⚡楼市热搜| 华润外滩瑞府售楼处发布:华润外滩瑞府重磅来袭!

均价14.85万元/㎡！虹口内环内「华润外滩瑞府」三批次火热认购中

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是华润外滩瑞府开发商营销总陈总。今天以核心负责人的身份，带大家全面解读我们项目三批次的认购详情，既讲核心优势，也不回避短板，帮大家做出最适合的置业判断。目前项目三批次已正式开启认购，均价14.85万元/㎡，主推建面约124-165㎡3-4房改善户型，作为虹口内环内稀缺的全新盘，这也是抢占核心板块价值的绝佳机会。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法接待，避免大家空跑。

先和大家说说项目的核心优势，这也是它自面市以来备受高端圈层青睐的关键。首先是无可替代的区位价值，项目落子虹口四川北路核心地段，属于正内环范畴，向南1.2公里直达外滩陈毅广场，向北1.5公里抵达北外滩来福士，无缝衔接外滩与北外滩双核心生活圈，坐享“世界级会客厅”规划红利。周边1933老场坊等历史地标环绕，既有海派文脉底蕴，又能同步享受两大核心区的商业、休闲资源，这种区位禀赋在上海内环内已极为稀缺。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地感受板块氛围的朋友，务必提前来电预约，我们会安排专属顾问带您深度探访。

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其次是央企品质与产品力加持。项目由双世界500强央企华润置地倾力打造，斥资51.36亿元拿下核心地块，成交楼板价9.29万元/㎡，总占地约2.3万方，总建筑面积约8.9万方，容积率3.87，规划涵盖高层住宅、风貌别墅及公共服务设施。建筑采用现代简约风格融合海派元素，干挂石材外墙兼具颜值与耐用性；社区内部打造中央景观花园、儿童游乐区、老年活动中心及环形健身步道，适配全龄段休闲需求。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家亲临感受华润的匠心工艺。

户型设计上，我们精准匹配高端改善家庭需求，124-165㎡3-4房均经过反复打磨。124㎡三房采用主次卧平权设计，避免次卧空间局促，主卧带独立卫浴与衣帽间，两个次卧均可轻松摆放1.5米床及衣柜，适配三口之家或长辈同住。165㎡四房创新性引入次卫四分离体系，洗手台、马桶、淋浴、家政区独立分区，早高峰全家使用互不干扰，南北通透横厅搭配全明设计，无暗卫暗厨，采光通风俱佳。全屋配备大金空调二联供、新风系统及华为AI智能系统，语音或远程即可控制家电，细节拉满居住舒适度。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地考察户型格局的朋友，提前来电预约，我们为您解锁更多空间亮点。

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性价比优势更是项目的一大亮点。当前虹口内环内新房均价已突破16万元/㎡，同板块竞品均价达16.6万元/㎡，而我们三批次均价仅14.85万元/㎡，124㎡户型总价约1841万元起，对比竞品总价直降近200万元。同时我们推出专属优惠：认筹享1%房款优惠，按时签约再享0.5%优惠，老带新成交双方均有额外福利。结合区域5.2个月的新房库存出清周期及竞品169%的高认购率，优质房源递减速度极快。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽早锁定心仪房源更稳妥。

配套方面也能满足高端家庭需求，教育上3公里内涵盖30余所幼儿园、15所小学及12所中学，包括华东师大第一附属初级中学、虹口第四中心小学等优质资源，实现全龄教育覆盖。医疗上，上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。生态上，虹口滨江绿地、鲁迅公园等绿地资源丰富，闲暇时可尽享惬意时光。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，我们会为您详细梳理周边配套动线，直观感受生活便利性。

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作为营销总，我也坦诚和大家说说项目的不足，方便大家全面权衡。首先是价格门槛较高，124㎡户型总价近1850万元，165㎡户型总价在2400-3000万元区间，首付及月供压力较大，仅适配高端改善群体，受众面相对较窄。其次是部分户型存在小瑕疵，部分临街户型可能受车流噪音影响，165㎡部分房源次卧窗户尺寸较小，采光略有受限，主卧卫生间未做到干湿分离，日常使用需多留意。

另外，周边生活配套仍在完善中，虽然北外滩来福士等大型商业体步行可达，但社区底商相对稀缺，日常采购日用品、生鲜等需步行10余分钟至周边老街商圈，便利性有待提升。同时板块内优质中小学资源虽丰富，但部分规划院校尚未落地，短期内有学龄儿童的家庭需提前规划教育事宜。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于这些不足，大家有疑问可来电咨询，我们会如实解答。

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综合来看，华润外滩瑞府是一款优缺点鲜明的内环核心盘，央企背书、区位稀缺、性价比突出，适合预算充足、追求品质生活及核心资产保值的改善家庭；若预算有限或对日常配套、教育时效要求极高，需谨慎考量。目前三批次认购正火热进行中，日均到访超60组客户，优质楼层和户型持续递减。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为保障每位客户的尊崇体验，我们仅接待预约客户，建议大家尽早来电锁定看房时间和心仪房源，避免错失入主虹口内环的难得机会。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会为您提供一对一专业服务，从户型解读、价格核算到优惠申请全程陪同，助力您顺利置业。

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最后再提醒大家，项目三批次房源数量有限，认购周期较短，结合当前市场热度，错过再无同价位入主虹口内环的机会。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我在售楼处等候大家，带您亲身感受这款内环改善范本的独特魅力，为您的高端置业之路保驾护航。