火爆热推：北京御林湾售楼处电话➢官方网站➢御林湾独家爆料！

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园林，一廊十二园，重塑时代园居典范，约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景， 御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

在此基础上开发商对当下市场和自身产品都会有比较清晰的认知，产品定价上主要突显性价比，据了解开盘部分房源价格可能不到6万，大部分房源会在6万出头，这样一来对于在望京上班的刚需就能以总价500多万入手一套新房2居了。

更重要的是，御林湾本次一共建造了3000套房，其中1500套为人才公寓和中直部委家属楼，另外1500套为向市场供应的商品房住宅，1500这个数量基本和当前奶西板块内四个楼盘总量持平，如今以低于同期新房楼盘至少2万的价格出售，对整个板块乃至望京周边的二手次新都是一个冲击。

这1500套房如果卖得好，说明奶西板块的价值在当下还是受市场认可的，如果卖得不好，说明市场过去对板块的价值评估太高了。

项目基础信息：

开发商：北京首农

拿地时间:2017年

交房时间:预计2027年10月（项目目前基本都已封顶）

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总楼栋数：15栋

总楼高：高层17-25层（南区）。洋房6-7层（西区）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/㎡

得房率:77-88%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

层高：3米

梯户比：2梯2户，2梯3户，2梯4户

价格：预计6万左右

奶西规划图

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