龙湖龙智造：“三级跳”跃入高质量发展赛道

来源：环球网

近日，龙湖集团发布数据显示，龙湖龙智造2025年新增面积超1300万平方米，全年销售额超200亿，位列行业前三，交付面积290余万平方米，交出了一份令人满意的答卷。

2025年，是房地产行业大周期拐点之年，在政策与市场双轮驱动下，全行业都在探寻新增长点。

建筑行业加速被重塑，依托BIM、AI、IoT等数字科技从定位策划到交付运营的全流程智慧解决方案，龙湖龙智造展现出颠覆性潜力。

图：龙湖龙智造代建的广州央璟颂

龙湖龙智造主抓的三条主线：研策、建管、精工，在整体战略的加持下，深耕策划设计、建造管理、智慧装修等领域，不断强化全周期、全业态的服务能力。

2025年，代建行业竞争越来越激烈，从原来的“蓝海”变成了“红海”。这一年，龙湖龙智造，以数字科技为底座的前瞻性被进一步验证，以锐气、硬气、底气，乘风破浪，直挂沧海。

锐气：从1到100跻身第一梯队

2025年，龙湖龙智造的代建版图不断扩围，全年新增建筑面积1300余万平方米。这份成绩单不仅让龙湖龙智造跻身2025年度代建新签规模TOP6，也彰显着越来越多委托方的信任。

回首三年前，2022年8月，龙湖正式发布龙湖龙智造智慧营造品牌。彼时，已有超过40家品牌房企开展了代建业务。与其他平台不同的是，龙湖龙智造从一开始，就将TOD、数字科技等作为底座，依托自身的全业态、一站式营造能力，坚持聚焦大客户战略，量质并举，深耕高量级核心城市。

拆解龙湖龙智造的业务范围，既有开发管理，又有定位策划、虚拟建造等产品服务，一站式的全业态解决方案，让其赢得市场，收获了广泛认可。

谋定而后动，知止而有得。从龙湖发布的数据来看，仅三年时间，龙湖龙智造已累计获取代建类项目270余个，总建筑面积超3800万平方米。

具体到管销售业态项目，累计代建销售达206亿元。其中，广州央璟颂热销超30亿元，位列2025年4-12月广州市一手商品房销售套数TOP1；郑州中原颂首开热销超5亿元，实现郑州市首开套数/面积/金额“三冠王”；杭州御潮江上，首开热销超4亿元，登顶杭州沿江板块销售TOP1；成都杉峯，单月连续两次开盘，实销售金额9.9亿，登顶成都市10月首开项目成交金额TOP1；北京宸翰2025年9-11月北京市顺义区取得“成交金额、面积、套数”三冠王；昆明天境首开热销4.1亿，创造昆明2023年以来，首开金额、面积、套数三个第一，持续为委托方创造价值。

图：成都杉峯，城核区定序作品

龙湖龙智造凭借领先的综合实力，位列中指研究院2025年代建销售规模排行榜TOP3，2025年代建交付规模排行榜TOP4，凭实力助力智慧城市营造，成为房地产高质量发展的优胜注脚。

“我们也在探索更多元化的合作模式，以满足不同委托方的需求。”龙湖龙智造方面表示。持续创新，让龙湖龙智造在复杂项目中展现出卓越的综合运营能力，持续为委托方创造价值。

硬气：专注产品能力修炼内功

龙湖龙智造品牌在亮相伊始，就确定了“道阻且长，行则将至”的长期主义方针。

自2022年以来，无论外部环境如何改变，龙湖龙智造坚持以产品为核心，不断进化，并在一个又一个项目落地中实践，更好地理解行业的实际需求。

2025年，龙湖龙智造迎来住宅集中交付的爆发期。全年累计交付建筑面积290余万平方米，兑现全周期价值承诺。成都中铁卓著、成都西璟台、昆明学宸府、西安粼云天序、重庆江山颂、重庆江上云玺、昆明青云赋、合肥央璟颂、宜宾中铁卓越城等10399余套住宅的顺利交付，展现了强大的项目掌控力。

其一是品质。作为龙湖龙智造在合肥的首个代建代销项目，合肥央璟颂也迎来首次交付。自入市以来，合肥央璟颂6次超前的实景兑现，荣膺合肥均价3万+高端住宅热销TOP1（数据来源：克而瑞，2024年），收获了改善圈层的一致认可。

图：合肥央璟颂交付实景图

重庆江上云玺，亦展现了异曲同工的“老匠人”手笔：通过两地块容积率平衡、住宅用地最大化、优化后排顶层住宅视线等创新设计，实现了观江资源最大化、总图资源最大化，将原本诸多掣肘，转化为优势，一炮而红。

