楼市晚高峰|2026年1月15日

一、武汉楼市动态

1、1月14日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案258套，网签面积达29143.42平方米。江夏区排首位网签39套，网签面积为4592.96平方米。商品住房方面，当日网签106套，网签面积12961平方米；写字楼网签8套，网签面积1079.2平方米；商业网签19套，网签面积1200.13平方米。

2、武汉出台金融“十条”千亿资金破解城市更新融资堵点

武汉城市更新金融新规打破传统融资局限，明确资金支持将覆盖项目资产收购、建设改造、运营管理全生命周期。针对不同阶段需求，推出适配性金融产品：收购阶段提供并购贷款、流动资金贷款；建设阶段发放固定资产贷款、银团贷款；运营阶段支持REITs、资产证券化等存量盘活工具。政策特别强调，纳入区级以上城市更新体系的项目，可按市场化原则获得全流程授信，解决以往运营阶段融资难问题。这一调整将推动城市更新从“重建设”向“重运营”转型，鼓励项目通过长期运营实现自我造血。例如老旧街区改造后，可通过运营收益偿还贷款，形成“建设-运营-收益-再投资”的良性循环，提升城市更新的可持续性。

二、国内楼市动态

1、华发股份与融创文旅协商股权收购结算事宜
华发股份于1月15日发布公告，披露其全资子公司华发实业与融创文旅集团就深圳融华置地51%股权回购事宜仍在协商中，尚未达成一致意见。

据悉，双方最初于2023年签署股权收购协议，华发实业以18.7亿元收购深圳融华置地51%股权，约定融创文旅需在2026年1月12日前完成回购，回购价格按年化8%的收益率计算，合计约22.3亿元。公告显示，分歧主要集中在结算方式与逾期违约金认定上，融创文旅提出以旗下部分文旅项目资产抵偿部分款项，而华发股份坚持要求现金结算。深圳融华置地核心资产为位于深圳宝安区的“融创智谷”产业园项目，该项目总建筑面积18.5万平方米，目前出租率达78%，2025年实现营收1.9亿元。行业分析师指出，此次股权交易的进展将影响华发股份的现金流周转，若协商失败，不排除双方通过法律途径解决争议，而融创文旅的资产处置节奏也将受到影响。

2、金隅集团预告2025年净亏损9-12亿元行业下行压力持续
金隅集团发布2025年业绩预亏公告，预计全年归属于上市公司股东的净利润亏损9亿元-12亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损34.5亿元-37.5亿元，较2024年的亏损额（净利润亏损3.2亿元、扣非后亏损18.7亿元）进一步扩大。公司在公告中解释，亏损主因是房地产与建材两大核心业务均遭遇行业下行压力：房地产业务方面，2025年全国商品房销售面积同比下滑8.3%，公司全年签约销售额仅186亿元，同比下降22.5%，同时存货跌价损失增加约12亿元；建材业务方面，水泥、骨料等产品市场需求疲软，平均售价同比下跌15%-20%，毛利率降至12.3%，创近十年新低。

为应对业绩压力，金隅集团已启动系列自救措施，包括缩减房地产新增土储、处置非核心资产、优化人员结构等，2025年已累计处置3个低效项目，回笼资金约15亿元。券商研报指出，短期内行业复苏乏力，金隅集团需加快业务结构调整，加大装配式建筑、绿色建材等新兴业务的投入力度。

三、行业发展动态

1、七部门扩容以旧换新政策，智能家居适老化产品首享国补
商务部联合发改委、工信部等七部门正式印发《2026年消费品以旧换新行动实施方案》，首次将智能家居、适老化家居产品纳入中央财政补贴范畴，填补了此前政策对细分品类的覆盖空白。政策采用“全国统一补贴比例+地方自主增补”双轨机制，中央层面明确智能门锁、适老化卫浴、智能监测床垫等12类产品补贴比例为售价的5%-10%，地方可结合区域需求新增细分品类，例如上海已计划将智能窗帘、老年助行器纳入地方补贴清单。数据显示，2025年国内智能家居与适老化家居商品销售额合计达2.63万亿元，同比增长18.7%，政策落地后预计将撬动超5000亿元存量房翻新需求，带动家居制造、装修服务等上下游产业复苏。业内分析指出，补贴政策将加速行业洗牌，具备技术研发能力的头部企业有望抢占60%以上市场份额。

2、多地城市更新条例密集实施杜绝大拆大建
天津、济南、安阳三地《城市更新条例》于2026年1月1日同步生效，北京也于同日出台《存量建设用地整理与更新暂行办法》，针对无手续建筑认定、历史建筑保护等核心问题制定配套规则，标志着国内城市更新进入法治化、规范化新阶段。新规明确“保留提升为主、拆除重建为辅”的核心原则，要求拆除建筑面积不得超过更新区域总建筑面积的20%，同时将城市体检作为更新项目前置条件，重点核查基础设施配套、生态环境质量、公共服务供给等12项指标。以天津为例，2026年计划推进123个城市更新项目，其中老旧小区改造占比达65%，将重点加装电梯、改造无障碍通道、完善社区养老服务设施；济南则聚焦历史文化街区保护，明确对明清时期建筑的修缮补贴标准为每平方米3000元。政策实施后，房企参与城市更新的模式将从“开发销售”转向“运营服务”，长期持有资产、提供可持续运营方案的企业将获得更多政策支持。