今年昆明楼市有三大悬念

今年，昆明房地产市场将有三大悬念。

首先是政策悬念。

今年一开年，中央核心刊物《求是》杂志，就发布了重磅评论员文章——《改善和稳定房地产市场预期》，为今年房地产行业的政策取向释放了重要信号。这篇文章的重要性和相关分析，网络上已经很多，在此不再赘述。其实不看内容分析，仅仅看标题就知道接下来政策层面的核心诉求是什么了。

过去几年，国家和地方政府刺激房地产的政策出了不少，可是并未能遏制市场下滑，关键就在于这些政策并未从根本上改变市场预期。而《求是》杂志的评论员文章明确提出，今年房地产政策将终结“试探性调控”，不搞“添油战术”，从而稳定并改善预期。这意味着今年很可能会有一步到位的大力度政策出台，地方上也会有相应跟进。

前不久，昆明市召开今年经济工作会议，提出要在房地产市场的“供给侧和需求侧同时发力”，其实需求侧发力的最重要手段，就是通过强有力的政策信号，改变市场预期。

政策目标有了，如何制订政策、实施政策，悬念还很多。

其次是供应量悬念。

从去年土地出让规模看，今年昆明市场的新房供应量肯定会高于去年，但到底高到什么程度，会不会远超市场需求，造成比较严重的供求失衡，却有很大悬念。

去年昆明出让的商品房开发用地，绝大多数落入邦泰集团和云南建投之手，邦泰的情况比较好预测，去年拿地今年无论如何都要投入开发并上市销售，不过邦泰去年在昆明拿地虽然不少，却有超过一半在呈贡，西山、五华、盘龙和滇池度假区所拿土地加起来也才148亩，即便全都开发，对主城四区的供应总量影响也不是很大。

真正具有决定性的变量是云南建投。建投去年拿了580亩土地，规模不小，且全部在主城四区，本来同行还曾猜测建投未必会在今年全部启动开发，可是前些天建投同时有6个地块开工，信号已再明显不过。而最新的消息是，今年建投要投入市场的项目多达9个。

建投这么多项目一起涌向市场，供应量之大可想而知，不过悬念依然存在，因为建投的这些地块虽然都开工了，会不会一起上市销售却不好说；即便一起上市销售，先拿出多少来卖也要看建投的策略，总之变数还很多。

另一个变数是昆明今年还会继续卖地，再就是如果今年政策刺激力度很大，会加速一些停滞项目重新复活的进度，比如俊发手上一大堆土地，如果能恢复开发的话体量不亚于建投。

第三个是房价悬念。

稳定市场预期首先就要稳定房价，本来去年随着好房子政策的推行，昆明新房市场的活跃度上升，房价有触底的迹象，可是如果供应急剧放量，再叠加二手房、配售型保障房等因素，今年房价走势就变得很不明朗。

今年大批新开发项目都是新规产品，竞争力很强，不少旧规项目已经放出风来，如果上半年去化困难，就会大幅度降价。新规项目虽然面对旧规项目有优势，可是如果放盘太多，价格也不一定能稳得住。