仅此中式园林+T0级小高层亮相！海珠西品质标杆塑新境

地产行业的产品力终极比拼，已从图纸转向实景。

近期，海珠西销冠盘保利燕语堂悦的园林实景及小高层实体板房集盛大亮相，带来了不一样的“沉浸式体验”。

新规版式小高层叠加四叶草户型，以及新中式园林的实景兑现，品质颗粒度如何？

壹

保利燕语堂悦，是近年来海珠西铁打的“常青盘”，靠产品力打下了口碑。

选择老城区，很多人图的是确定性，而保利燕语堂悦的呈现，确实有很多细节很打动人。

比如约60米门王，两边摆放着价值不菲的罗汉松，尤其晚上亮灯时非常气派，高端感已经立住了。

｜项目大门实景图

这次的重点，在于项目中心园林实景呈现，小高层实体板房也面向买家，看房体验有很大提升。

保利燕语堂悦为啥能稳居前列？真正吸引买家的点在哪？

今天，楼市君就结合现场实感和实景，浅聊一下。

1、海珠西只此板式小高层，约8米超尺度阳台，主次卧同等享受

首先，保利燕语堂悦是目前海珠西在售唯一小高层，稀缺是真的稀缺，放在一众高层和超高层项目中，优势也更加突出。

｜ 广州楼市发布 制图

项目小高层是12-15层，拥有高层没有的低密性、户户南北对流。

并且1梯2户的设计，相当一部电梯只服务18户业主，候梯时间短，生活便利性更高了。

项目还带来了一个置业认知：小高层不再是千万富豪的专属，给海珠高端改善客提供了准入机会。

而且注意哦，项目还是新规小高层+四叶草户型设计，相当于在小高层低密的基础上加码“超高使用率”和新格局，居住体验很不一样。

｜广州楼市发布 制图

咱们直接来看板房会更直观。

首先，户型三开间朝南，公区特别让人眼前一亮，大家未来也可以参考这样的布局，客厅与次卧打通，空间感比肩140平大平层。

这样最大程度展现了约8米IMAX级阳台的城市景观，主卧和同侧的次卧还能瞰中心园林，双重景观视野。

同时，空间的拓展，不仅解锁了更多家庭生活场景，还赋予了客厅社交属性，会客、商谈也可以约到家里来，面子和里子都有了。

｜创意板房客餐厅实景图

板房也放大了四叶草户型的优势，四个房间相对独立，私密性升级。

在合理的空间划分下，最小的房间也能满足书房、儿童房或者收藏室的布置需求，明亮通透，没有鸡肋的空间。

｜创意板房儿童房实景图

还有比较创新的一点是，这个户型在景观面上，实现了次卧与主卧平权，这在以往140平大户型上也是少有的。

次卧和主卧都升级成了270°巨幕视野，引领未来产品迭代的趋势。

｜创意板房主卧和次卧实景图

2、板块首个新中式园林，游园式归家动线，复刻清代名画的东方雅宅

从园林角度，也能看出项目提供的生活质感。

一方面是规模大，项目打造了约1.5万方南北区园林，体量超过2个标准足球场，这在寸土寸金的海珠西很明显是“超配”。

另一方面，这是海珠西首个新中式东方美学园林，以清代名画《梁园飞雪图》为蓝本，融合“五重归家礼序”，颜值高，有内涵。

｜项目园林实景图

在快节奏的工作日常中，社区大园林便是“治愈生活的能量场”。

从走进社区大门起，路过山水叠瀑、曲水飞虹、雅集轩堂，就像在逛古代名园一样，日常生活也能从从容容。

｜项目园林实景图

贰

精细化的品质实景，叠加海珠西醇熟地段和配套优势，保利燕语堂悦的价值体系已经夯实。

1、海珠黄金地脉，2公里满级配套圈，100米地铁口上盖。

海珠轨道路网虽密集，但步行5分钟即达地铁的新盘，仍很少见。

而11号线的开通，让保利燕语堂悦成了海珠西最硬核的通勤盘之一。

项目距离（广佛、11号线）交汇的地铁燕岗站直线大概100米，通过11号线“换乘王”，快速通达全城。

｜广州楼市发布 制

通勤只是一方面，从项目2公里内的配套密集程度和能级，就不难发现这里的烟火气和成熟的生活感。

步行可达的三甲珠江医院，开车一首歌即达的乐峰广场、广纸天地荟商业体，隔壁的华新333商业综合体正在招商，预计今年开业。

对买家而言，想实现职住平衡，这里是不错的选择。

｜广州楼市发布 制图

2、配套小学有宝玉直优质教育资源加持，小升初分组实力也很强。

很多买家比较关心的教育层面，项目配套学校、由宝玉直实验小学领办的24班小学正在加紧建设中，预计2027年9月就能开学。

至于小升初，根据2025年的摇号分组，保利燕语堂悦是第三组，分别有五中、执信、南武等，实力同样杠杠的。（以教育局当年公布为准）

｜来源：海珠区教育局

总的来说，保利燕 语堂悦的综合实力，三个字形容：很强悍。

项目有学铁商回应买家的既要又要；又有门王、独具魅力的中式园林夯实改善的底子；还有新规小高层+四叶草户型，把全新的居住体验落到实处。

更可贵的是，项目不做纸上谈兵，选择实景先行、配套先行，用实实在在的品质感，征服市场。

基于产品力吸引，精美实景打破不确定性，保利燕语堂悦的去化战绩相当亮眼。

大家可以去查下，目前项目已拿证楼栋，整体去化率已经超过85%，好房源基本出一套就卖一套。

｜图源：住建局

对于这类高流量且平时价格比较坚挺热盘，更讲究“买得巧”。

恰逢年底购房季，楼市君打探到项目将推出一批“精选房源”，回馈市场。

116平四房69X万起，122平改善四房70X万起，算下来单价“5字头”，平时这个价基本买不到。

此前很多买家抢不到的保留单位，也会重磅加推，叠加“贴息+补贴+额外惊喜价”三重福利，省下一辆车应该没问题。

如果你正在考虑这个盘，这波薅羊毛的机会，千万不要错过。