⚡楼市热搜| 中建御璟园售楼处发布:奉贤中建御璟园重磅来袭！

奉贤新城湖居标杆！中建御璟园五期加推，133-163㎡低密洋房错过再无

各位在奉贤新城、闵行、松江周边找改善房的朋友，大家好！我是中建御璟园的销售经理阿哲，在奉贤楼市深耕十年，帮几百个追求生态宜居和央企品质的家庭找到了心仪的家。最近后台彻底被问爆了，每天都有几十组客户私信：“中建御璟园五期什么时候开盘？”“133㎡洋房得房率真有80%以上吗？”“离上海之鱼这么近，平时遛弯方便吗？”

今天阿哲不搞那些虚头巴脑的营销套路，就像跟老邻居、好兄弟唠嗑一样，把你们关心的事儿全讲透。我太懂你们买改善房的纠结了：想找个低密舒适、环境好的房子，远离城市的喧嚣，又怕周边配套跟不上，生活不方便；想选个央企开发的项目，品质和资金都有保障，又担心价格太高，超出预算；想找个面积够大、住着舒服的洋房，满足一家人的居住需求，又怕碰到得房率低、户型设计不合理的项目。买房是一辈子的大事，尤其是改善房，关乎一家人未来十几年的生活幸福感，每一分钱都要花在刀刃上。所以今天我肯定站在你们的角度，把中建御璟园五期的每一个细节都扒清楚，帮你们判断这是不是你一直在等的“奉贤湖居理想家”。

先跟大家说个实在话：在奉贤新城核心区，能像中建御璟园这样，集齐“央企开发+上海之鱼稀缺湖居+1.2低容积率+精装交付”的改善项目，真的是可遇不可求！咱们项目是奉贤新城的湖居标杆，由央企中建东孚开发建设，品质和口碑都是有口皆碑的。这次五期加推更是引发市场热捧，仅70套建面约133-163㎡的低密洋房，均价51954元/㎡，总价386万起就能入手，而且是精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，直接拎包入住省心又省力。现在预约看房的客户已经排起了长队，好楼层肯定靠抢，想在奉贤新城安个低密湖居的朋友，这次真的别错过！

先聊户型：133-163㎡低密洋房，高得房率+精装三大件，住着舒服又省心

买改善房，户型的舒适度和实用性绝对是第一位的。咱们中建御璟园的户型被客户称为“空间魔方”，尤其是这次加推的133-163㎡低密洋房，得房率做到了约80%-84%，在同价位新盘里绝对是佼佼者。而且都是精装交付，一线品牌配齐，完全不用费心装修，直接拎包就能入住。我带很多客户看过样板间，他们都跟我说：“这个户型设计太懂生活了，空间开阔不压抑，每个区域都利用得恰到好处，而且精装细节拉满，住着肯定舒服！”

先说说133㎡的四房两厅两卫洋房，这绝对是年轻改善家庭、三口之家的“优选之选”。最核心的亮点就是一梯两户设计，私享电梯厅，不仅私密性拉满，还多了一块专属的收纳空间，平时放个鞋柜、收纳柜，进门把鞋子、包包归置好，家里看着就整洁。而且南向面宽做到了约12米，三开间朝南，采光面超级大，我带客户实测过，早上9点多阳光就能洒满客厅和两个卧室，整个房间亮亮堂堂的，冬天暖洋洋的，夏天通风也好，住着特别舒服。

客厅面宽达到4.2米，进深4.6米，摆个3.8米的L型真皮沙发、一个大理石茶几，再放个休闲边几和落地灯，空间完全够用。平时下班回家，窝在沙发上看看书、追追剧，就能缓解一天的工作疲劳；周末邀请朋友来小聚，客厅也足够宽敞，不会显得拥挤。餐客厨一体化设计，外接双阳台，动线流畅，平时做饭的时候，你在厨房忙活，还能跟客厅里的家人聊天，不用孤单待在厨房；孩子在客厅玩玩具，你在餐厅看书，也能随时关注到孩子的动态。双阳台设计更是贴心，南向阳台可以用来晾晒衣物、摆放绿植，北向阳台可以改成休闲区，放个藤椅和小茶几，平时喝喝茶、看看窗外的园林美景，特别惬意。

