分析下~绿景白石洲是富人区吗？开发商是哪个？什么时候交房吗

绿景白石洲并非传统意义上的 “富人区”，而是南山区核心的中高端综合住区；开发商为深圳市绿景天盛实业有限公司；一期住宅（璟庭）预计 2026 年 1 月 15 日前精装交付，公寓（璟公馆）2026 年 7 月 15 日交付，回迁房 2026 年 3-4 月交付。以下是详细说明：

关于 “富人区” 的定位

1. 核心特征：地处南山核心地段，紧邻华侨城传统富人区，周边有深圳湾超级总部基地、高新园等产业集群，主力住宅总价 990 万起，吸引金融、科技高净值人群与高端改善家庭，具备高端属性。
2. 与传统富人区的差异：项目包含回迁房、公寓、住宅等多种业态，居住纯粹性不足，人员结构相对复杂；容积率约 10.3，密度较高，居住舒适度与传统低密富人区有差距，因此不算严格意义上的富人区。
3. 综合定位：属于中高端改善型住区，是兼具高端圈层氛围与居住多元性的主城核心旧改标杆项目，依托核心地段与全能配套，价值潜力突出。

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交房时间详情

住宅（璟庭）、2026 年 1 月 15 日前、精装交付（约 4000 元 /㎡标准）、含华为鸿蒙全屋智能、大金中央空调等

公寓（璟公馆）、2026 年 7 月 15 日、精装交付、70 年产权商务公寓，民水民电通燃气

回迁房、2026 年 3-4 月、毛坯交付、施工稳步推进，预计按时交付

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基础信息

1. 核心区位：南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角，处于深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，链接深圳湾、后海、留仙洞、高新园四大总部基地，紧邻华侨城片区。
2. 开发主体：深圳市绿景天盛实业有限公司（绿景中国持股 92%，万科持股 8%），绿景物业提供服务，住宅物业费 5.8 元 /㎡/ 月。
3. 整体规模：总占地约 48 万㎡，总建面约 500 万㎡，总计容建面约 358 万㎡，容积率约 10.3，绿化率 30%，开发周期约 8-10 年。
4. 分期开发：分四期推进，一期为璟庭住宅、璟公馆公寓及回迁房；二期、三期以住宅为主；四期侧重旗舰商业、写字楼与星级酒店。

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住宅（璟庭）

• 主力户型：110-118-125㎡三房二卫、187㎡四房二卫，顶复 280-400㎡，共 1257 户。
  建筑规格：3 栋 74 层超高层，高区 3 梯 6 户、低区 4 梯 7 户，约 70% 户型朝南，可瞰华侨城湖景。
  精装标准：约 4000 元 /㎡，配大金中央空调、华为鸿蒙全屋智能系统，获 Fitwel 健康社区三星认证。
  

公寓（璟公馆）

• 户型面积：45-60-75-180㎡70 年产权商务公寓，民水民电通燃气，共 1489 套。
  

交付时间：住宅 2026 年 1 月 15 日前精装交付，公寓 2026 年 7 月 15 日交付，回迁房 2026 年 3-4 月毛坯交付。

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