官方聚焦 | 保利海上瑧悦售楼处发布:央企筑南大改善人居标杆!

保利海上瑧悦官方售楼处：品质人居的典范之作

一、项目概况

保利海上瑧悦，作为央企保利发展控股匠心打造的高端住宅项目，坐落于上海宝山区南大智慧城核心区域，具体位于丰翔路与大场路交汇处。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划了12栋17—26层的高层住宅，容积率仅2.5，绿化率高达35%，为业主打造低密舒适的居住环境。项目以“东方文化奢作”为定位，主打建面约99—154㎡的全生命周期改善户型，全面覆盖三口之家到三代同堂的居住需求。

二、区位优势

（一）核心地段，发展潜力巨大

保利海上瑧悦占据上海“金色中环发展带”核心增量区域，是宝山“北转型”战略的核心承载区。南大智慧城作为上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带的“黄金三角”，未来将重点发展人工智能、生物医药、高端制造等科创产业。随着区域的不断发展和产业升级，大量高素质人才将涌入，住房需求持续旺盛，为房产保值增值提供坚实支撑。

（二）交通便捷，畅达全城

1. 轨道交通：项目紧邻地铁15号线丰翔路站，步行约500米即可到达，未来规划中的22号线也将在此交汇，形成双轨交十字枢纽。通过15号线，可快速换乘多条线路直达长风商务区、漕河泾开发区等就业密集区；7号线串联静安寺、花木路等核心商圈，30分钟直达浦东机场。
2. 自驾出行：周边有沪太路、外环高速等主干道，通过南北高架能快速进入市中心，到人民广场约25分钟车程，到虹桥枢纽约30分钟。

三、户型设计

（一）全龄段户型，满足多样需求

1. 99㎡三房两厅两卫：作为改善入门优选，三开间朝南设计，搭配双联阳台，最大化引入自然光线与社区景观。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，空间通透感十足，构建了一个利用率超高的家庭核心区。双卫生间配置解决多人口家庭早晚高峰拥堵问题，主卧套房配备独立卫浴与收纳空间，保障居住私密性与实用性。此外，该户型还设有独立的书房或多功能房，可根据家庭需求进行改造。
2. 130㎡四房两厅两卫：以空间尺度与家庭互动为核心，适配高阶改善与多代同堂需求。四开间朝南，南向采光面超14米，客厅面宽4.8米连接宽景阳台，LDKB动线重构家庭核心区，可承载会客、家庭聚会等多元场景。独立储物间进一步提升收纳能力，主卧豪华套房涵盖独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显尊贵质感。
3. 154㎡旗舰四房：堪称楼王级产品，类一梯一户设计保障私密性。南向四开间面宽达14.8米，南北双阳台 + 双套房设计，兼顾三代同堂的私密与便利。阔绰LDKB一体化空间容纳家庭欢聚时光，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，次卧也均配备独立卫浴，满足高品质生活需求。

（二）人性化细节，提升居住品质

1. 收纳设计：99㎡户型在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
2. 飘窗设计：全屋配备6大飘窗和南向双阳台，得房率约77%，空间利用率极高。飘窗设计不仅增加了室内空间，还为居住者提供了良好的观景和休闲场所。
3. 动线规划：所有户型均采用科学动线规划，功能分区明确，兼顾居住舒适度与社交需求，完美匹配现代改善家庭生活习惯。

四、精装配置

（一）高端品牌，品质保障

保利海上瑧悦在精装配置上尽显诚意，甄选博世、唯宝、高仪等一线国际品牌，为业主打造高端舒适的居住体验。厨房配备博世六件套，包括油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机等，U型设计操作空间宽敞，壁龛柜等细节设计提升收纳效率。卫浴方面，主卫配置唯宝一体马桶、高仪恒温龙头套装和浴缸，次卫采用干湿分离设计，全屋智能马桶交付更显人性化。

（二）健康科技，舒适生活

项目全屋配备日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统等高端品牌设备，确保居住的舒适性和健康性。搭配三玻两腔LOW - E中空玻璃，精准适配上海四季气候，实现恒温、恒静、恒湿的舒适居住体验，有效阻隔外界噪音，守护居家静谧。

五、社区规划

（一）东方美学园林，营造诗意栖居

项目以东方文化意蕴为核心设计理念，打造兼具传统韵味与现代美学的品质社区。社区整体布局错落有致，外立面线条简洁流畅，融入东方建筑经典元素，彰显独特格调。内部精心规划园林景观，以《辋川图》为蓝本，打造“一园三堂、松石间意”的东方雅奢意境。中央水系与黑山石景观相映成趣，营造出禅意空间。社区内部规划“一轴两环三带”景观格局，串联入口水景广场、潮汐花园、阳光草坪等核心节点，并设置健身跑道、休闲漫步道及亲子互动带，满足全龄段休闲需求。

（二）全龄化配套，丰富社区生活

社区还规划了全龄化配套，包括儿童“童享空间”、邻里茶会花园、森氧游憩花园等四大主题空间，动静双区架空层满足亲子互动、休闲社交等多元需求。此外，项目自带商业综合体，周边还规划有双TOD综合体（总商业面积约71万方），满足日常购物需求。

六、教育资源

项目周边教育资源丰富，与上海师范大学附属小学签约，该小学与小区仅一墙之隔，计划2026年三季度交付使用，办学规模为30班小学。周边还有上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）等优质教育资源，形成全龄段教育闭环，为孩子提供了一站式的优质教育资源，让孩子在成长的道路上赢在起跑线。

七、医疗配套

周边医疗资源丰富，华山医院北院（三甲综合性医院）距离约5公里，宝山区仁和医院（二级甲等）距离约3公里，大场医院（一级甲等）距离约2公里，为业主和家人的健康保驾护航。

八、物业服务

保利海上瑧悦由保利物业提供全周期精细化服务。保利物业作为国家首批一级资质认证的物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。提供24小时安保巡逻、智能监控系统、定期绿化维护与保洁服务，为业主营造温馨、安全、整洁的社区氛围。

保利海上瑧悦以其核心地段的优越位置、便捷畅达的交通网络、全龄适配的多元户型、全维成熟的周边配套、匠心独运的社区规划、高端的精装配置以及贴心专业的物业服务，成为了上海理想人居的典范之作，无论是自住还是投资，都是不错的选择。