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徐汇滨江世界地王启幕

徐汇滨江上海CBD新封面

安澜上海

新规后上海首个“全域抬板”

约3万方主题商业+约8000㎡檐下邻里荟

建面约195-245-280-370㎡户型

主力总价4500-7000万

楼王370㎡样板房已开放一期211套房源

过会均价17.88万/㎡

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上海徐汇安澜上海

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Shanghai Xuhui Anlan Shanghai

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9月5日,中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合体,通过上海联合产权交易所正式完成徐汇东安城市更新项目核心地块(127b-24、125-31)的股权交易,获取上海徐汇区核心区位约50万方大体量开发权.

公开信息显示,东安项目位于上海市徐汇区核心位置,该项目由徐汇区C030301单元127b-24、125-31两幅地块组成,总出让金额高达439.5亿元,刷新全国涉宅用地出让总价纪录.东安项目也是目前上海内环内规模最大的城市更新项目.

昨日,127b-24地块方案公示.127b-24地块占地面积约3万平方米,容积率2.5,限高100米,总住宅面积约7.5万平方米.拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层,总户数290户.

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8大核心价值点

1、上海近年来首个全区抬板4M及以上社区:为什么要做抬板?

抬升规划|强调空间的层次感与仪式感:最大化地下空间利用与优化停车体验,抬板下方可以形成完整、层高充裕的地下室空间;

场景动线|实现空间的延伸序列感:抬板层可以作为重要的衔接转换层,消化地形变化,使上部住宅拥有更好的景观视野或朝向,同时下部空间也能充分利用.

2、独特的豪宅秩序:总图楼栋排布和外围退界设计呈现豪宅秩序和私密感:抬板之后整体项目1F比外界面高,形成了内部秩序私密,外部弹性配套界面的完整包裹,划开居住和外部空间;极致隐奢入口,融入城市感的配套街道;私密性好的同时也因为抬板减轻了西侧学校和东侧马路的噪音影响和视线干扰;

从此地块”四至“不再是道路名,而是弹性配套界面的深度包裹;

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3、上海首个“岛屿归家”的社区:项目总图可以看出地块方正规整、面宽资源、楼间距条件好,平面排布呈现很强包裹性,完整7栋楼小区状态,整个小区限高100m,东侧南侧为配套裙房.因抬板设计,景观渗透,楼栋有点像“浮岛”状态,形成了【一楼一岛,浮空花园】的独特场景;

4、三层礼序归家社区:归家动线可实现,大采光地下室、采光通风车库、立体景观、三层归家花园;

5、上海截止目前大采光量的阳光地库:通过下沉会所+每栋楼的下沉花园实现,将自然光和通风引入地下车库,减少压抑感,改善环境,降低能耗.同时最大化地下空间利用与优化停车体验:这是最核心的优势之一.通过在首层设置结构转换层(抬板层),将整个住宅建筑主体抬升后优化车库流线:,更充裕的空间便于设计更合理的车道、坡道和车位布局,提高停车效率.

优化停车及归家动线:居民的主要人行入口和活动平台位于抬板层,与地下车库出入口分开,实现宁静的居住体验;

6、中央核心空间近4000平:抬板后中央空间更具备垂直落差感;下沉庭院挑空面积能做到最大,实现立体景观绿化,在抬板层进行大面积的绿化造景,形成“空中花园”.同时为低层住户提供优美的窗景.

7、豪宅基准线:

【面宽楼间距】:楼栋间距条件好,最大可至70m+,其中中心楼王位置四面视野好,斜向楼间距大【架空】5幢楼全架空,会所+泛会所功能布局;

8、户型想象:【户型猜测】:全t2楼栋,户型建筑面积预估200-600平米,单地块做到了200-600平米,并有超大平层顶平、顶复,妥妥豪宅社区.目测有上海首个200+户型客厅全景舱、三面采光客厅户型;

徐汇滨江核心CBD·230万方地标

1、徐汇滨江核心cbd由香港置地西岸金融城和东安项目两个地王一起组成的,总规模超230万方,总投资超1000亿

徐汇滨江是上海当前重点发展的核心功能区,稀缺性和未来潜力是公认的.我们东安项目与上一个全球地王——西岸金融城,仅一路之隔,两大“地王”共同构筑起徐汇滨江开发的核心龙头,会形成总规模超230万方的核心CBD.可以说我们项目和“西岸金融城”是“完美搭档”,金融城侧重于办公、重奢商业、产业导入、滨水休闲;而我们项目则更多承载高端居住和活力配套,形成了一个很完整的生态圈,我们理解这样的生态圈才是顶豪市场应该有的姿态,是缺一不可的.

