⭐官方亮相｜后海招商玺官方售楼处发布：园境尊邸璀璨揭幕

后海招商玺｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

南山后海招商玺位于深圳市南山区后海深圳湾总部基地，是招商蛇口在后海开发的“后海封面、一线海景、玺系顶豪、湾区藏品”
项目。以“深圳湾芯、总部封面、招商玺系、全球资产”
为核心价值，是招商“玺”系在深圳湾的巅峰之作，定位为定义后海顶豪价值的全球藏品。

项目信息：项目为超高层海景地标，容积率约7.0，规划2栋60-65层天际住宅，共约120户，产权70年，精装交付，物业费预估20-30元/㎡/月，预计2029年底交付。

核心亮点：

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2. 后海绝对核心，占位湾区封面：项目雄踞后海深圳湾总部基地核心，一线南向瞰临深圳湾海域、人才公园、春笋、华润总部。这里是深圳已建成的最顶级总部经济区，是深圳献给世界的“城市客厅”，占位价值具有全球统治力。
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4. 360°环幕海天，瞰临世界级都会：住宅位于约280米云端，采用全玻璃幕墙，拥有360°无遮挡环幕视野，俯瞰深圳湾、香港、前海湾及后海天际线。此景观是深圳现代化成就的顶峰，是世界级湾区都会的象征。
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6. 招商“玺”系，湾区王者基因：承袭深圳湾双玺、太子湾瑞玺等“玺”系顶豪基因，项目在品质标准、精工细节、圈层运营和服务体系上将达到招商顶豪的终极水准。“玺”系是深圳市场公认的、经过多轮周期验证的顶豪代名词。
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8. 全球塔尖圈层，财富权力之巅：住宅部分规划为全球限量席位，业主将与后海已入驻的世界500强、跨国银行、顶级投行、科技巨头的全球/亚太区负责人为邻。这里不仅是居所，更是全球财富与权力在深圳湾的终极交汇点。
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10. 海陆空轨立体枢纽，连接全球：项目无缝接驳地铁2/11号线后海站，近邻深圳湾口岸、蛇口邮轮母港、宝安国际机场。形成“轨道+口岸+航运+空港”的全球效率网络，是真正的“湾区之心，世界之窗”。

价格与产品：

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• 高区天际大宅：建面400-800㎡，单价35-55万/㎡，总价1.4亿-4.4亿元
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• 顶层全球会客厅：建面1000-2000㎡，单价70-120万/㎡+，总价7亿元以上
• 其价格将锚定全球一线城市湾区核心资产序列，是基于对“已兑现的全球总部核心+绝版封面景观+招商玺系藏品”的终极定价权。

地段为王+产品致胜，成就深圳顶豪市场年度传奇

一铭观察到，12月底的深圳豪宅市场，因为后海招商玺的入市，激起巨大波澜。12月24日取证，12月29日开盘即售罄，40套总价2486-6867万的藏品级单位被瞬间锁定，成为2025年度深圳首个“日光”的顶级豪宅项目。这一现象级表现，印证了深圳顶豪购买力的强劲，也再次验证了“招商玺”这一产品IP的号召力。从海上世界双玺、太子湾招商玺到后海招商玺，招商玺系产品每次亮相，都能创造开盘即售罄的市场传奇。

· 现象：三千万级起步，遭塔尖圈层抢购

后海招商玺本次推售40套建面约197-432㎡住宅，备案均价约15万/㎡，总价区间2486-6867万。就是这样的高价豪宅，却在开盘当日被迅速抢购一空。一铭了解到，购房者中不乏远在海外的客户，特意克服时差远程操盘抢房。一位海外买家直言：“深圳后海核心位+招商玺产品IP，这样的绝版机会绝不能错过。”买家阵容堪称“王者天团”，涵盖大湾区实业领军者、互联网科技新贵、上市公司掌舵人及资深豪宅收藏家。不少深圳湾、后海初代豪宅的“原住民”也再度出手，需求多以自住+给后代购置为主，甚至有人寻求“整层定制”的家族居住方案。

· 解码：三大价值维度，奠定日光基础

第一，地段的稀缺性。后海招商玺位于后海南区，左拥后海CBD繁华，右揽蛇口人文气息，是深圳湾豪宅区中的“完美平衡点”。这里居住氛围纯粹，是深圳湾豪宅主要聚集区，汇聚了区域最贵、最有名气的豪宅群。同时，项目可便捷享受深圳湾+蛇口两大豪宅区的顶级配套：K11、海上世界、邮轮母港、深圳湾口岸、深圳湾万象城等。这种“鱼与熊掌兼得”的占位，在深圳核心区已然稀缺。

第二，产品的稀缺性。后海招商玺由4栋住宅组成，首推楼王单位是90米限高纯板楼，2梯2户、专梯入户。这种产品在深圳核心区极为罕见。项目同时具备小高层、纯板楼、纯大户型三大特质，得房率高达约95%。在深圳尤其是后海这种土地效率极高的豪宅区，已经约20年没有纯正板楼问世，后海招商玺的产品稀缺度不言而喻。

第三，对需求的精准把握。后海招商玺精准捕捉到了后海“老钱圈层”的人居升级需求。该区域自恒二、半三、悦府等项目发售后，新盘断货已达10余年，存在大量以小换大、以旧换新的人居提升需求。与新兴财富阶层不同，“老钱圈层”更需要的不是一个彰显身份的房子，而是一个100%契合真实生活需求的“第一居所”。后海招商玺正是贯彻这一理念打造而成。

