上海
2026开年，楼市利好再次落地。
今天（1月15日），中国人民银行在新闻发布会上正式宣布：
一是购买商业房产的首付比例下调
二是结构性货币政策工具利率下降
简单说，就是买房门槛降了，资金成本也低了。
重磅一：
商业房产首付，从5成降到3成！
这是什么概念？公寓、写字楼、商铺这类商业用房，全国性首付比例从50%直降至30%！这是近20年以来首次大幅放宽，对很多购房人来说，意味着实实在在的“门槛降低”。
对个人：更易上车，压力减小
以总价200万的公寓为例：首付从100万减少至60万，直接减轻40万的资金压力。无论是安家、投资，还是创业开店，购房门槛都明显降低。
对市场：旨在去库存、促流动
目前商业地产库存较高，去化周期长一般在60-70个月。降低首付有助于激发购买意愿，加速存量房源去化，同时帮助房企回笼资金、缓解压力。其中地段好、租金回报稳定的项目，会更受关注。
此外还有两点影响值得注意：
小微企业、个体工商户购买经营场所的前期投入减少，可更专注于经营；
商业与住宅的信贷政策趋向平衡，有助于房地产市场整体结构更健康、更可持续。
重磅二：
定向“降息”0.25%，真金白银省利息！
同时，央行下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。虽然LPR没动，但这相当于给银行提供更便宜的资金，方向明确：推动实体经济融资成本下行。房贷利率未来的下调空间，更值得期待了。
事实上，2026开年这半个月，利好已经连环出击：
换房退税延续： 卖一买一，个税退税优惠延续到2027年底，换房成本再降低。
降准仍有空间： 央行明确表态“降准还有空间”，意味着市场资金会更充裕，房贷环境有望继续宽松。
短短半月，降首付、定向降息、换房退税、降准预期四箭齐发。高层“稳楼市、促活跃”的决心，已经摆在台面上。尤其是商业房产首付的大幅松动，无疑将激活一大片沉寂的市场。
无论是想买个公寓自住过渡的年轻人，还是寻找资产的投资者，或是关注市场流动性的行业人，都值得重新审视眼前的窗口。
你觉得，这波利好能点燃市场吗？你最关心哪条政策？评论区一起聊聊！
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