刚刚！新加坡一个豪华公寓卖家亏了630万新币！

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2025年3月，位于St Thomas Suites的一套五卧顶层公寓以1603万新元（每平方英尺2086新元）成交，卖家因此亏损630万新元。

该卖家曾于2011年9月以2233万新元（每平方英尺2,905新元）购入这套7686平方英尺的单位。

St Thomas Suites步行即可到达索美塞和大世界地铁站，住户可轻松换乘南北线与汤申-东海岸线。附近其他设施包括义安城、313@Somerset、Orchard Gateway、Orchard Central和Great World City。

图源：EdgeProp

然而，该公寓的主要缺陷是附近学校较少，1公里半径内仅有立化小学。然而，将半径扩大到2公里后，范围内会出现更多学校，包括亚历山大小学、圣玛格丽特小学、彰德小学、颜永成学校和新加坡艺术学院（中学与初级学院）。

这个拥有76个单位的公寓提供三卧至五卧户型。大多数面积在1,819至4,672平方英尺之间。刚刚卖出的这套面积为7,686平方英尺，是该开发项目中面积最大的单位之一，也是少数顶层公寓之一。

另外，St Thomas Suites于2010年获得临时入住许可，这座永久产权项目迄今已有16年楼龄。

St Thomas Suites的平均转售价格在2020年突破每平方英尺2,000新元大关，此后至去年已上涨13.7%，达到每平方英尺2,286新元。

但是，其平均转售价格（每平方英尺2,286新元）始终低于第9区楼龄相似的永久产权公寓（每平方英尺2,416新元）。

图源：EdgeProp

去年，St Thomas Suites共有九个单位售出，其中本次讨论的单位以1,603万新元的价格成交，为最高价。相比之下，一个位于二楼的1,819平方英尺三卧单位以422万新元成交，为最低价。

然而，仔细分析后发现，刚刚发生的这笔交易实际成交的每平方英尺单价最低。每平方英尺仅有2,086新元，远低于该公寓去年每平方英尺2,286新元的平均转售价格。这可能是导致卖家承受630万新元巨额亏损的原因之一。

图源：EdgeProp

除了刚刚发生的这笔交易，去年St Thomas Suites的其他交易均为卖家带来了盈利，范围大约在53.8万新元至162万新元之间。

St Thomas Suites500米半径范围内有50个公寓项目。其中，只有6个是租赁产权项目。在44个永久产权邻居中，大多数是单位数少于200个的小型开发项目。

St Thomas Suites毗邻The Suites at Central，对面是The Metz。这两个邻居都是位于第9区德文郡路的永久产权公寓。The Metz规模较大，拥有169个单位，而The Suites at Central有157个单位。

相比之下，圣托马斯大厦在2020年至2025年间实现了最强的价格增长，达13.7%。相比之下，The Metz和The Suites at Central的价格增长分别为11.5%和9.8%。

图源：EdgeProp

总的来说，虽然St Thomas Suites位于核心第9区，步行即可到达索美塞和Great World地铁站，地理位置优越且为永久产权，但该公寓的平均转售价格持续低于同区类似的永久产权开发项目。不过，其价格增长仍与第9区的同类项目持平。

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