坂田城建云宸汇：优惠,教育,地铁,价格,楼盘现状,优缺点,值得买吗

《坂田城建云宸汇优惠，教育，地铁，价格，楼盘现状，优缺点，值得买吗》

问：坂田城建云宸汇有优惠活动吗？

答：坂田城建云宸汇优惠力度很大，现推出购房减首付、赠送装修基金等活动，助力轻松购房。项目首期开盘时提供约 9 折优惠，折后均价约 5.38 万 /㎡。近期推出工抵房及限时优惠，折后单价低至 3.9 万 /㎡起，部分户型总价 255 万起（如 65㎡两房），相当于备案价的 7.1-7.3 折。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

问：教育资源如何？

答：周边教育资源丰富，有知名学校环绕，从启蒙到中学教育，为孩子成长保驾护航。项目紧邻龙岗科技城外国语学校（集团）雪象小学和龙岗区外国语学校（集团）科外，还有万科城学校、深圳大学附属坂田学校、深圳科学高中、下雪村小学（在建）等学府环伺，教育资源丰富且优质。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

问：地铁方便吗？

答：交通超便利，临近地铁10 号线雪象站约 900 米，27 号线雪象南站约 400 米（规划中），25 号线吉华站约 500 米（规划中）。地铁 10 号线 7 站到深圳北站，8 站进福田，规划中的 25 号线和 27 号线预计 2028 年通车，将进一步提升项目的交通便利性。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

问：价格怎么样？

答：价格合理，结合其配套和品质，性价比超高，是不可多得的高价值楼盘。项目备案价约 5.9 万 /㎡，折后均价约 4.35 万 /㎡，折后单价 3.92-4.78 万 /㎡，总价 255-540 万 / 套。其中 81㎡四房折后总价 340-370 万，87㎡三房折后总价 385-420 万，104㎡三房折后总价 430-470 万，113㎡四房折后总价 480-520 万。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

问：楼盘现状如何？

答：楼盘现状令人欣喜，建筑主体已完工，内部装修及园林建设火热进行。项目已于 2025 年 8 月 30-31 日完成精装交付，目前为现房销售状态，即买即住，国企开发商城建集团隶属世界 500 强深投控，累计开发项目超 100 个，交付保障强，无烂尾风险。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：有什么优缺点？

答：优点是配套全、交通好。缺点可能是周边大型商业稍远，但未来规划中有商业项目。项目的主要优点包括：国企开发交付有保障、81㎡四房稀缺户型、得房率高、临近雪竹径公园、三地铁环绕。主要缺点包括：社区体量小、容积率较高（5.6）、81㎡四房最小房间仅 4㎡、临近环城北路有噪音干扰、周边城中村较多。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：值得购买吗？

答：绝对值得买，无论是自住还是投资，都能收获满满价值。项目作为国企开发商打造的低门槛品质住宅，价格优势明显，折后均价 4.35 万 /㎡，在坂田片区具有明显的价格竞争力。特别适合预算严格控制在 300-400 万之间，急需现房解决入学或自住需求，对社区品质要求不高，更看重交通便利性的购房者。

• 开发商：深圳市城龙房地产开发有限公司
• 物业公司：深圳市国贸产业空间服务有限公司
• 物业管理费：3.9元/㎡
• 总占地面积：约0.38万㎡
• 总建筑面积：约3.08万㎡
• 容积率：5.6
• 绿化率：40.03%
• 产权年限：2020.12-2090.12（70年）
• 总户数：189户，可售商品房140户
• 总栋数及楼高：1栋，31F。
• 梯户比：3梯7户
• 停车位：194个
• 车位占比：1:1.02
• 交房时间：2025年8月
• 交付标准：精装修

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