北京
中建运河玖院售楼处电话：400-8228-334（官方唯一认证）
✅✅中建运河玖院售楼处电话：400-8228-334（官方认证）
✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造
满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅中建运河玖院售楼处电话：400-8228-334（售楼处认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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一条大河定胜负！运河玖院100天冲顶销冠透着4个市场信号
2025年北京楼市销冠毫无悬念
运河玖院早就提前锁票，最终年度网签定格在了903套，销售面积万平米，总金额亿元。
中建玖合成功把年度成交套数、成交面积“双料冠军”装进口袋。
这也是数年来，通州楼盘首次冲顶全北京第一
2025年北京楼市继续“缩量”。
运河玖院从9月20日开盘，只用了100天，就完成了这次断崖式的领先。
其实已经不是简单的“卖得好”了，更是行业下行期的一场大型“信任投票”。
销冠向来是行业信号的放大器，尤其在25年楼市的冰冷体感中，一些市场变化的热成像就在运河玖院这100天的路径里。
① 不只是分化，赢家通吃越来越普遍。
2025年北京主力在售项目有200多个，年销售额大于30亿的项目只有12个，占了北京年度总销售额的24%
以前一些项目降价还能走走量，现在越来越难了。
低价格还是高价值？买房人集体票选出了共识
像运河玖院6.2万的网签均价，不是低价路线，买家却在加速入场。
3天网签202套、5天362套、7天401套，最终拿下了通州全年一半的销量
② 板块鄙视链在松动。
东西海一直站在北京楼市的价值顶端。
从运河玖院的客户来源看，海淀、东西城客户占比超三成，副中心首次让“城里人心甘情愿往外搬”。
③ 买房人对政策的期待值在下降。
说实话现在大家对政策有点无感了。
这次运河玖院完全是在政策空窗期里实现的热销，有朋友说，一个好政策敌不过一个好地段，地段的确定性还是更大的安全感。
④ 要现成的确定性，还要预期的确定性。
我们买了运河玖院的一位粉丝朋友后来跟我说，站在28层的售楼处往外看，他就决定要买了
运河CBD、副中心TOD、一线河景、3大地标、副中心0101街区唯一的住宅留白地，这种眼见为实带来的冲击力在北京已经是唯一的了。
未来副中心还将高速建设10年，约2万亿的投入，高端配套继续落地。
特别是作为市府的所在地、国家大事的落地处，从来都是资产的安全区，这更是植入在高端买家心里的经验和常识
有业内的朋友开玩笑说，运河玖院就跟清北学霸似的，没啥参考性，主要是天赋。✅✅中建运河玖院售楼处电话：400-8228-334（官方认证）
但是学霸的视角，心思都在超越，继续证明自己。
运河玖院最显性的优势就是占据了运河首排的绝版资源，面对着260米宽的无敌河景。
窗外是大河风光的气象万千，是3大建筑的璀璨夜景，同样是运河CBD的国际气场。
除了观河，怎么把运河的优势继续放大？
这次中建玖合从设计立意开始，它的解题思路就根本没有局限在规划红线内
不再孤立的做社区。
在红线外，它先构建了一条“生活接口”，直接把社区嵌入到了整个运河滨水生活系统当中。✅✅中建运河玖院售楼处电话：400-8228-334（官方认证）
两条跨市政连桥 + 多条空中廊桥，把地块与地块之间、地块与滨水景观带之间缝合成“连续的慢行系统”。
未来家门口就是世界级的水岸公园，运河码头、水岸广场、体育运动、服务空间等等，都是我们步行可达的国际范和松弛感。
下楼遛弯的路，也是去码头看日落的路。
想象一下，运河CBD之上的大河落日，这会是全北京都羡慕的极致浪漫
