从城中到鱼峰：2025柳州楼市片区价值洗牌，潜力股藏在这里

广西柳州百姓口碑榜之

柳州总评榜 • 好房子 ②

2025年

2025年，柳州楼市在行业转型浪潮中稳步迭代，告别规模扩张的粗放增长，迈入“品质致胜、需求升级”的结构性发展新阶段。改善型需求全面主导市场，政策红利精准赋能，各片区凭借资源禀赋呈现差异化竞逐态势，共同勾勒出龙城楼市稳健发展的价值图景。

产品结构上，改善型住宅已成市场绝对主角，建面120—189平方米的大平层及洋房产品备受置业者青睐，成为激活市场的核心动力。房票安置、首付比例下调等政策精准滴灌，进一步释放核心区域优质项目需求，我们且看各片区的表现情况。

城中片区：

核心赋能，品质标杆聚集地

作为市中心核心区域，城中区依托成熟优质的配套资源与不可复制的地段优势，稳居热门置业板块。其中河东板块作为高品质居住核心区，全年新增8个新项目入市，清一色聚焦改善型住宅，产品力全面升级。据克而瑞数据，2025年商品房单盘销售成交金额前五名中，城中区项目表现亮眼，华润静兰湾、交投·和顺江山、荣和·天誉、彰泰江与城、建发·央玺占据榜单，彰显核心片区品质楼盘的市场号召力。

柳北片区：

两极分化，板块价值锚定稳定

柳北片区楼市呈现明显两极分化特征，整体房价保持相对稳健态势。白沙板块与滨江西板块凭借优越的区位条件，成为片区价值高地，承载改善型需求。克而瑞数据显示，2025年片区商品房单盘销售成交金额前五为柳州万科城、绿城·杨柳郡、交投·滨江郡府、中房·胜利小区、温馨丽园，既有品牌房企打造的品质大盘，也有贴合刚需的高性价比项目，形成多元供给格局。

鱼峰片区：

刚改互补，多元供给激活市场

鱼峰区以刚需产品为供给主力，同时补充改善型房源，形成刚改互补的产品矩阵，为置业者提供多样化选择。其中水南板块凭借板块潜力与配套升级，成为片区内抢眼的置业热点。2025年片区商品房单盘销售成交金额前五分别是盛邦·书香里、湖光山舍、联发·嘉悦里、麒麟尊府、中海天钻，兼顾刚需性价比与改善品质感，精准匹配不同群体需求。

柳南片区：

旧改发力，三足鼎立重塑格局

柳南片区河西板块备受市场关注，虽新盘数量有限，但热度持续在线。片区内中国铁建·国际城、荣和天筑两大旧改项目长期形成均衡竞争态势，中国铁建·龙隐台的进驻打破格局，形成“三足鼎立”的市场局面。克而瑞数据显示，2025年片区商品房单盘销售成交金额前五为中国铁建·龙隐台、天恒大厦、中国铁建·国际城、美景华庭、祥云·凌云府，旧改项目与品质新盘共同撑起片区楼市活力。

柳东片区：

去化为主，价格触底蓄势待发

柳东片区近两年无纯新盘入市，市场以存量去化为主，房价持续触底，成为刚需置业的成本洼地。2025年片区商品房单盘销售成交金额前五为中房美佳、正和城、荣和·公园墅、广投·龙象城、招商·境界，均为在售存量项目，随着片区配套逐步完善，存量去化节奏有望稳步提升。

柳江片区：

稳健补位，夯实民生居住需求

柳江片区楼市以稳健发展为基调，聚焦民生居住需求，形成对核心城区的有效补充。据克而瑞数据，2025年片区商品房单盘销售成交金额前五为合景·云溪四季、兴佳城、柳州·毅德城、东桂·丰泽轩、中雅学府，多为贴合区域居住需求的高性价比项目，为片区居民提供品质居所。

总体而言，2025年柳州楼市已清晰呈现“改善为王、品质决胜”的逻辑，各片区立足自身禀赋精准定位，在分化中实现价值升级。随着政策红利持续释放与产品力不断迭代，柳州楼市正夯实复苏基础，向更健康、更具韧性的方向稳步前行。

以下为2025柳州部分明星项目

富俪·缤纷

富俪·缤纷由双福地产与佰盛地产双强联袂、匠心合著，鼎立河东CBD核芯，匠筑全新高定人居标杆。

项目恪守“非中芯不立序”的择址初心与高定著居法则，雄踞桂中大道稀贵地段，近邻弯塘路小学、文华中学等优教资源，万达、阳光100两大商圈环伺，更揽马鹿山公园、市民广场等生态休闲配套，教育、消费、休闲一站式尽享。

