复兴世纪大厦的开发商是谁，产品性质怎么样，复兴世纪大厦优缺点

复兴世纪大厦的开发商是深圳市恒盈泰投资有限公司，现由中航信托（国企）控股 75%，并与建发地产（国企）合作推进项目开发建设。

复兴世纪大厦的产品性质为商业综合体，涵盖公寓、办公和商业等多种业态：

• 公寓：建面约 48 - 62㎡，层高约 3.1 米，户户带阳台，采光通风佳，部分高层可俯瞰城市景观。公寓为 40 年商务公寓产权，民水民电，可积分申请入读华富小学和莲花中学北校区。
• 办公：建面约 61 - 258㎡，层高约 4.0 米，6 梯 15 户设计，空间开阔大气，大面宽玻璃带来绝佳观景视野，适合企业总部或高端办公需求。
• 商业：自带约 4.4 万平方米裙楼商业，与地铁商业无缝衔接，涵盖餐饮、购物、娱乐等业态。

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复兴世纪大厦的优点：

• 地段优越：位于深圳福田核心地带及华强北商圈，福田是深圳配套集中且成熟的区域，以极小面积创造近五分之一的全市 GDP，地均 GDP 和外贸进出口总额多年全市领先。华强北作为“中国电子第一街”，商业氛围浓郁，高新技术产业汇聚，地段赋予其极高的发展潜力与保值增值空间。
• 交通便捷：地下商业直连 2/7/8 号线华强北地铁站，1 站换乘 1/3 号线，周边还有三大道、三大口岸、双高铁站，构建起便捷的交通网络，能轻松畅行城市各处。
• 商业配套丰富：自身配备约 4.4 万㎡商业空间，周边 500 米内环绕茂业天地、君尚购物中心等繁华商业，邻近万象城、KK MALL 等高端国际商圈，能满足各种购物、娱乐、休闲等消费需求。
• 教育资源优质：约三公里范围内有华富小学、莲花中学北校区、荔园小学、实验中学、福田中学等学校，公寓业主可积分申请入读华富小学和莲花中学北校区，为孩子提供良好的教育环境。
• 产品设计优质：公寓产品精装现房，层高 3.1 米，户户带阳台，采光通风佳；办公产品层高 4.0 米，空间开阔大气，6 梯 15 户设计，保障办公出行高效。
• 物业服务优质：由荣获“中国物业管理企业品牌价值 50 强”等荣誉的怡家园物业提供服务，能为业主提供全生命周期物业服务，从日常维护到安全保障，贴心周到。
• 生态环境优美：周边有中心公园、笔架山公园、荔枝公园等环绕，直线距离中心公园仅约 500 米，形成约 3.47 平方公里绿色走廊，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

复兴世纪大厦的缺点：

• 产权年限较短：公寓和办公产品产权均为 40 年，相较于 70 年产权住宅，产权年限较短。
• 居住密度与噪音：公寓 8 梯 28 户的梯户比，居住人口相对密集，高峰时段电梯等待时间可能较长，公共空间相对有限。同时临近华强北路、深南大道等主干道，低楼层住户受车流噪音影响较大，裙楼商业和华强北步行街人流量大，夜间可能存在噪音干扰。
• 车位紧张：车位比为 1:0.5，总户数约 1000 户，车位供需紧张，未来停车压力较大。
• 得房率较低：得房率约 73%，低于普通住宅（约 80%），部分户型空间利用率较低。
• 生活成本较高：福田作为深圳核心区域，房价相对较高，且周边商业发达，日常消费如餐饮、购物等费用也相对偏高，对于预算有限的购房者来说，经济压力较大。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

二、户型与价格

在售户型：

公寓：建面约48-62㎡的臻装公寓，其中48-54㎡多为单间，62㎡为一房户型，多分布在28-39层高层区域。部分54平户型户户带阳台，采光通风俱佳，可饱览城芯繁华。

办公：建面约61-258㎡的总部办公空间，可自由组合，满足企业不同需求。

创想空间：建面约78-219㎡，4.5米层高，灵动空间，超高使用率。

价格信息：

公寓：单价在6.3万/㎡至7.3万/㎡之间，总价312万至403万起。

办公：折后单价在4.1万/㎡至5.7万/㎡之间，折后总价250万至1315万。

三、项目亮点

地标属性：复兴世纪大厦作为华强北商务标杆之作，聚商务繁华万象，是华强北中芯的繁华商务区的重要组成部分。

多元业态：项目规划特色商业、总部办公、小户臻装公寓、多功能创想空间等多元业态，集聚办公、休闲和居住功能，打造华强北24小时都市商务生活圈。

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