开年出王炸！广州的低密院墅，又拉高一个level

过去一年，广州楼市的最大的变化是什么？

户型开卷？实用率飙升？还是一手盘遍地开花？ 这些都没错。

但从数据上看，广州楼市 最显著的趋势是——

低密墅级产品，变得更稀缺了！

这五年来，广州的新房市场很热闹。

随着新房涌入市场，广州一手房库存从2020年的10万套，一路涨到2025年的12.8万套，去化周期达25个月。

按理说，买家根本不缺选择。有趣的是，优质墅级产品却悄悄逆袭，成了楼市的硬通货。

说出来你可能不信，近5年，广州墅类产品供应只有524套，成交量却冲到1003套。

｜2021-2025年中心区墅级产品走势

｜广州楼市发布制

楼市君还发现，有的项目一推出这类墅级产品房源，短短几个月就静悄悄地售罄了。

说明什么？不是人选房，而是房子在被人抢！

趁这股势头，2026年的番禺，有一座全新项目自带光环、踩着这波风口乘势而来。

它就是星河的全新作品——位于泛万博板块的余荫溪谷。

｜余荫溪谷效果图

| 广州楼市发布加工

在竞争激烈的市场环境下，星河为什么偏偏要在泛万博，打造余荫溪谷呢？

这并非偶然，而是一场刚刚好的相遇——天时、地利、人和的自然交汇。

天时：板块积蓄了强劲的置换需求

2025年以来，泛万博板块二手挂牌量创三年新高，换手率达3.9%。（来源：贝壳找房）

这是什么概念？二手置换活跃度，超过番禺85%的板块，大量业主正寻求“卖旧换新”、升级居住品质。

｜余荫溪谷区位示意图

｜广州楼市发布 制

但真想换房，可没那么简单。

最受改善型买家欢迎的150-180平户型，在番禺2.4万套挂牌房源里只占4%，而且楼龄在10年以内的，全番禺才50套。（来源：链家）

再看新房市场，这个面积段的供应也极少，2025年全年只上市了63套（番禺供应6577套，来源：中指院），占比连1%都不到。

｜番禺新房供应结构图

｜广州楼市发布 制

随着“好房子”标准升级，市场对高品质、低密度、优地段的新房需求日益迫切。

而纵观整个番禺，能同时满足这几点的项目，可谓少之又少。

星河正是看准这一稀缺契机，推出余荫溪谷，接住了这片区域里改善置换的需求。

地利：坐落在绝佳文脉福地

实际上，“余荫溪谷”这个案名，已经寄托着星河对这片土地的深度理解。

星河的择址逻辑，向来超越单纯的地理位置，更追求与土地文化血脉的精神共鸣。

正如其在深圳福田、广州南沙湾等核心区作品一样，选址即决定了项目的价值基底。

｜广州楼市发布 制

而全新打造的余荫溪谷，不仅坐拥万博全能配套， 更 紧邻“岭南四大名园”之首余荫山房。

“余荫”二字，呼应邻近的余荫山房“积德之家，必有余庆”的家训。

｜余荫溪谷区位示意图

｜广州楼市发布 制

作为全国重点文物保护单位，余荫山房保存着最完整的岭南古典园林风貌。

园主邬彬是清代举人，其家族在短短六十四年间涌现了“一门三举人，父子同登科”的佳话。

如今，园中更处处暗藏文化密码——园中玲珑水榭、深柳堂等景致皆暗藏文心匠意；连廊桥的栏杆都暗喻“琴棋书画”。

它不仅是一处风景，更是文人荟萃、科第绵延之地，承载着深厚的文脉与美好寓意。

｜余荫山房示意图

｜广州楼市发布制

“溪谷”二字，则取自项目自然肌理。“溪”代表蜿蜒流过的罗边河；“谷”象征开阔宁静、回归自然的心境

而“余荫溪谷”地块本身，延续了余荫山房聚气纳福的气场：形如玉如意，格局似官帽，环抱如金缕玉带，聚气纳福，寓意深远。

项目周边由六大公园与成熟商圈环绕，共同构成生机盎然、文气汇聚的“文昌”之地。

｜余荫溪谷格局示意图

｜广州楼市发布制

这样一片集地段、文脉、自然与寓意于一体的土地，正是星河选择在此落子的原因。

人和：“以项目带片区”的宏大抱负

余荫溪谷的出现，也让人联想到星河在深圳的标杆作品——星河丹堤。

2006年，深圳房地产正值国家调控低潮期，但星河丹堤销售一路飘红，109套别墅卖出9亿元，奠定星河地产“豪宅专家”的地位。

作为星河在深圳打造的最早一批低密豪宅，星河丹堤以品质低密住区带动了深圳中轴的价值跃升，成为“以项目带动板块”的典范。

｜深圳星河丹堤示意图

｜广州楼市发布制

这背后，正是星河择址观的另一层体现：不仅选择当下的价值高地，更善于预见并参与一个板块的价值崛起过程。当年选择深圳梅林关如此，如今落子泛万博亦如此。

如今，星河地产在番禺再度落笔，怀抱相似的愿景：

不以单一标签定义豪宅，而是融汇土地文脉、生活质感与产品实力。

它将打造真正契合当代的高质低密居所，并以此激活板块价值，引领人居向高处生长。

如果说深厚的文脉、独特的地块格局，构成了余荫溪谷坚实的精神底盘；

