北京热搜豪宅NO1®懋源骊橒台售楼处官方发布:以品质铸就传奇

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中央别墅区天竺板块沉寂3年，懋源带着骊橒臺杀回来了 ，全系户型以“高赠送、优尺度、强适配”为核心。

主力面积段130-220㎡，130%-140%的超高得房率更是碾压同区域竞品，让“花小钱享大空间”成为现实。

十一年调规3次：这块地根本是为懋源“定制”

天竺核心13.24平方公里土地，30年里早被“丽”字辈顶级别墅填满，骊橒臺所在的薛大人庄6017地块，从2014年到2025年11年历经3次调规：2020年新增街坊路并增设医养幼配套，2022年砍掉非住宅配套仅留住宅与幼儿园，2025年建筑限高从30米拉至40米、容积率锁定1.6，所有指标精准适配纯洋房产品。

懋源8月底以10.3亿底价拿地，10天出规划、两月定案名，效率远超行业常规。作为北京唯一能独立拿地的民企 ，其“非核心地块不拿、非豪宅项目不做”的理念绝非空谈，天竺核心区再难出完整住宅地，没有十足把握与提前铺垫，懋源绝不会轻易出手。

02“非富即贵”的圈子：配套差了根本站不住脚

天竺是中央别墅区的发源地，1992年涉外别墅丽京花园入市时，8元/㎡的物业费就筛掉了普通购房者。如今这里仍是商界大佬、一线明星的聚居地，圈层纯粹性无需置疑，配套自然要匹配顶级水准。

教育上，3公里内聚集德威、ISB、青苗等国际学校，20-30万/年的学费门槛筛选出高净值家庭；公立教育同样硬核，北师大实验顺义学校、北京四中顺义分校，让不想走国际路线的家庭也有优质选择。

商业层级分明，1公里内温榆广场，3公里可达中粮祥云小镇，5公里覆盖顺义山姆会员店；

医疗配套含北医三院机场院区（三甲）、和睦家国际医院，老人孩子看病不用跑市区。

交通适配圈层需求，地铁15号线国展站步行可达，自驾走机场高速、京平高速。

03溢价20% ， 楼王破9万的底气在哪？

骊橒臺楼面价仅2.8万/㎡，预售均价却冲到8.78万/㎡，比隔壁3年前的懋源璟橒（成交均价7.3万/㎡）溢价20%，定价胆量十足。

价格梯度清晰，6#楼王均价破9万，顶层单价达9.3万/㎡，145㎡首层非标户型8.3万/㎡起步，总价1180万起，绝非普通改善能触碰。

定价逻辑直白且精准：一是吃死天竺地块的“最后一块住宅地”的稀缺性本身就自带溢价；二是卡位高净值人群换房预算，卡在“比别墅便宜、比普通平层贵”的区间，精准吸引想进天竺圈层却不愿承担别墅维护成本的客群——本质上卖的是天竺圈层的“ 最后入场券 ”。再加上项目是纯住宅无额外配建优势。

04产品标准：“全景舱+高得房率”才是核心王牌

项目规划10栋7-11层洋房，总计202户，1.6的容积率堪称低密稀缺。点状排布让所有户型都是端户，南北楼间距充分拉开，虽部分楼栋有轻微角煞，但换来了全屋采光面最大化，对高端客群而言这波取舍值得。

社区配置主打实用，北侧50米主大门搭配邻里共享中心，西入口连接120㎡配套楼，顺义首个75米风雨连廊串联340㎡下沉庭院与1300㎡会所，配置不算惊艳但足够实在，拿地成本可控下懋源无需在基础配置上偷工减料。

户型核心逻辑是把别墅的空间优势平移到平层，精准击中别墅业主“怕麻烦”的痛点 。

3.3米层高 比普通洋房高30cm，装完中央空调与地暖仍有2.8米净高，完全无压抑感；

全系“大面宽、短进深”，175㎡户型南向四开间、面宽16.15米，采光效率比普通高层提升40%；

220㎡楼王的270度全景舱设计，对标石景山中海玉华玖章239㎡户型但尺度更优。5号楼专属定制楼座，由150㎡和170㎡户型拼接而成，总面积约300㎡，均是对高端需求的精准适配。

装修标准对标一线豪宅，德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、日本大金恒温系统 全系标配， 全屋恒温恒湿新风 过滤精度99%；

外立面采用“懋源红陶板+金属线条+彩釉玻璃+花岗岩”，经典耐看。

物业服务由懋源自持， 1对1专属管家模式，物业费9.99元/㎡/月，基础与增值服务全覆盖，响应速度有保障。

05超高赠送测算：得房率130%-140%不是空话

超高赠送面积是骊橒臺的核心卖点，130-220㎡全系户型的赠送逻辑清晰可测，其中绝非行业常见的“模糊赠”，具体拆解为三部分：

1. L型飘窗全赠 ：除220㎡楼王仅北侧东西两侧设飘窗外，其余户型均配置双向L型飘窗，单套飘窗赠送面积约8-12㎡（按户型面积梯度递增），飘窗深度0.6-0.8米，可直接改造为休闲区或储物空间，无浪费面积。
2. 南北阳台半赠 ：所有户型均配南北双阳台，南向阳台面宽与客厅一致（175㎡户型阳台面宽达6.5米），北向阳台衔接家政间，阳台进深1.5米，按“半面积计入产权”规则，单套阳台赠送面积约6-10㎡。
3. 三面防火挑檐全赠：外立面隐藏式设计，挑檐覆盖客厅、主卧外侧，宽度0.9米，长度与对应空间面宽一致，按规划规则不计入产权面积，单套挑檐赠送面积约5-8㎡。

三者叠加后，赠送面积实打实：

150㎡户型总赠送超73㎡（飘窗10㎡+阳台8㎡+挑檐7㎡+设备平台6㎡），得房率达140%；即便是最小的130㎡户型，赠送面积也超45㎡，得房率135%。对比顺义“赠送之王”龙湖宸翰（最高得房率100%），骊橒臺单套赠送面积多出20-30㎡，相当于凭空多赚一间卧室，空间利用率碾压同区域竞品。

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