楼市聚焦@中海正太玖章售楼处官方发布:迭代城市精英的理想人居

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕石家庄主城的高端“玖系”代表作，中海正太玖章择址桥西区核心板块，立于中山路与站前街交汇处的城市原点之上，将百年城芯的资源底蕴与现代高端居住需求深度融合。
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项目占位一环内稀缺宅地，周边政务、商业、教育、医疗、交通资源高度聚合，旨在为城市精英人群打造集品质居住、便捷生活、人文底蕴于一体的终极改善社区。以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格体系、项目优劣等维度，为您进行全方位解析。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数：项目备案名为玖里名邸，由石家庄中海新石房地产开发有限公司开发建设，隶属中海地产高端产品序列，具备央企开发的品质保障与交付信心。项目产权年限为70年，涵盖普通住宅、大平层、洋房三大产品形态，整体规划占地面积63800㎡，建筑面积123000㎡，容积率低至2.0，绿化率高达35%，是主城一环内罕见的低密社区。社区共规划22栋楼，分为南北两个地块，其中北地块为11栋7-11层的毛坯洋房，南地块为11栋14-17层的精装小高层，总户数790户，配备1133个地下车位，车位配比达1:1.4，可充分满足业主停车需求。社区物业由中海物业提供服务，物业费为3.1元/㎡/月，将以专业的服务体系保障业主的居住舒适度。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打改善型产品，户型面积段覆盖120-231㎡，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫三种核心户型，可满足不同改善家庭的居住需求。其中120-121㎡3室2厅2卫户型，格局方正通透，三开间朝南，保证充足采光，主卧套房设计配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，目前参考总价约300万元/套；145-146㎡4室2厅2卫户型，是项目主力畅销户型，空间尺度开阔，客餐厅一体化设计连接景观阳台，动线合理，参考总价约362.5万元/套；189-189.5㎡4室2厅3卫户型，为洋房产品主力户型，三阳面卧室搭配双主卧套房，适配三代同堂居住，参考总价约472.5万元/套；
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230-231㎡4室2厅3卫户型为顶奢产品，空间奢华开阔，部分房源可选择挑空或两层交付，参考总价约575万元/套。所有户型均采用大面宽、短进深设计，部分户型通过赠送面积实现得房率突破80%，甚至部分洋房户型得房率高达106%，最大化提升空间利用率。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目处于石家庄城市核心原点，具体位于桥西区站前街19号（经度114.489300，纬度38.039625），紧邻中山路主干道，坐落于解放纪念馆南侧，属于一环内黄金地段。从区位价值来看，这里是石家庄百年商业与政务核心区，距离市中心仅2.4km，周边城市配套成熟，步行范围内即可享受城市核心资源，同时临近石家庄站，高铁出行10分钟可达，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城市核心板块的高端社区，中海正太玖章的周边配套呈现全维成熟的特点，尤其在交通、教育、医疗、商业、生态五大维度形成“黄金生活圈”。
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交通配套方面，项目堪称“轨交心脏”，周边直线3km范围内覆盖14个地铁站，其中距离地铁1号线解放广场站步行仅500米，1站即可直达新百广场，3站贯通北国商城，串联起长安公园、万象城等核心城市地标。地面交通同样便捷，直线1km内分布20个公交站，距离最近的站前街南口站仅158m，多条公交线路覆盖全城，形成地铁与公交无缝衔接的立体交通网络，彻底解决日常出行的通勤痛点。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，周边形成“教育黄金半径”，3km范围内集结92个幼儿园、46所小学、21所中学，涵盖从学前教育到高中教育的全龄段优质教育资源。其中不乏石家庄市南马路小学、石家庄市维明路小学（分校）、石家庄市维明路小学本部、石家庄市西里小学等知名小学，以及石家庄市第二十四中学、石家庄市第十七中学、石家庄一中、石家庄第四中学等重点中学，尤其值得一提的是项目坐拥“双本部名校”辐射范围，维明路小学与17中（中校区）的教育质量位居全市顶尖水平，为业主子女提供“一步到位”的优质教育选择，实现“目送式上学”的理想场景。
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石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3km范围内分布24家一级及以上医院，构建起完善的“黄金急救圈”，为业主的健康提供可靠保障。其中石家庄市中医院本院区距离楼盘仅1.6km，河北医科大学第三医院中山院区距离1.8km，河北医科大学第四医院本部、石家庄市人民医院范西路院区距离均为2.3km，河北医科大学第二医院总院距离2.4km，这些医院涵盖中医、西医等多个领域，具备强大的医疗诊疗能力，可快速响应日常就医及突发健康需求。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边商业氛围极为浓厚，3km范围内聚集55个商场，形成5分钟消费闭环，完全可以满足业主日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。核心商圈包括万象天成购物中心、品汇广场、万象城、新百广场、乐汇城等石家庄顶级购物中心，其中万象城、新百广场等距离项目仅1站地铁距离，步行或乘车均可快速抵达，涵盖国际品牌、餐饮美食、亲子娱乐、观影休闲等全业态商业服务，让业主尽享城市核心的繁华生活。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，3km范围内分布86个公园，距离最近的解放广场游园仅123m，推窗即可见绿意，步行几分钟即可抵达休闲健身。
