城投雲熙荟【合肥楼盘大全, 合肥新楼盘信息新开,新房出售】

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位于合肥市瑶海区雨山路以西、和平路以南的城投雲熙荟项目，作为城市东部新中心的核心人居作品，正以其卓越的区位优势、前瞻性的规划设计与全方位的生活配套体系，重新定义主城改善型住宅的新标准。项目规划总占地约48.04亩，将建设10栋高品质住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层建筑，整体以低密舒适的小高层为主力配置，营造出宜居宜养的社区氛围。项目共计规划620户，采用最新计容标准设计，得房率突破性地达到105%，远超市场平均水平，真正实现了“买建筑面积，享超大使用空间”的居住革命。主力户型建面约108-135㎡，涵盖三房至四房全生命周期产品线，满足刚改、改善乃至品质升级家庭的多元需求。所有住宅均采用3.1米层高标准设计，搭配大窗墙比与透明栏杆系统，不仅提升了室内采光通风性能，更塑造出现代简约、通透轻盈的建筑美学形象，让光影在室内外自由流动，模糊生活与自然的边界。

项目地处合肥“一区四级”城市发展战略中的四大主中心之一——东部新中心，是当前全市唯一处于快速发展阶段的主城新区，具备高起点规划、优越地理位置、丰富土地储备和深厚人文底蕴等多重优势。随着区域功能不断完善，产业能级持续提升，雲熙荟所处板块正加速从传统工业区向现代化综合新城转型，成为承接主城区人口外溢与高端资源集聚的重要承载地。区域内交通网络四通八达，裕溪路高架、郎溪路快速路、和平路等城市主干道纵横交汇，构建起高效便捷的立体交通体系，无论前往政务区、滨湖新区还是高新区均实现快速通达。同时，地铁6号线市儿童医院站正在紧锣密鼓建设中，预计不久后即可实现轨交直达，未来还规划有地铁9号线，进一步强化区域对外连接能力，为居民提供全天候、多维度的出行选择。

在教育配套方面，雲熙荟周边已形成覆盖幼、小、初、高的优质教育资源圈。项目东侧由城投代建的和平小学东校区及配套幼儿园即将投入使用，西侧则是正在扩建升级的合肥三十八中兴海分校，该校为市级足球特色学校，教学实力雄厚，发展前景广阔。东北方向约800米处，备受关注的合肥一中瑶海校区已于2023年正式启用，标志着区域教育能级实现质的飞跃。三大名校环绕，步行可达范围内即完成从启蒙教育到高中阶段的无缝衔接，极大减轻家长接送负担，也为孩子成长提供了稳定优质的学术环境。这种“家门口的名校集群”模式，已成为区域内最具吸引力的价值标签之一。

商业配套同样丰富多元，项目自身规划有约3万平方米的商业综合街区，位于07号地块，未来将引入超市、餐饮、便利店、社区服务等多种业态，全面满足业主日常生活所需。与此同时，项目三公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场等多个成熟商业综合体，轻松享受购物、娱乐、休闲一站式体验。更为值得一提的是，东部新中心核心区域正规划建设约2085亩的瑶海湾休闲商务区和约1900亩的滨水商住服务带，未来将成为集商务办公、文化展览、高端消费于一体的都会级生活目的地，进一步拉升片区整体价值与活力。

生态环境是雲熙荟另一大核心竞争力。项目东侧由开发商代建约5000平方米生态公园，与对面规划中的大型市政公园共同构成双公园景观格局，真正实现“推窗见绿、出门入园”。南侧紧邻南淝河生态景观长廊，沿河打造慢行步道与亲水平台，营造静谧悠然的滨水生活意境。周边还有瑶海区滨河公园、龙栖地湿地公园等城市绿肺环伺，其中龙栖地湿地公园距离仅约3.5公里，是市民周末亲子出游、亲近自然的理想去处。多重生态资源叠加，使项目宛如镶嵌在城市绿洲之中，让每一位居者都能在喧嚣都市中寻得一片宁静栖居之所。