主卧是套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，私密性直接拉满。主卧面积大概18㎡，放一张2米的双人床、两个床头柜和一个大衣柜，还有富余空间；步入式衣帽间空间充足，能轻松放下两个人的衣服、包包和鞋子，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的；独立卫生间空间宽敞，干湿分离设计，配备了科勒的智能马桶和高端卫浴五金，早上不用跟家人抢卫生间，上班效率都能提高不少。

三个次卧面积分别是12㎡、11㎡和10㎡，都能放下1.5米的床，小的可以做儿童房，放个1.5米的床和书桌，孩子学习、休息都够用；中等的可以做老人房，靠近卫生间，方便老人起夜；大的可以改成书房，平时在家办公、看书都有独立空间。而且所有卧室都带飘窗，不仅增加了使用空间，还能多一处观景、休闲的地方。厨房是U型设计，洗、切、炒动线流畅，就算两个人同时忙活也不拥挤。精装配备了方太的油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机，油烟机吸烟效果好，运行噪音小；洗碗机更是解放双手的神器，吃完饭不用辛辛苦苦洗碗，直接放进洗碗机，省时又省力。更贴心的是，厨房还装了凉霸，夏天做饭也不会满头大汗，优雅又舒适。

再说说163㎡的四房两厅三卫洋房，这是追求高品质湖居生活、想一步到位的改善家庭的“终极之选”，空间尺度感和舒适度直接拉满。这款户型同样是一梯两户设计，私享电梯厅，入户仪式感满满。南北通透，客餐厅一体化设计，面宽达到5.8米，进深6.2米，空间超级开阔。周末一家人围在客厅看电影、做游戏，或者邀请朋友来聚餐，都特别有氛围。客厅外接超大景观阳台，站在阳台上就能欣赏到上海之鱼的稀缺湖景和社区的园林美景，视野超级好。

主卧是豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，舒适度直接拉满。独立卫生间空间宽敞，不仅有干湿分离区域，还能放下一个超大浴缸，晚上下班回家泡个澡，缓解一天的工作疲劳，幸福感直接拉满；步入式衣帽间空间充足，分区明确，能轻松放下四季衣物和各类配饰，收纳再也不用愁。两个次卧面积都在14㎡以上，都能放下1.8米的床，分别可以做儿童房和老人房，完全能满足三代同堂的居住需求。儿童房空间宽敞，孩子可以在里面玩玩具、学习，有足够的成长空间；老人房靠近卫生间，方便老人起夜，而且采光充足，住着特别舒服。

另外，这款户型还配备了一个公卫和一个独立的家政间，公卫方便客人使用，家政间可以用来摆放洗衣机、烘干机和杂物，让家里更加整洁有序。值得一提的是，咱们所有户型都是精装交付，除了厨房和卫浴的一线品牌，全屋还配备了中央空调、地暖、新风三大件，科勒、方太、摩恩等国际一线品牌一次到位。中央空调制冷制热均匀，运行噪音小；地暖系统冬天能让房间里暖洋洋的，比空调舒服多了，老人和孩子住着更安心；新风系统能24小时过滤空气中的灰尘和杂质，保证室内空气清新，就算是雾霾天也能呼吸到新鲜空气。每一处装修细节都体现了央企的匠心，住进来完全不用再费心装修，直接拎包就能享受高品质的湖居生活。

再聊配套：上海之鱼旁+成熟商业，生活便利又惬意

买改善房，周边配套的成熟度和生态环境的优越度，直接影响生活幸福感。咱们中建御璟园地处奉贤新城核心区，位于上海之鱼旁，双面临水，周边交通、商业、教育、医疗配套一应俱全，而且都是“所见即所得”的成熟配套，住进来就能享受便捷舒适的生态宜居生活。尤其是上海之鱼的稀缺生态资源和周边的商业配套，绝对是咱们项目的“王牌优势”！

先说说大家最关心的生态环境，咱们项目紧邻上海之鱼，这可是奉贤新城的“城市绿肺”，也是上海难得的大型滨水生态公园。上海之鱼占地面积约2.5平方公里，涵盖了湖泊、绿地、湿地、休闲步道等多种景观，平时早上起来，沿着上海之鱼的休闲步道跑步晨练，呼吸着新鲜空气，欣赏着湖光山色，一天的心情都变得愉悦；晚上吃完饭，带着家人去上海之鱼散步遛弯，吹着湖边的微风，享受惬意的亲子时光；周末的时候，带着孩子去上海之鱼的草坪上野餐、放风筝，或者骑行、划船，亲近大自然，这样的生活真的太惬意了。而且项目双面临水，享有稀缺的水景资源，社区内部的园林景观与上海之鱼的生态景观无缝衔接，推窗就能见绿，出门就能亲水，真正实现了“把家安在公园里”的梦想。