在红线内，各个地块的园林摒弃了平面化的浅层设计，运河玖院构建了“地下-地面-空中”三维的立体森屿，真正把四代宅的景观优势发挥出来。
从下沉庭院的水景跌瀑，到以“运河八景”为脉络的地面园林，以及空中浮岛露台。✅✅中建运河玖院售楼处电话：400-8228-334（官方认证）
你能感觉到，建筑在垂直方向被绿意所柔化。
尤其是全域约50%的架空设计，刷新了北京架空层的最大尺度，更让运河的风漫入社区的每一处角落。
在运河玖院，不仅“推窗见河，下楼亲水”，更是风、光、河、林的生态循环！
让世界非遗千年运河，尽可能多的进入我们的生活。
在项目营造的生活场景里，高级质感和烟火气，也给的相当饱满、有内容。
约7000㎡双会所，其中下沉庭院会所参考宝格丽、丽思卡尔顿等奢华酒店打造。
从恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室，到四点半学堂、康体空间等等，几乎实现了全龄段的兴趣、社交需求。
而且这个会所体量在全北京妥妥的排到第一梯队，各个功能空间更大更从容。
约13800㎡家园中心，包含了社区图书馆、室内运动场地、养老设施、社区医疗站等，我们日常高频所需的配套就浓缩在这5分钟生活圈内。
拆解销冠的基本盘，你会发现一个好街区、一个好房子环环相扣，早就不是网红盘拼户型、拼精装堆料的打法了。
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其实在运河玖院之前，市场认知里的中建玖合更多是玖合府的日光、玖玥府的热销，营销很强。
2025年在副中心编号0101的街区里，中建玖合的产品力等来了一次爆发式的展示。
我们把视角拉回运河，去看运河玖院的全貌。
一线临河、富有韵律的天际线、东方色系的建筑立面，可以想象在运河两岸的高楼林立中，运河玖院会是最有辨识度的住宅地标
几乎同时期，中建玖上琅宸，在上海的内中环爆出了最高22.6万/㎡的市场价，主打的也是从“顶级窗景”到“顶级产品”的理念。
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中建玖合在一线城市的核心板块战略布局，两个不同定位的产品，都用硬核成绩单在验证：
谁拥有不可替代性，谁就掌握定价权。
当然这个定价权仍然是市场博弈的结果，与营销操盘有关、与流量操盘有关。
传统渠道逐渐失灵的年份，运河玖院在规划初期就搭建了“全域种草-百V矩阵-高效转化”的内容与转化策略
尤其在抖音平台，200余位达人集中发声，项目长期霸榜北京地产板块热搜第一
项目还多次获得党政央媒的集中报道，自媒体引流、权威媒体背书双向循环。
运河玖院自8月中旬开放至11月底，线索转访比48%，访转认购比12:1，两倍于行业均值。
数字背后，是“内容即渠道”的降维打击。
项目能持续长达半年的线上声量不减，有这么好的长尾效应，也跟副中心自带热搜体质有很大关系。
12月30日，亚洲最大TOD交通枢纽内的北京通州站正式开通运营；
华北最大的奥莱湾里12月26日开业；
全球之最的“六环高线公园”已动工；
三大馆外，第四座殿堂北京艺术博物馆12月31日开工；
法拉利世界娱乐综合体、火星人居科幻城等，百亿级四大文旅超级项目签约落地等等。
相关新闻日常刷屏，我们动辄看到的就是“投资额超百亿”的描述，让东西海都实名羡慕。
临近年末，运河玖院二期压轴开盘，又录得了298套的认购。
150及以下户型仍然是流量款
200、260的一线滨水大平层更像收藏品，约3.5米的层高，看齐北京一线豪宅，约1.8米进深的错层悬浮阳台，更是超越城六区的产品配置。
在高端买家的逻辑中，大户型的尽头是“资产”，不是“住宅”，稀缺性决定了资产的价值。
在运河首排，一线滨水大平层占据着整片水域最后、最完整的天际线，就是我们常说的卖一套少一套的优质标的。
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