继承父母房产的3种方式，第3种不花一分钱，建议看一看！

房子，在中国家庭中有多重要呢？

说白了，几年前就有统计，中国普通家庭里的房产在咱们一个家庭的总资产中大概占了近七成！

所以父母留下的房子， 怎么顺利、省钱地过户到子女名下 ，这个问题是很多家庭都会碰到的难题。

平时我们碰到这种继承问题，大体就分两种情况：一 种是人家家里都商量好了，都和和气气；另一种就是争得不可开交，最后只能对簿公堂。

本期内容，咱们就聊聊，当家里人对继承没有争议时，怎么办房子过户最划算？

目前就三种办法， 继承权公证、打官司（诉讼继承）、以及直接去不动产登记中心办的“非公证继承”。

最后一种办法的效果最好，办完之后可能除了办证工本费、税费，其余钱一分也不用花！但是这个到底选哪种，里面的门道和要花的钱可就差别大了去了。

01、方式一：继承权公证

这是比较经典、也是大家听得最多的一种。

简单来说，就是所有继承人一起去公证处办理，让公证处出具一份继承权公证书，证明谁有权利继承这个房子。

■具体怎么办呢？一般分三步走的。

1.前期咨询，材料准备：

到房子所在地公证处咨询（记住，一定是房子所在地公证处），问明白要准备什么材料，开一张材料清单回来。

这是很关键的一步，提前准备好各种材料，后面就能顺利很多。

2.正式申请，全员到场：

去公证处，按照清单将材料都准备好，和公证处预约时间，并且所有的法定继承人（比如父母、配偶、子女）都要到。

一般公证员就是先问问题，审审材料，如果有人不同意继承，就要当场签字。

3.审查核实，出公证书：

公证处会对你提出的材料审核一遍。没问题了，就出具公证书，收费。拿到这份公证书，你还得再去一趟不动产登记中心，才能把房产证办好。

■需要准备什么材料？（这个大头，要看清楚）

1.身份证明： 全体被继承人的身份证、户口本。

2.死亡证明： 被继承人（去世的父母）的死亡证明，医院、派出所或法院开具的证明都行。

3.亲属关系证明： 证明你们是一家人。有的时候比较麻烦，需要去被继承人或继承人的人事档案所在的单位（比如人才中心、原工作单位)、派出所、居委会等地开证明，证明一家人。

4.财产证： 房产证、当年的购房合同和发票。

5.其他： 父母生前是立过遗嘱或者遗赠扶养协议的，要交去，如果父母是再婚家庭，又是继子女，还得要形成抚养关系的证明；放弃继承的，要有书面声明）。

■注意的几个重要问题：

不是做过遗嘱公证就万事大，很多人以为父母做过遗嘱公证后，继承的时候拿公证书去就可以了。

其实在大部分地方，即使有公证遗嘱，也是要走这个“继承权公证”的流程，或者用上面说的两种方式。

同时一定需要所有人配合，有一个法定继承人不配合不到场，这事儿就卡住了。

公证费的话，各省市有标准，如北京按房子面积算，每平方米80元，单套房公证费总额不超过1万元，其他城市按房产价值一定比例，具体要咨询当地公证处。

最后拿到公证书，只算完成了一半，你还得自己去不动产登记中心办理过户登记。

02、方式二：法院诉讼继承

一听到“打官司”，不少人就会觉得很头疼，但这种方式，有时候可能也是唯一或最合适的。

■什么时候要打官司？

家里人没有办法怎么分房子，有争议的，那没办法，只能让法院来判。有些东西死活也找不到，比如某个人死亡的证明、某位亲属关系证明等等，公证继承或者非公证继承都办不了。

可以诉讼，让法院通过调查和审理，然后通过判决书或者调解书来确权。

虽然诉讼继承比较麻烦，但是你可以将父母分散在不同地方的房子、存款、股票等等的遗产，全都一一解决了。

■诉讼继承的流程：

就是一般的打官司的流程，写起诉状、立案、开庭、调解或者判决。如果能在法院主持下调解成功，出具调解书，不仅方便快捷，而且还要少了诉讼费。

需要准备的材料，和公证继承大致相似，也就是 身份证明、死亡证明、亲属关系证明、房 产等等，只不过是需要提交给法院。

■重要提醒：

关于房产继承，能调解就调解，调解办案速度快，诉讼费很便宜。如果法院有“诉前调解”，并司法确认，诉讼费可以不要。

同时判决书是确权证据，法院作出生效判决书或者调解书，效力很强，凭着这个法律文书就可以去不动产登记中心办理过户，不用做继承权公证。

诉讼需要付出时间金钱：诉讼成本有诉讼费（标的额即房产价值），如果案情复杂拖上一两年也可能。

03、方式三：非公证继承（直接向不动产登记中心申请）

这是最近几年国家为了方便大家，大力发展的一种方式，简单讲就是直接到公证处和法院申请，要求继承人准备材料，直接到房子所在地的不动产登记中心进行继承过户登记。

如果通过，就会发给你新房产证。

最大的优点就是不用钱！材料准备齐全的话，如果一下办成，除了交正常的登记工本费，可能要交的税费（比如契税，法定继承人免征)，只需要交公证费、诉讼费。

■怎么办？（以北京为例，各地流程细节可能不同）

这个方式的核心关键，就在于材料准备的极其严格，不动产登记中心是一个“审查者”。

主要有材料查验、可能上门或现场询问、受理、审核、公示（公告一段时间看有没有其他人提出异议）、登簿发证。

■需要提供哪些材料？

和公证继承是一样的，甚至更详细，其中包括：

1.所有继承人身份证明、户口本；

2.被继承人的死亡证明。

3.继承人和被继承人的关系证明（最重要的要用户口本、人事档案、独生子女证、出生证明等能用的都要用）；

4.房产证等产权证明；

5.遗嘱或遗赠扶养协议（如果有）；

6.所有继承人关于房产分割的协议（多人继承）；

7.所有放弃继承的人的声明（可用公证、或经登记机关工作人员见证后当场作出）。

8.其他登记机关要求提供的材料。

要注意的是，现在很多地方（比如北京）实行“告知承诺制”，而有些因年代久远而确实无法开具的证明（比如解放前去世的祖父母死亡证明），在具备一定条件的情况下，由继承人作出承诺和法律责任，则可以免去开具此证明的困难。

总结一下，怎么选？

• 
  

  想最省钱，不怕麻烦准备材料 → 优先咨询并尝试 “非公证继承” 。

• 家里人都配合，材料也能搞定，图个传统稳妥 → 可以选择 “继承权公证” ，但需要支付公证费。

• 家人之间有争议，或者材料有难以补齐的缺失 → 通过 “法院诉讼继承” 解决，特别是调解方式，有时也能高效处理。

最后必须说一句：

各地政策细节时有调整，三种方式的具体要求和流程也可能有差异。

在行动之前，最好的办法就是 亲自或打电话咨询当地的不动产登记服务中心 ，他们会给你最权威、最新的指引。