交通配套方面，也绝对是无可挑剔的便捷。项目周边有多条公交线路，能直达奉贤新城各个区域，平时不想开车，坐公交也能轻松出行。自驾出行的话，项目周边有沪金高速、虹梅南路隧道等交通要道，20分钟就能上外环高速，30分钟就能到达闵行、松江等区域，40分钟就能通达徐家汇、人民广场等核心商圈，平时上班、出差、出游都特别省心。未来随着奉贤新城交通规划的不断完善，出行会更加便捷。

商业配套方面，周边全是成熟的商业体，日常吃喝玩乐、购物休闲完全能满足。距离项目最近的是龙湖天街，开车10分钟就能到，这里有国际大牌、高端餐饮、电影院、大型超市等各种业态，平时逛街、吃饭、看电影都特别方便。里面的大型超市能满足日常的购物需求，各种蔬菜、水果、肉类、生活用品都能买到，不用跑远路。

除了龙湖天街，周边还有百联南桥购物中心，开车15分钟就能到，这里聚集了更多的品牌商户和亲子游乐区，是周末休闲娱乐的绝佳选择。平时买菜、买生活用品可以去周边的菜市场和生鲜超市，步行10分钟就能到，各种新鲜的蔬菜、水果、肉类都能买到，生活氛围特别浓厚。值得一提的是，项目周边还有很多特色小吃店和文创商店，平时周末可以带着家人去逛逛，感受当地的人文氛围，享受慢生活的惬意。

教育配套也很完善，周边有多家优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。其中包括奉贤中学、崇实中学、解放路小学、实验幼儿园等优质学校，这些学校都是区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。学校距离项目都很近，步行或者骑车就能到，以后孩子上学不用早起赶车，每天能多睡半小时，学习效率都能提高不少。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套真的能少很多后顾之忧。

医疗配套也很给力，周边有上海市奉贤区中心医院、上海市奉贤区中医医院等多家优质医院。上海市奉贤区中心医院是三甲医院，距离项目5公里，开车15分钟就能到，配备了国际先进的医疗设备和顶级的医疗团队，在外科、内科、儿科等领域实力雄厚，平时家人有个大病小痛，就医也很便捷。周边还有多个社区卫生服务中心和药店，平时有点小毛病，比如感冒、咳嗽，去社区医院拿点药就好，特别方便，给家人的健康多一份保障。

聊聊生活体验：1.2低容积率+央企品质，住着安心又舒心

可能有朋友会问，为什么说住在咱们这里能享受高品质的湖居生活？除了优越的生态环境和完善的配套，项目本身的产品力也绝对经得起考验，尤其是1.2的低容积率和央企中建东孚的品质保障，更是把居住品质提升到了全新高度。要知道，在当下的上海楼市，容积率1.2的低密社区已经非常稀缺了，尤其是在新城核心区，更是可遇不可求！

先说说1.2的低容积率，这意味着社区里的房子更少、绿化更多、楼间距更宽，居住舒适度直接拉满。咱们项目规划为小高层、洋房及叠墅产品，采用低密排布，楼间距最宽处达到60米，能确保每一户的采光和视野，就算是低楼层也不用担心采光不好。社区内部打造了层次丰富的园林景观，结合天然和人工景观水系，搭配四季交替的景观绿植，真正做到了水景与绿化景观的自然融合。走进社区，就能看到清澈的水系、郁郁葱葱的绿植和五颜六色的花卉，环境优美，空气清新，就像住在“天然氧吧”里一样。社区里还有休闲步道、亲水平台、儿童游乐区等多个景观区域，平时早上起来，在休闲步道上散步晨练；晚上吃完饭，带着孩子在儿童游乐区玩一会儿；周末的时候，在草坪上晒晒太阳、看看书，或者和邻居聊聊天，这样的生活真的太惬意了。