医疗资源方面，雲熙荟坐拥三甲医院密集布局的优势。合肥市第二人民医院（三级甲等）距离适中，提供综合性医疗服务；安徽省妇幼保健院新院区已投入使用，专精妇女儿童健康保障；而备受瞩目的合肥儿童医院新区也预计于2025年6月1日开始试运营，建成后将成为华东地区重要的儿科诊疗中心之一。三大医疗机构齐聚，形成强有力的健康守护网络，尤其对有老人与孩童的家庭而言，意味着就医更加便捷安心。无论是日常体检、急诊处理还是专科问诊，均可在短时间内获得高水平医疗服务支持。

项目建筑设计秉承现代人居理念，通过科学合理的布局提升空间利用率与居住舒适度。所有楼栋均采用四梯四户配置，有效减少电梯等待时间，提高出行效率，同时也保障了住户隐私性与归家动线的流畅性。外立面采用大窗墙比设计，配合透明玻璃栏杆，打破传统封闭感，使建筑整体呈现出轻盈通透的视觉效果。阳光、空气与景观最大限度引入室内，营造出明亮开阔的居家氛围。楼宇之间保持合理间距，确保每户均有良好通风与采光条件，避免压抑感，打造真正意义上的健康住宅。

在社区内部空间营造上，雲熙荟匠心打造“双入口归家系统”，赋予业主尊崇归家仪式感。主入口设置奢石材质大门，结合礼仪港湾与林荫夹道，形成层层递进的空间序列，犹如步入星级酒店般庄重典雅；南侧则设有便捷归家通道，便于日常快速进出，实现人车分流与动静分离。两大宅前空间各具主题：“活力林荫”聚焦邻里互动与轻运动场景，设有健身器材、休憩座椅与儿童活动区；“林间花语”则强调静谧氛围，适合阅读、弈棋或冥想，营造出诗意栖居的生活情境。

社区中央规划五大主题庭院，构成多层次、多功能的中庭景观体系。“礼仪港湾”延续主入口的尊贵气质，打造迎宾式归家动线；“童梦天地”专为儿童设计，包含全龄段游乐设施、植物认知角与IP主题器械，激发探索乐趣；“中央庭院”借鉴酒店式园林手法，布置水景、雕塑与会客座椅，成为邻里社交的理想场所；“林谷漫步”则以自然生态为主题，设置草坪瑜伽区、林下步道与休憩平台，倡导健康生活方式。整个中庭系统兼顾美观性与实用性，满足不同年龄层居民的多样化需求。

尤为值得一提的是，项目创新打造约3.6米层高的架空层会所，远超常规3.1米标准，为空间功能延展提供更多可能。该空间被定位为“社区第二客厅”，围绕业主高频使用场景进行主题化定制：设有“健康能量舱”供居民锻炼身体，“社交会客厅”促进邻里交流，“自然探索屋”引导儿童认知世界，“童趣创想谷”配备玩具主题设施，激发创造力。这些功能模块有机结合，使架空层不再只是停车或设备用房，而是真正成为连接人与人、人与生活的温暖纽带。

在户型设计层面，雲熙荟实现了空间效能的颠覆性突破。以建面约108㎡户型为例，虽属紧凑型三房，但实际使用面积接近100%，得益于独立玄关、三开间朝南、餐客厨一体化布局以及南向约10.7米面宽的设计，使得空间感远超同级产品。厨房与餐厅、客厅、阳台形成流畅动线，增强家庭成员互动，提升日常使用便利性。而建面约118㎡与135㎡的四房产品，更是将使用率提升至105%以上（含电梯厅），真正做到了“买得少，住得多”。其中118㎡户型实现四开间朝南，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽空间，私密性强；135㎡户型则拥有约14.3米南向巨幕采光面，餐客厅一体贯通，空间大气开阔，适合三代同堂或追求品质生活的家庭。

项目由合肥城建投资控股有限公司开发建设，该公司隶属于合肥市建投集团，系国有独资企业，注册资本高达78.33亿元，信用评级长期维持AAA级，资金实力雄厚，履约能力强。建投集团成立于2006年，资产总额截至2024年底已达约7413.01亿元，旗下拥有60余家全资及参控股企业，在城市基础设施建设、房地产开发、资产运营等领域积累了丰富经验。作为合肥城市发展的重要推动者，城投公司曾主导望湖城片区开发、合肥城市森林公园（四里河）等多项重大工程，并参与代建天鹅湖下穿隧道、宿松路快速路、合肥市全民健身中心等市政项目，总投资累计近150亿元，充分彰显其作为城市综合运营商的专业能力与责任担当。

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