南京元通商圈，“顶流”气质何来？

本文转自：人民网-江苏频道

人民网记者 马晓波

元旦刚过，春节在望。佳节里的南京，可供人们选择的去处越来越多，这其中，河西元通商圈的“顶流”气质正日趋凸显。

且不说去年“苏超”比赛日承接每每6万多观赛人流不在话下，就拿最近的跨年夜而言，来过的人都知道什么叫作人气旺。当晚，元通商圈以“2026智启未来迎新年”为主题，打造美食、AI、演艺、浪漫四大主题高燃演出。金陵天地巨型迎新蛋糕刚一亮相，就被围得水泄不通；几步之遥的华采天地，一楼中庭化身为蓝白色调的冰雪秘境，一众家长举着手机给孩子拍照打卡。

数据显示，元旦假期里，建邺区依托元通商圈亮出消费“成绩单”：重点商业综合体客流量达88.4万人次，同比提升8成多，销售额接近翻一番。

最新公布的《南京市商业空间布局规划（2025-2035年）（征求意见稿）》显示，元通与新街口、江北、南京站—大校场并列，被定义为面向全国及国际的一级商圈，成为南京商业“多核驱动”格局中的重要一极。

元旦假期华采天地人气旺。受访者供图

体验为王，打造消费新范式

“这是我第一次来河西，没想到深夜还这么热闹。”跨年夜，大学生刘姝霄逛金陵天地时发现，从一楼的网红西餐厅到顶层的观景茶馆，餐饮业态在各楼层错落分布，“这里更像一个能提供情绪价值的休闲空间，让人自然放慢脚步，随处可坐、可饮、可聚。”

元旦期间，这个刚开业不久的商业综合体迎来24.2万人次的客流量，迅速跻身南京新晋消费地标。同样位于元通商圈的华采天地，凭借经典动画形象Pingu企鹅“首展”，吸引了大量年轻家庭，客流量同比增加近5成。

“线下消费市场正从‘功能性消费’向‘意义性消费’转型，消费者更多为情感共鸣、价值观认同、社交资本和个性化表达进行付费，体验经济即为转型过程中的趋势之一。”世邦魏理仕江苏区域董事总经理王飞认为，当下的商圈吸引力法则正是以消费新体验为核心。

这一理念在元通商圈内被反复验证。2025年夏天，华采天地策划的“汉堡节”7天吸引客流超70万人次，社交媒体曝光量破亿。现象级人流的背后，是年轻人对社交体验的新追求。“大家买的不仅是汉堡，更是一次参与热门事件的社交体验。”华采天地副总经理葛媛园说，情感连接和场景体验的价值常常超过了商品本身。

在王飞看来，元通商圈的高人气，离不开其得天独厚的区位优势。作为南京拥江发展的重要环节，元通连接江北、江南。这份先天禀赋，吸引了多元商业运营方在此布局：从主打家庭与年轻客群的华采天地、营造松弛街区感的金陵天地，到覆盖全客层的金鹰世界等，共同构成了“高奢零售+首进潮流+精致餐饮+品质体验”的业态矩阵，让商圈得以辐射并吸引整个区域乃至更远范围的消费客群。

航拍元通商圈。建轩摄

规划引领，20余年布局成势

走在河西大街上，正在加紧装修的德基时刻项目格外醒目，南京国金中心（ifc）与它并肩而立。如此高端商业的“双星”格局，与当地一以贯之的产业规划密不可分。

“河西的发展从一开始就遵循‘先规划后建设’的科学路径。”建邺区发改委相关负责人介绍，自2002年南京市进行区划调整，建邺整体进军河西以来，这里便成为南京首个实行“整体统一规划、分步组织实施”的城区。

产业的率先集聚，为消费的繁荣奠定了坚实根基。“规划引领产业，产业定义人群，人群催生消费，这一清晰的逻辑链正是高端商业敢于密集布局的底气。”建邺区商务局副局长王敏介绍，从2024年南京国金中心开业，到2025年金陵天地亮相，再到2026年德基时刻即将启幕，高能级商业体接连落子的背后，是区域强大的消费基本盘。

走进南京国金中心的瑞士巧克力品牌莱德拉，浓郁的可可香气扑面而来，区域销售经理沈兴兵正忙着核对线上订单。“元旦前几天，我们这款马年限定福禄六喜礼盒，仅线上就预订了上百份。”他说，高端消费能够持续火热，离不开区域聚集的优质客群。建邺金融城的精英、科技公司的骨干、外企的高管，不仅是品质消费的主力，也让注重体验、服务至上的高端商业模式在这里跑通了。

超前规划，更是塑造了一套能够自我造血的“客流循环系统”。站在南京国金中心的高层俯瞰，河西新城的肌理尽收眼底。近处，元通商圈内商业综合体玻璃幕墙交织生辉；视线延展，巨幅穹顶的奥体中心、如“荷叶”绽放的江苏大剧院、绿意连绵的绿博园，以及“南京眼”步行桥有序布局、相互呼应。

“这正是20余年布局形成的独特优势，不同城市功能载体之间形成了强大的协同赋能效应。”王敏以“苏超”赛事举例，南京奥体中心场均吸引6.2万人次观赛，这些观众不少会就近转化为商圈的消费客流；南京国际博览中心举办的全国糖酒会、全国露营大会等高能级展会，也会直接带来高端餐饮与精品零售的目标客群。

南京国金中心局部夜景。人民网记者 马晓波摄

优化营商，政府搭台托举

“发力消费，要跳出消费看消费。”在江苏省社科院社会政策所所长张春龙看来，除推出行之有效的促消费行动外，有关部门还要突出政府搭台、企业唱戏、百姓受益。

这种系统思维首先体现在建邺区顶层设计的精准发力上。为推动元通商圈跻身南京顶流商圈，建邺区2024年成立元通商圈工作专班，区政府牵头建立常态化协调机制，形成“一事一议、闭环落实”的工作模式。

江东中路配置为双向十车道，这也造成元通商圈部分商业体被道路分隔，行人过街不便。对此，工作专班对地下空间联通工程“挂图作战”，目前地下空间一期工程已顺利完工，实现了华采天地与南京国金中心的地下直达，行人通行时间缩短近15分钟。

建邺区还主动扮演起“流量运营者”的角色。元旦假期，当地政府不仅在南京国际博览中心举办跨年晚会为商圈吆喝，更组织多个专业艺术团体走进吾悦广场、金陵天地、万达广场等商业体进行惠民演出。

“悠扬的曲目吸引了不少人驻足，有人顺便就坐进茶馆喝茶，‘流量’也就成了‘留量’。”建邺区文旅局相关负责人说，此类“政府搭台、商业唱戏”的引流模式已成常态。2025年以来，文旅部门牵手南京云锦博物馆等文化场馆，打造“非遗活动主题月”及活力青年、文润商圈等主题公共文化活动，持续为商圈造势。

优化营商环境、降低企业运营成本，是政府赋能商圈发展的另一重要抓手。“区域IP是拉动消费的流量密码，我们的核心任务就是为商家发展扫清障碍。”王敏说，针对商家举办促销、演艺等活动审批流程繁琐的问题，区里专门开通“绿色通道”，整合文旅、城管、市场监管等部门审批事项，将常规审批时间大幅压缩。同时，依托南京市促进首发经济发展的相关政策，对入驻元通商圈的高能级首店、旗舰店，给予最高48万元的补贴；对集聚首店数量多的商业载体，最高给予200万元奖励，有效吸引了国内外知名品牌入驻，丰富了商圈业态层次。

从交通地标到消费坐标，元通商圈正在成为南京建设国际性消费中心城市的新主场。