· 亮点：三大创新设计，重新定义顶豪生活

“浮岛甲板”设计，重构社区体系。项目采用“超级社区底盘+浮岛绿化甲板”的立体空间系统。甲板之下是约1300㎡共享活力带与约2100㎡主题商业街；甲板之上是约3000㎡浮岛花园、约2500㎡主题会所及2梯2户的专属居所。这种设计实现了社区“上静下繁华”的动静分离，同时通过风雨连廊设计，让业主社区内通行下雨无需打伞、晴天无需防晒。
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功能性会所，重塑公共空间。基于深圳气候特征，后海招商玺把业主对公共空间的需求转移进室内会所，打造了顶级器械健身房、室内恒温泳池、12人私宴厅、半场网球练习场等特色空间。尤其值得一提的是绘本馆搭载“4:30学堂”，给孩子和家长营造共同学习、交流的空间，促进邻里关系自然延伸。

全生命周期户型，创新空间设计。后海招商玺通过“框架结构+内部可拆改”设计，打造出可随意变化空间结构的全生命周期户型。以建面约237㎡户型为例，所有灰色墙体均可打掉，可根据不同人生阶段，实现从2房到4房的定制化居住体验。

· 一铭观点：产品主义的胜利

后海招商玺的成功，是在稀缺土地、资源、产品孕育出楼市“独立行情”的时代大背景下，一场关于产品主义的系统性胜利。项目凭借地段+产品的双重稀缺性，以及对市场需求的精准洞察，成功杀出重围，获得“老钱圈层”的坚定选择。其核心在于摒弃浮华，回归“人的真实需求”，打造一个真正住着舒服的“第一居所”。后海招商玺首开已售罄，没买到的朋友不必太过遗憾，可以持续关注项目二期产品，想必届时会有更多惊喜。#看房找Hao有经纪

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

600万粉丝网红主任贺娇龙：所有直播打赏分文不取，全捐公益，5年捐了1100万

“昆明街头多人持械火拼，画面太吓人！”近日一段所谓“街头激战”的视频在社交平台疯传，画面中多人持“枪”对峙、互相“射击”，瞬间引发全网恐慌。可就在大家担忧公共安全时，警方通报来了：纯属造谣，5名相关人员已被查处！

坐拥600万粉丝的“网红主任”贺娇龙，直播带货破6亿却零佣金，连粉丝打赏都分文不取？近日官方一纸声明让全网震撼：她所有直播打赏均用于公益，5年累计捐款捐物超1100万元，用行动击碎“流量变现”质疑。

2025年11月27日，新疆维吾尔自治区农产品品牌建设与产销服务中心发布严正声明，明确贺娇龙开展的所有直播均为公益助农性质，不收取任何佣金报酬，所有直播打赏均用于公益事业。贺娇龙本人也在个人账号转发声明，强调“从未向商家收过一分钱”，并提醒大家警惕冒用其名义收费的不法分子。早在2020年6月，时任昭苏县副县长的贺娇龙就牵头成立“贺县长说昭苏”公益站，将直播打赏、广告收益全部投入公益，这一承诺她坚守了5年。

打赏资金的流向全程公开透明。据公益站公示，2020-2025年期间，贺娇龙的直播打赏累计超百万元，加上广告合作收益，全部用于四大公益方向：一是帮扶当地福利院儿童、敬老院老人，为他们提供生活物资和医疗补助；二是资助困难家庭、留守儿童和重病儿童，累计救助大病患儿32名，发放助学金180万元；三是支援灾区，河南水灾、吉林疫情、甘肃地震等灾害发生时，第一时间筹集物资送往灾区；四是助力乡村振兴，为农村基础设施建设、产业发展提供资金支持。每一笔支出都有详细台账，联合慈善总会、红十字会共同执行，定期通过官方渠道公示，接受社会监督。

5年公益路，成果实实在在。截至2025年3月，公益站联合爱心人士累计捐款捐物达1110.6万元，直接帮扶2830人就业，间接带动1万余户农牧民增收。贺娇龙带领团队开展公益助农直播500余场，推荐本土农特产品212款，累计销售农产品256.83万单，销售额超6亿元，真正让流量变成了田间地头的“及时雨”。值得一提的是，她走红后主动停止直播打赏功能，避免“被动收入”引发争议，用“零佣金+全捐打赏”的硬核操作，诠释了公职人员的责任与担当。

流量越大，质疑越多。有人曾质疑她“借公益之名博眼球”，还有不法分子冒用其名义收取“坑位费”“推广费”。对此，贺娇龙始终用行动回应：不仅公开公益站账目，还联合官方发布声明，明确未授权任何机构以其名义收费。她在接受采访时说：“我不是网红，只是想帮家乡卖货，打赏的钱要用来帮困难群众，这是底线。”这种“流量为民”的坚守，让她在2025年3月荣获“全国三八红旗手”称号，成为公益助农的标杆。

官方声明和公益数据曝光后，网友纷纷点赞。有人评论“这才是流量该有的样子”，还有人感慨“对比那些带货割韭菜的主播，贺主任太良心了”。不少粉丝表示，会继续支持她的公益助农直播，为边疆农产品和公益事业助力。同时，也有网友提醒，要警惕不法分子借公益之名行骗，建议大家通过官方渠道参与助农和公益活动。