“龙湖龙智造并未将项目视为普通的住宅开发，而是基于其对北滨路稀缺地段和改善型需求的深刻洞察，精准定位‘一线江岸低密纯板式真洋房’的最优解题落地。”合作方如此评价，这种匠心独运的设计理念，让该项目成为重庆市场的典范之作。

其二是高效。2025年8月，西安首个代建项目未央城建龙湖·粼云天序交付。此次交付不仅提前了约130天、更是高品质兑现“交房即交证”，获得业主、委托方等一致好评。

其间，龙湖龙智造用行动再一次验证了龙湖速度：双方签约后3.5个月售楼部&实景示范区开放，5个月获取预售许可证，5.5个月项目开盘，7个月从开盘到清盘，这一系列成绩更是屡屡刷新区域认知。

如果说破题解题是代建企业的“分内之事”，那么纾困盘活资产，则是当下更考验一家企业是否具备复杂解题实力的底气。

8年前，成都西璟台因原房地产开发企业资金链断裂，项目一度陷入停工困境。龙湖龙智造联合投资人菁汇创投以“共益债+代建”参与重整，成功协助解决了超1700户次的债权与交付问题，实现了债权方、委托方、代建方以及业主的多方共赢。

图：成都西璟台交付实景图

交付力的核心不仅在于质量，也在于效率。西璟台项目从进场到实景开放仅用时4个月，自2024年8月入市起，当年9—12月连续4个月蝉联郫都区销售第一名，为处置存量不良资产探索了新的路径。

“面对复杂的项目条件，我们不是简单的复制，而是根据每个城市、每个地块的特点进行定制化设计。”项目负责人表示。

毋庸置疑，这种定制化的操盘能力，没有相当的功力无法实现，这也让龙湖龙智造备获市场青睐。

底气：精准且敏锐行业多面手

三年来，熟知龙湖龙智造的人们发现，其业务版图除住宅、商业外，也已覆盖长租公寓、产业园区、TOD综合体等多元业态，实现了从住宅到城市综合体的多维跨越。

向内看，这种全业态布局不仅体现了龙湖集团三十余年积累的深厚底蕴，更展现了其对城市发展规律的敏锐洞察。

自品牌亮相以来，龙湖龙智造已与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学、中国东方、蚂蚁集团、小米集团、西安未央城建等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。

在杭州，由龙湖龙智造代建的蚂蚁全球总部园区（二期）项目，成为中国首批测评通过的16个零碳建筑项目之一，同时也是浙江省首个且唯一一个获得零碳建筑设计预评价认证的项目。

围绕“和、绿、健、久”设计理念，项目通过“被动式技术+主动式技术+可再生能源应用”的技术路线，降碳率达到55%以上。

在城市更新领域，龙湖龙智造也走在全国前列，以“虚拟建造+装配式EPC”模式接棒改造，开了创新先河。

作为上海陆家嘴285幢商务楼宇之一，建成于1999年的金穗大厦，承载着区域历史记忆，却面临功能迭代与空间优化的迫切需求。8个月严苛工期，以及“改用并举”的施工限制，使得传统改造模式难以应对多重挑战。

图：焕新后的上海陆家嘴金穗大厦

龙湖龙智造创新融合BIM空间模型搭建、VR视频巡游、BIM可视化线上审图等一系列动作，以全周期虚拟建造及装配式装修，使施工时间缩短约40%，材料显著节约20%，整个改造相对传统的作业模式更安静，为“改用并举”增加了“免打扰”模式。

可以说，作为龙湖集团数字化与全产业链能力的集大成者，龙湖龙智造正以“虚拟建造+装配式EPC”模式，为城市更新“量体裁衣”。

阿里巴巴南京亲橙寓，是一处面向新时代青年人才专门打造的高品质安居空间，有面积38㎡至95㎡不等的565间客房，此外，还配套有约1600㎡的复合型公共空间，包括书屋、健身房、多功能活动室、商务会谈区等多元功能场景。

图：阿里巴巴南京亲橙寓实景图

面对项目对品质、环保和工期的严格要求，龙湖龙智造运用了其成熟的装配式装修技术体系，对定制化装配式解决方案进行转译打磨，实现可视化标准样板段落地。该项目提前一个半月实现高品质交付，整体房间装配率超75%、整体工期节约20%。像“造汽车一样做精装”的工业化思维，为解决传统装修常见的周期长、标准化程度低等痛点提供了有效的破局思路。

2025年12月4日，阿里巴巴亲橙寓正式投入运营，惊艳四座。2025年，龙湖龙智造智慧装修全年累计交付110万平方米。

集大成者，兼收并蓄。龙湖龙智造作为最年轻的后起之秀，以其卓越的表现证明：营造不仅是简单的建造模式，更是推动行业高质量发展的重要力量。

“我们希望通过自己的实践，为行业提供可借鉴的经验。”站在新的历史起点上，龙湖龙智造实现了从量到质的跨越，也重新定义了城市营造的边界。