那么星河此次打造的“院墅级豪宅”，则可以说，一举捅破了广州改善市场的想象天花板。

它融合了别墅的立体功能与大平层的奢阔体验，在一层之间装下两种生活。

｜余荫溪谷效果图

容积率仅有2.09，“孤品级”纯粹

对于番禺，乃至广州来说，余荫溪谷不止是豪宅的进化与迭代，更是屈指可数的低密住区。

过去5年，广州中心区总共出让了273宗宅地，其中低于2.0容积率的地块只有15宗，占比仅约5%。（来源：中指院）

而这其中，用地规模超10万㎡的只有2宗，距离CBD在5公里内的，只有一宗。

｜2021-2025年低密地块占比不足10%

｜广州楼市发布制

既占据低密属性，又紧邻CBD，还能做到板楼布局的，放眼全市几乎再无二例。

余荫溪谷的稀缺，并非刻意为之，而是土地天赋使然。

在这里，业主不仅栖身于百年文脉之中，推窗即见绿化带。他们的日常被阳光和清风包裹，每一扇窗外皆是风景。

不同于常见的高低配社区，在这片容积率只有2.09的土地上，余荫溪谷采用纯粹的板楼小洋房设计。

｜余荫溪谷布局示意图

｜广州楼市发布制

全板楼设计不仅进一步稀释密度，确保家家户户拥有开阔视野、充沛采光与自然通风，在舒适度与私密性上远超传统塔楼。

不仅如此，即便与一般板楼相比，余荫溪谷以更舒展的面宽、更节制的进深，留出了更从容的楼间距。

这意味着，更多阳光、更多风、更多景致流动于居室之间，也赋予居住者从容与安宁。

兼容两种生活，院墅级洋房“炸场”

除了低密、板楼设计，余荫溪谷为了提高居住者的体感，还做了很多超前的设计。

从户型配比上，就能看出余荫溪谷的独特：全盘锚定改善配置，涵盖建面约150㎡、175㎡院墅级户型，采用8-11层、专梯专户配置。

而其真正颠覆之处，在于对“院墅级豪宅”的重新诠释：

余荫溪谷像别墅一样，可折叠空间与功能——空中阳台不再只是阳台，而是被赋予庭院般的尺度与可能性。

｜建面约150平阳台效果图

|广州楼市发布加工

在过去，阳台往往是房子的配角。而在余荫溪谷，阳台是最能打破“鸟笼感”的空间。

比如约150㎡的阳台面宽大约8米、局部进深做到约3米，能放下车身最长的劳斯莱斯幻影（约5.9米）。

｜建面约150平阳台示意图

余荫溪谷也如大平层一样，可展开奢阔与通透——采用大开间、短进深设计，空间流动自如。

在约175㎡户型的阳台空间，长辈晨起可在阳台喝茶练太极，太太能布置小花圃与瑜伽角，先生品茶、慢跑或练习迷你高尔夫。

｜建面约175平阳台效果图

|广州楼市发布加工

在这里，阳台即是空中院落，家可折叠亦可舒展，一屋之内，兼容别墅的纵深感与大平层的朗阔度。

值得一提的是，全盘还规划了“隐藏款”顶层和底层复式，呼应不同家庭的品质追求，数量非常稀缺！！

超越单盘开发，用运营思维兑现配套

很多豪宅项目出售后，生活配套还要等兑现，而余荫溪谷不一样。

其跳脱出单盘主义，星河以城市运营思维推动配套落地，在入手前就已经肉眼可见。

要学校？配套的广东番禺中学教育集团培兰小学2024年已正式开学，初中对口广州番禺中学教育集团兴南学校，目前已开学。（具体招生公告以番禺教育局公示为准）

｜学校实景图

｜广州楼市发布 摄

要商业？旁边地块约3.9万㎡的岭南风情商业街，预计今年年中动工。

要休闲？大城园林已经实景呈现，儿童乐园、环形跑道、园林绿化...老中青三代，皆有自在场域。

值得一提的是，余荫溪谷的飞瀑下沉庭院、恒温泳池、专业健身房等，也即将实景呈现。

｜余荫溪谷下沉庭院效果图

这种“配套前置、生活先行”的强兑现力，背后离不开开发商卓越的资源整合能力与精准的市场判断力，也正是许多项目难以企及的诚意所在。

当“文脉底蕴、纯粹低密、板楼设计、私家院墅”这四大顶豪基因被同时凝聚于一身——

放眼整个广州，能交出这份答卷的，几乎只有这一盘。

｜余荫溪谷四大豪宅基因

｜广州楼市发布制

它不仅是一处居所，更是一种融合别墅立体感与大平层舒展度的生活容器。

楼市君了解到，项目已经吸引到不少企业主，老师，地缘二代客户。他们既看重形象，更追求内在品质，而像余荫溪谷这样兼具人文底蕴与产品实力的居所，正成为他们共同的选择。

以上所有亮点，都将在项目即将开放的实景展示区中得到完整呈现。

｜余荫溪谷效果图

| 广州楼市发布加工

这一次，星河以实实在在的作品，为广州低密院墅生活提供了新的范本。

余荫溪谷的出现，是对土地文脉的尊重，是对改善生活方式的超前洞察，更是对“好房子”时代的回应。

它以看得见的配套、可感知的园林和实实在在的产品力，为买家提供了一个可靠选择。

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