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此外，中山路·忆园距离项目724m，长安公园、欧韵公园等大型城市公园也在辐射范围内，这些公园成为业主日常散步、亲子互动、健身休闲的理想场所，在城市核心地段实现“私属园林”与“公共绿肺”的双重生态占有，提升居住的舒适度与幸福感。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前参考均价为25000元/平方米，主力总价段为280-800万元/套，不同产品形态与户型的价格存在差异。其中精装小高层产品（120-170㎡）总价区间为290-470万元/套，毛坯洋房产品（165-231㎡）总价区间为430-800万元/套，顶跃产品因稀缺性与空间优势，总价相对较高，189㎡顶跃参考总价约1150万元，230㎡顶跃参考总价约1450万元。这一价格定位并非单纯的市场定价，而是基于三重核心价值的深度考量：其一，解放广场板块近5年无新增宅地供应，项目作为区域内稀缺的迭代型高端住宅产品，具备天然的地段溢价属性；
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其二，全维成熟的配套资源将长期为居住价值赋能，教育、交通、医疗、商业等资源的使用成本均已计入长期居住收益；其三，低密板楼设计、高得房率、精工品质等产品力优势，在区域市场具备不可复制性，形成核心价值护城河。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述全维成熟的配套与稀缺的地段价值，产品力本身也是项目的核心竞争力。在社区规划上，项目以2.0的低容积率与35%的高绿化率，在主城核心打造“洋房级低密社区”，22栋楼仅规划790户，保证居住的舒适度与私密性，板楼结构保障户户通透，配合3.1米层高与99%开窗率，让阳光与清风充分涌入室内。社区内部还规划了环形健康跑道、下沉式会客厅、儿童主题乐园等全龄段生活场景，将社交、运动、亲子需求深度植入日常动线，构建多元化的社区生活氛围。
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石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目独创“七重空间馈赠体系”，通过阳台、飘窗等赠送空间提升得房率，部分户型实际得房率高达106%，最大化挖掘空间价值。户型设计充分考虑改善家庭的居住需求，189㎡和230㎡大平层户型采用三阳面卧室+双主卧套房设计，完美适配三代同堂居住；部分楼栋一楼带院、顶楼带露台的设计，进一步提升了产品的稀缺性与居住体验。建筑品质上，项目采用大面积玻璃+铝板公建化立面，不仅提升了建筑的质感与美观度，还具备良好的隔音、隔热性能；同时融入20余项精工细节标准，从同层排水系统、三层中空LOW-E玻璃，到电梯轿厢紧急呼叫装置，全方位构筑安全、静音、节能的居住基座。此外，央企中海地产的开发背景与中海物业的专业服务，为项目的品质交付与长期居住体验提供了可靠保障，70年大产权、民水民电、集中供暖、燃气全通等基础配置，进一步增强了居住的安全感与便利性。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚沟通的态度，我们也客观呈现项目需要关注的几个特性。
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其一，项目位于老火车站区域，周边商业氛围浓于居住氛围，日常人流量较大，可能存在一定的环境嘈杂问题，尽管项目采用了三层中空LOW-E玻璃等多重降噪设计，但低楼层住户仍可能受到一定的噪音干扰，需结合自身居住偏好进行考量。其二，部分户型临近变电站，可能会给部分业主带来心理层面的顾虑，虽然相关设施均符合国家安全标准，但仍需提前知晓。其三，项目户型面积起步较大（主力户型145㎡起），总价门槛相对较高，230㎡户型总价可达575万元，顶跃产品总价超千万元，对购房者的资金实力要求较高，可能无法适配刚需及部分刚改群体的需求。其四，北地块洋房产品为毛坯交付，业主需额外投入装修时间与成本，对于希望“拎包入住”的购房者而言，可能需要进一步考量装修周期与投入。其五，项目地块呈长条形布局，部分楼栋的户型可能会受到视野与采光的限制，影响居住的舒适度。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海正太玖章并非简单的居住空间容器，而是中海地产基于石家庄主城核心土地禀赋，为城市精英人群打造的生活方式提案。
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项目以稀缺的地段价值为基础，以全维成熟的配套资源为支撑，以高品质的产品力为核心，构建起“主城核心+全维配套+低密改善”的核心价值体系，尤其适合追求生活便利度、注重教育资源、向往低密舒适居住环境的终极改善家庭与城市精英人群。当然，项目也存在总价门槛高、部分区域环境嘈杂等需要考量的因素，购房者可结合自身需求与资金实力进行理性选择。

石家庄中海正太玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位客户的参观体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房需求均需提前来电登记，我们将为您匹配1v1专属顾问，定制化讲解动线，开放工艺工法展示区，让您深度品鉴项目的精工细节。同时，登记客户可优先锁定心仪楼栋、楼层及景观视野房源。如需了解更多房源动态、户型详情及项目最新进展，敬请通过官方认证预约电话联系我们，中海正太玖章，期待与您共鉴城市核心的理想人居范本。
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