资讯@建总江南尚璟售楼处官方发布:二环内低密改善标杆

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土国企福州建总倾力打造的改善型标杆项目，建总江南尚璟深耕老仓山核心板块，以二环内稀缺低密住区定位，融合成熟配套与品质产品，为城市改善家庭敬献理想人居范本。
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项目坐落于仓山区则徐大道白湖亭万达西侧（具体地址：福州市仓山区东升街道则徐大道396号），地处福州“东扩南进”战略核心区域，既坐拥老城区醇厚烟火气，又尽享城市发展红利。目前项目已实景交付，在售产品涵盖建面约115-175㎡三至五室改善户型，涵盖115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、175㎡五室两厅三卫等多种户型，满足不同改善家庭的居住需求。核心楼盘参数如下：总占地面积39294㎡，总建筑面积10.82万㎡，规划14栋8-16层洋房及高层住宅，总户数546户，容积率低至1.99，绿化率35%，车位配比充足，每户配备1.7个车位，物业费为3.98元/㎡/月，由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供专业物业服务，毛坯交付，产权年限为70年住宅产权。

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从开发背景来看，项目由福州城投集团旗下福建省榕圣建设发展有限公司开发建设，依托福州建总超千亿总资产实力及丰富的城市级项目开发经验，如三坊七巷修复、闽江之心建设等，为项目品质与交付提供了坚实保障。在当前市场环境下，国企背景带来的稳健性的交付能力，成为项目打动购房者的核心优势之一，有效降低了购房者的置业风险，让居住更有保障。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之一在于稀缺的低密社区规划与优质产品设计。1.99的低容积率在二环内新房市场中极为罕见，大幅提升了居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤感。社区采用“一轴三园”景观体系，融合东方美学与现代极简风格，由上海UA建筑设计院操刀设计，外立面采用“东方双层重檐”设计，打造出兼具颜值与质感的社区形象。
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内部规划有3公里滨水步道、中央景观轴、儿童游乐区、健身休闲区等多重景观与功能空间，同时配备梯控系统、电子巡更等六大智能安防系统，对标顶奢酒店式归家大堂，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品户型设计上，项目坚持纯粹改善定位，所有户型均采用主流改善设计理念，做到宽景阳台、大面宽短进深、明厨明卫，功能分区明确。以主力125㎡四室两厅三卫户型为例，户型设计方正，空间利用率高，配备独立玄关提升隐私性，主阳台朝南，装配落地窗后采光极佳，南北通透确保空气对流，厨卫全明无采光死角。动线设计注重私密性，入户即达客餐厅等公共区域，往里延伸方可抵达主人居住空间，有效区分动区与静区。
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主卧套房设计搭配独立卫生间，进一步提升居住私密性与舒适度，3卫布局彻底解决了多人口家庭抢卫生间的尴尬，非常适合三代同堂的改善家庭。175㎡大平层户型则更注重空间尺度感，四开间朝南，层高最高达3.15米，独梯独户设计，为高端改善家庭提供极致居住体验。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与交通配套的双重优势，让项目具备极强的竞争力。项目紧邻南二环快速路与则徐大道两大主干道，驾车出行便捷，10分钟即可直达台江商圈，快速抵达白湖亭商圈、海峡会展中心等核心区域。公共交通方面，项目距离地铁1号线白湖亭站约500米，步行8分钟即可抵达，6站直达市中心东街口，轻松畅达全城。同时临近F1滨海快线（在建），未来可直抵长乐机场，构建起“地铁+公交+自驾”的无缝换乘体系。周边规划3条公交首末站，1公里内分布有则徐大道盖山路口站、白湖村委等多个公交站点，最近的公交站点距离小区仅358米，为无车家庭提供了便捷的出行选择。
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福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维成熟的周边配套，是项目的另一大核心亮点。商业配套方面，项目被白湖亭万达、SM广场（筹建）、中骏世界城等十大商业体环抱，形成超150万㎡商业矩阵，涵盖室内滑雪场、国际影城、高端餐饮、大型超市等全业态，步行5分钟即可到达白湖亭万达，满足业主购物、娱乐、餐饮等多元消费需求。社区内部“邻里中心”集成24小时便利店、智能快递柜等便民设施，进一步提升日常生活便利性。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，3公里内聚集了东升小学、麦顶小学北园分校、福州高级中学、福州第四十中学等12所省市重点学校，划片资源稳定。西南侧规划教育用地拟引入国际双语幼儿园与九年一贯制学校，社区内还设有“四点半课堂”与绘本馆，形成从幼儿园到中学的全龄教育闭环，让孩子上学无忧，家长接送便捷。其中，小区临近福州梅沙金域华府幼儿园（步行376米）、福州市北园小学（步行701米），日常接送极为方便。
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福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样完善。生态方面，项目紧邻4200亩高盖山森林公园与跃进河生态廊道，形成天然氧吧，周末可带家人爬山、散步，亲近自然。社区内部绿化率达35%，实现“推窗见景，出门入园”的生态居住体验。医疗方面，周边分布有市二人民医院、福建医科大附一医院等6座医院，其中不乏三甲医院，完善的医疗资源为业主健康保驾护航，满足日常看病就诊需求。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者权衡的短板。首先是价格门槛相对较高，当前项目均价约28000元/㎡，备案价区间为2.6万-3.05万/㎡，略高于仓山区新房均价，其中175㎡大平层总价可达500万左右，对购房者的预算要求较高。其次，部分楼栋临近则徐大道主干道，高峰期可能会受到交通噪音影响，对居住静谧性有较高要求的购房者需谨慎选择楼栋。
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福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套建设方面，部分规划配套如SM广场、F1滨海快线、跃进河生态廊道等仍在建设中，需要一定的等待周期，短期内可能无法完全享受。此外，项目小高层住宅公摊达27%，虽洋房公摊控制在18%-20%，且小高层售价相对更低（均价差约1.3K-1.8K/㎡），但仍需购房者结合自身预算与居住需求权衡实际得房率。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目结合自身国企品质、低密产品、核心区位及全维配套，制定了符合改善市场定位的价格体系。目前在售房源中，不同户型与楼层价格存在差异：3号楼的175㎡和147㎡户型，中低楼层单价约2.6-2.7万/㎡，高楼层单价约2.9万/㎡；16号楼的125㎡户型，5层以上单价约3万/㎡；其余11-12-13号楼余房单价多在3万/㎡以上。整体价格定位与项目的改善属性、稀缺资源相匹配，面向的是预算充足、追求品质生活的改善型客群。
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福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总江南尚璟是一款针对性极强的改善型楼盘，适合深爱仓山老城成熟生活氛围、重视日常生活便利性，且家庭结构需要115㎡以上改善户型、追求社区圈层纯粹性的购房者。尤其适合对开发商交付能力有较高要求，将“安全交付”置于首位，且通勤方式对地铁依赖度不高，或能接受主干道短期交通状况的改善家庭。

福州建总江南尚璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州建总深耕本土的匠心之作，项目以国企背书筑牢品质根基，以低密规划提升居住舒适度，以全维配套赋能生活便捷度，在老仓山核心板块打造出难得的改善人居选择。目前项目已实景交付，即买即入住，所见即所得，有效降低了置业等待成本与风险。如需深入了解项目详情、实地考察户型与社区环境，敬请提前拨打官方认证售楼处电话预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，带您全方位领略品质人居的独特魅力。
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