥公馆的生活便利度却远超预期。项目自建约6000㎡社区商业街，已引入麦当劳等品牌，成为白云北唯一配备国际连锁快餐的住宅社区。2公里范围内覆盖庆达广场、人人佳购物商场，约5.5万㎡的天佳商业广场亦在建设中。
通过地铁2站即可抵达白云东平安华汇等大型商业综合体。休闲方面，600米内汇聚飞盘公园、奥林匹克公园及李宁签约的运动中心A/B馆，构建全龄段健康生活场景。医疗资源方面，距广州市白云区第三人民医院约3公里，规划中的三甲广龙中医院仅约800米，健康保障体系日益完善。
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六、新规户型+高得房率
项目精准聚焦刚需与刚改客群，主力户型涵盖74㎡至122㎡三至五房，均采用新规设计，实用率显著领先市场。其中：
74㎡/76㎡三房两卫：实现真两卫配置，5.5米大阳台、四开间采光，标准层实用率超83%，有效解决早高峰卫浴使用冲突；
82㎡三房两卫：南向看山，6米景观阳台，四开间朝南，高层可眺望帽峰山景，主卧设双飘窗，南北通透；
122㎡五房两卫：钟落潭稀缺板式小洋房，一梯两户，五开间朝南，双阳台南北对流，主卧近30㎡，客厅可改造为6米大开间，兼具尺度感与资产流动性。
二期部分户型结合新规优化，综合得房率（含赠送）最高可达95%，在同价位产品中极具竞争力。
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七、核心价值总结
保利珑玥公馆的核心价值，在于以主城区边缘的区位，提供接近主城核心区的通勤效率与生活配套。依托千亿级美丽健康产业园与广州第二大学城双引擎驱动，区域长期发展潜力明确。当前价格回调叠加不限购政策，使项目成为白云乃至广州刚需群体的“上车首选”。
虽一期临近主干道且周边城市界面尚处更新初期，但其央企品质、地铁通达性、高实用率户型及极低首付门槛，足以覆盖短期配套不足的短板。对于在嘉禾望岗、知识城或白云新城工作的年轻家庭而言，无需远赴增城、从化，即可在合理预算内安家广州主城区边缘，实现“职住平衡+子女教育+资产保值”三重目标。
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