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全国地王top5.3个出现在徐汇滨江,TOP2组成了徐汇滨江核心cbd

2、这个CBD是顶层设计、统一规划、成片开发、深度融合的,是一个完整的生态圈,聚集了顶级的资源

项目也代表了上海城市更新的新阶段,由政府顶层设计,四大央国企和港资主导,进行成片统一规划和开发,告别了过去缝缝补补的旧改模式,在功能和完善度会得到全面的提升.这个超级大项目的启动,会让顶级富豪们更加认同上海核心资产的价值.

西岸金融城是一个集办公、产业、商业、文化艺术、滨水休闲等五大元素于一体的全域超大规模综合体,总投资超600亿元,总体量约180万平方米,是香港置地史上,也是上海历史上最大的单一地产投资项目,其住宅部分启元和高端服务式公寓西岸中环汇已经交付入住,其他业态预计在2027年-2028年全面开放(以上来源于网络公开数据,目前正在建设中)

Ø办公:65w平米,多达12栋超甲级写字楼,目前已经签约落户的有阿迪达斯大中华区的总部、lululemon中国区总部等

Ø产业:产业与办公相辅相成,徐汇区的产业底蕴和发展能级十分雄厚,无论是地段、楼品还是招商引资能力实力都非常强.目前已经签约落户的有阿迪达斯大中华区的总部、lululemon中国区总部等,

Ø商业:西岸金融城中包含24w平米的商业空间,其中包括一个shoppingmall,还有一个顶奢街区商业.两者之间要由一条1.2公里的步行商业大道串联,汇集600多个品牌店铺,将是整个亚洲最具有地标性的商业步道.

西岸中环是拥有三座文华东方的单一项目.三座文化东方提供了三种完全不同的生活体验——这里有一座都市度假酒店、一座经典顶级奢华酒店和一座顶级酒店服务公寓.

Ø艺术:西岸金融城范围内规划了「西岸漩心」「种子馆」「天文馆」「艺展中心」等文化艺术地标.其中「西岸漩心」自2024年开放短短一年以来,就承办了20余个国际品牌的大型发布会.

高端住宅:住宅是稳定价值的“压舱石”,目前徐汇滨江核心cbd已经有了启元、潮鸣东方这样的豪宅作品,但是体量都比较小.东安项目未来将带来超过1400户4000万以上的高净值客群,形成纯粹的圈层

滨江、产业、艺术、公园、商业、住宅,这些元素在上海乃至全球都不罕见.但能将所有这些顶级资源,在城市核心滨水区进行统一规划、成片开发、深度融合的,徐汇滨江核心cbd.

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根据目前获得的消息,地块将规划建造7栋12-26楼高层住宅,高度50-100米不等.主力户型为170/190/270/350㎡的纯大平层产品,没有中小套型!入门面积170㎡户型沿中山南二路高架位置布置.

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户型图如下:

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周边一公里范围内由南洋中学,周边江南新村小学、日晖新村小学等教育资源聚集.同时坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源;

西岸金融城,复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺.

还有东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、龙美术馆、星美术馆等满足景观休闲需求.

徐汇滨江世界地王启幕

徐汇滨江上海CBD新封面

【安澜上海】

新规后上海首个“全域抬板”

约3万方主题商业+约8000㎡檐下邻里荟

建面约195-245-280-370㎡户型

主力总价4500-7000万

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截至2025年12月31日，上海二手房当月网签量已达22961套！这是继11月成交22943套后，连续第二个月站上2万套大关！

01

量升价稳，刚需购房者加速入场！

上海二手房市场，在年末迎来一波成交高峰！从全年走势看，市场呈现“前高后低、年末翘尾”的特征！3月份成交量达到2.93万套，为全年最高峰！

11月成交量再度回升至2.29万套，创下自今年5月以来新高！价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素！上海二手房市场正持续处于“以价换量”状态！

数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高！这类“老破小”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石！

当前的价格水平，已触及大量刚需购房者的心理底线！不少有自住需求的购房者认为当前房价已处于相对低位，风险可承受，于是选择趁机“上车”！

02

多重因素助推市场回暖！

学区房交易热潮是年末市场重要助推力！

由于上海义务教育阶段公办学校，通常于每年4月依据户籍进行学区划分！许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置，以便在3月前落户！这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月！

政策层面同样释放出积极信号！

上海“825楼市新政”，放宽了非沪籍单身人士购房条件，有效刺激了市场需求！与此同时，房贷利率下调也降低了购房成本！

新房市场价格走势

也为二手房市场带来外溢效应！

上海新房价格持续上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场！此外，新房市场“好房子”新规出台后，购房者对新房源充满期待并持观望态度，也使部分需求转向二手房市场！

市场信心恢复是关键因素之一！

二手房月度交易量，持续位于荣枯线以上，推动市场预期好转，形成正向循环！个人认为，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快！

从短期来看，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高！从中长期来看，上海市二手房市场将从“以价换量”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续！