山西
太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原的山东籍房企数量不多、2026年开年两个项目均有方案调整公示！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
诗意汾河二期｜规划方案提调整
2025年1月13日和15日，太原审批管理局发布：关于山钢·龙城一品项目S4楼建设工程规划设计方案的公示和关于龙城海尚府武家庄城中村改造项目（清空土地上的房地产项目）2号楼、5号楼、7号楼、10号楼-13号楼、15号楼（调整）建筑工程规划设计方案的公示
两个项目均为“山东籍”房企，分别是山东钢铁和君一控股（原海尔地产），两个调整方向不同，山钢铭著选择了减少面积，海尚府选择了“增加赠送”二万平米！
NO. 1｜山钢铭著商业楼调整！
山钢铭著是太原重启的“神盘”，曾经是楼评君主导代理过的项目，从市场“烂尾盘”一步步成为区域内的“畅销盘”，也是看它一路成长的走过！
2026年1月调整为地块的东北角的用地【现状为售楼部】。山钢铭著占地191亩，也是区域内的规模较大的项目之一，主打装配式建筑+五恒系统！
2025年，项目在重启二年后，对产品面积规划进行市场性调整，面积增幅到154和185，之前早期产品最大为小高层的148平米。
此次调整主要为商办楼，原规划3880.4平米，新规划为3495.13平米，主要是削减了顶层面积，增大了建筑平台的面积，预估为山钢地产留给自己的办公楼！
NO. 2｜太原海尚府住宅调整！
太原海尚府相对发展比较难一些。
本身其股权融创和海尔纠葛，入市时间较晚，容积率偏高，晋阳湖板块的热度已经褪去，好在晋阳金茂府搭档了一下，成为当下新“豪宅”的其中一股势力。
此次调整从总平图看，海尚府住宅从凹凸有致变得平顺了许多，主要是源于扩展了赠送不计容面积，属于隐形增加价值，提升项目产品竞争力。
具体看数据上，海尚府选择了增加层高到3.3米，减少商业，提升住宅居住舒适度，不计容面积2万余平米，折算到户均增加20平米。
其次，从建筑外观看，调整前整栋楼东侧为墙体错位来保障户型全明，调整后东侧为明显的三扇窗户直接体现出来，舒适度必然有所提升。
NO. 3｜两个项目调整的启发！
山钢铭著的调整，明显是对太原商办市场价值的“预期较低”导致，这类现象在万科翡翠东第、滨河金茂府等项目也有类似的情况！
太原海尚府的调整则代表着房企对改善类价格预期有信心，更倾向于做“好房子”，提升层高，增加赠送，降低商业配比，优化架空层等方式来提升产品竞争力。
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