依托2.17超低容积率，项目打造区域少见的低密洋房住区，萃取现代美学精髓，以高品质华宅契合当代高阶人居需求，为城市进阶者定制塔尖生活理想。在硬核实力加持之下，项目更创下开盘即售罄的柳州楼市传奇。

1月顺势加推臻境组团，建面约86—129㎡瞰景高层，延续洋房品质基因，以宽幕瞰江视野打开层峯生活新视角，用全生命周期产品，匹配不同家庭的生活理想，LDKB一体化宽厅，双阳台奢享，大三房/四房全龄户型，擎领改善生活。

交投·和顺江山

国企精工落笔，江山大境天成。交投·和顺江山，作为广西交投地产和顺系力作，执掌河东头排江景稀贵地块，坐拥优渥生态盛境，尊享醇熟完备的城市配套，更以270°巨幕江岸视野，淬炼柳州高阶改善理想人居。252亩稀贵地块，每一席皆属珍藏；68万㎡精工版图，每一厘皆显国企匠心；纯大户改善社区，每一户尽为圈层雅士，不负河东江境稀贵，敬献龙城高阶人物。

交投·卧龙湖别墅

交投·卧龙湖别墅是交投地产匠筑的低密湖居纯墅区，择址卧龙湖畔，坐拥千亩山湖盛景与果岭资源，打造183—493㎡独栋、双拼、联排产品，填补柳州高品质湖岭墅居空白。项目以“湖山正席，一院纳春秋”为核心理念，营造出“出则纵横果岭，入则栖心湖山”的层峯生活体验，不仅是低密生态的居住空间，更是柳州塔尖人群的隐奢藏品，高品质墅居的标杆之作。

交投·滨江郡府

深耕柳北，匠筑滨江。交投·滨江郡府，为国企交投地产匠心淬炼的人居改善力作，择址于柳北滨江西价值板块，以南向江景高层华宅、一梯一户纯板楼洋房两大核心产品，精工筑就柳北改善人居标杆。作为国企精工范本，项目秉持国企担当，并坚守稳健交付的初心，凭超强兑现力多次提前交房，以实力打消业主置业顾虑，传递满满的安家安全感。目前项目为实景房在售，所见即所得，让理想中的滨江生活，即刻落地成真。

盛邦·书香里

项目落位柳州河东核芯地段，与柳州市第八中学“一墙之隔”。依托知名学校氤氲书香，荟萃万象城、万达广场等繁华配套，延续盛邦集团⼀贯⾼品质筑城经验，打造礼献龙城雅士的精品之作。

盛邦书香里二期——【臻园】是在一期基础之上的全新升级绽放。精研宋式文化和建筑特征的同时，对当下人们的居住理念进行深入地解读，让柳州真正领略宋代领先千年的极致审美和雅致生活。目前，盛邦书香里·臻园已提前79天完美交付，宋韵实景现房热售中，恭迎品鉴！

腾安·九曲印象

深耕柳州，更懂柳州心。腾安・九曲印象，是腾安集团35年深耕地产的诚意之作，也是腾安集团为柳州人量身定制的新四代品质人居范本。项目萃取山水意境，雕琢亭台雅趣，匠筑一方新中式园林盛境，擘画高品质东方美学人居著作，立序柳江人居新标杆。建面约106—139㎡高拓展户型，以0公摊超高得房率突破空间边界；2+2、2+3、3+1、3+2多元户型格局全覆盖，无论是刚组建的刚需小家庭，还是亟待改善的大家庭，皆能于此寻得契合心意的理想归处。

惠风和苑

惠风和苑由柳州市温馨房地产开发有限责任公司开发，位于柳州市柳北区白沙路8号，共有7栋楼，4栋高层和2栋小高层住宅及1栋高层办公用房组成，临江现房，所见及所得，即买即住，即买即办证，主力中小户型，购房门槛较低，均价6500元/平方米，配套成熟，生活便利，优质的学区配套，让购房者轻松拥有。

馨都雅居

馨都雅居位于白沙路18号馨都雅居，位于跃进路、白沙路、白沙大桥交会处，是柳北居住中心、含金量超高的地段。项目紧邻白沙菜市、广西科技大学第一附属医院、绿城邻里商街以及保利、柳北大润发双商圈；滨江小学（本部）、十五中总部（滨江中学）环伺。地理位置优越，生活方便无忧。

【以上排名不分先后】

值班编辑丨王震西

值班主任丨陈建春

总值班丨朱凌云