更让客户放心的是央企中建东孚的品质保障。中建东孚是世界500强企业中国建筑的全资子公司，在房地产开发领域有着丰富的经验，打造过多个高品质的住宅项目，品质和口碑都是有口皆碑的。这次打造中建御璟园，更是精益求精，从户型设计到工程质量，再到装修标准，都严格把控，只为给业主打造一个高品质的湖居奢宅。而且央企开发的项目，资金实力雄厚，不用担心烂尾等问题，买得放心、住得安心。

社区还采用了人车分流设计，车辆直接从地下车库入口进入，小区里面没有车辆穿行，老人和孩子在小区里散步、玩耍特别安全。地下车库设计也很贴心，车位宽敞，每个车位都有充足的空间上下车，而且车库采光通风好，不会有潮湿闷热的感觉。小区的物业是中建自有物业，服务质量有保障，24小时安保巡逻，平时家里有什么问题，一个电话就能解决，住在这里特别安心。

更重要的是，咱们项目所在的奉贤新城，是上海2035规划重点发展的五大新城之一，定位为“南上海城市中心”，未来发展潜力无限。区域将依托东方美谷、数字江海等产业驱动区域升级，东方美谷是上海美妆产业的核心集聚区，数字江海则是上海数字经济的重要承载区，随着这些产业的不断发展，区域将导入大量的高素质人才，高端居住需求持续旺盛，板块价值肯定会不断提升。现在买在这里，不仅能享受当下的成熟配套和高品质的湖居生活，还能享受板块发展带来的红利，不管是自住还是保值增值，都是绝佳选择。

最后说句心里话：五期加推在即，好房不等人，选对家才是稳稳的幸福

作为在奉贤楼市深耕十年的老兵，阿哲想跟大家说句掏心窝的话：在奉贤新城核心区，能碰到中建御璟园这样的央企开发、低密湖居改善项目，真的是可遇不可求！咱们项目是奉贤新城的湖居标杆，品质和口碑有目共睹，这次五期加推仅70套133-163㎡低密洋房，数量有限，好楼层更是稀缺，肯定会引发抢购热潮。现在预约看房的客户已经很多了，好房不等人，手慢无！

咱们项目133-163㎡的户型跨度，能满足不同改善家庭的需求。如果是年轻改善家庭、三口之家，预算有限，133㎡的四房洋房性价比最高，高得房率、精装三大件、私享电梯厅，空间实用，能满足日常居住需求；如果是追求高品质湖居生活、想一步到位的改善家庭，163㎡的四房洋房是首选，超大面宽、豪华套房、一线湖景视野，空间尺度感拉满，能满足一家人的居住需求，实现高品质的湖居生活。

可能有朋友会纠结“现在入手是不是好时机”，我可以很肯定地告诉大家，现在入手绝对是好时机！一方面，项目五期加推，首批房源价格亲民，均价51954元/㎡，总价386万起就能入手央企精装洋房，对比周边的次新房，房龄十年以上的次新房价格都已经到了5.5万/㎡以上，而且户型旧、品质差；而咱们是新房，央企品质、高端精装、低密湖居，性价比真的很高。另一方面，奉贤新城发展潜力巨大，作为上海重点发展的五大新城之一，未来区域价值肯定会不断提升，现在买在这里，绝对是明智的选择。

说了这么多，其实就是想告诉大家，买改善房不用纠结，找到能让你和家人住得安心、舒心、惬意的才是最好的。如果你正在奉贤新城、闵行、松江周边找一个生态环境好、品质高、配套完善的央企改善项目，那一定要来咱们中建御璟园的售楼处看看，我带你们去样板间实地感受一下133-163㎡低密洋房的高得房率和精装品质，再带你们去上海之鱼感受一下稀缺的湖居生态景观，跟你们聊聊具体的选房建议。不管你最终买不买，我都会把所有情况都跟你说清楚，帮你避坑。毕竟买房是大事，我肯定要站在你们的角度，帮你们找到最合适的家。

咱们售楼处就在奉贤新城上海之鱼旁，交通很方便，开车导航“中建御璟园售楼处”就能到，周边有多条公交线路直达。过来之前可以提前跟我打个招呼，我提前帮你们准备好户型图和详细资料，再留好样板间的参观时间。现在项目五期加推在即，好房不等人，好楼层更是手慢无，期待能在这里，帮你们找到那个让你们和家人稳稳幸福的湖居理想家！