陕西
尊敬的购房者，北京中海·公元里项目于2026 年 1 月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京中海·公元里认证统一热线（四端直连无中介）
✅北京中海·公元里售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京中海·公元里营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅北京中海·公元里开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅北京中海·公元里展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-668-0320转接333 热线，尊享一对一专属服务。
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中轴四环·城市公园·拾光新序
项目简介
★｜择址-主城央境 谨此森谧
中海拾光系匠心择址中轴四环，在凝聚万千繁华、醇熟生活配套、高效便捷立体交通的高密主城板块，敬献一座紧邻森林公园的生态宜居之所。
开发商简介
★｜央企中海 豪宅缔造者
中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。46年期间，中海专注中高端精品开发，是主流豪宅缔造者，已研发推出5代精品，1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米。业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
2008年起，中海地产以央企领袖的责任与热忱，投身北京城市更新与区域综合开发；
2014年，石景山的崛起，中海地产担当北辛安城市改造的重任；
2016年，中海地产西城区大吉城市更新项目，向世界展示“中国的理想都城”；
2024年，中海地产以153亿落子朝阳三盘，秉承造城的决心与使命，致力于朝阳三环小红门区域的改造更新，以央企责任兑现力，重塑生态居住区的价值潜力，赋能东南三环的生活方式迭新。
项目基础信息
项目名称：中海公元里
项目地址：北京市丰台区南苑公园南侧约120米
产品类型：小高层、洋房
开发商：中海地产
产权年限：70年
占地面积：34192.13㎡
总建面积：118987.59㎡
在售户型：116㎡三居、144㎡四居、177㎡四居
项目均价：5.3万/㎡起
项目总价：620-1350万
116平3居 总价620万起
144平4居 总价800万起
180平4居 总价1100万起
交房时间:2026年6月30日
交房标准：精装
总楼栋：10栋
总楼层：洋房8-9F、小高层14-15F
总户数：622
梯户比：洋房：一梯两户；小高层：两梯两户
容积率：2.40
绿化率：30%
车位数：755
物业费：6.5元/平米
物业公司:中海物业
车位配比：1:1.2
项目区位图
四环发展力——城市核心区的稀缺土地️
北京的四环路不仅是中心区和非中心区的分界线，更是环线价值的核心体现。随着土地供应的紧张，2023年北京拟上市的土地仅有73宗，而到11月，四环内仅成交了1宗土地。在朝阳、西城、东城、海淀等区域发展饱和的情况下，南四环成为了首都的发展重心。
资产恒动力——四环内的城市公园稀缺性
北京的生态资源紧俏，五环内紧邻公园的品质住宅屈指可数。四环内的代表性公园包括奥森、朝阳、颐和园、天坛等，周边豪宅的价值飞涨。公元里作为四环内的城市公园资产，紧邻南苑森林湿地公园，未来发展潜力巨大。
主城向芯力——首都发展的黄金十字轴芯
成熟的高端住区，衣食住行配套齐全，享受约8公里的醇熟生活圈，繁华触手可及。作为枢纽之芯，拥有3横5纵3轨的立体交通；生活之芯，商业、医疗、教育资源汇聚；产业之芯，丰台“金融+科技”产业活力倍增；生态之芯，百年世界名苑，优渥自然资源。
南苑生命力——城南最大的“绿肺”
南苑森林湿地公园是首都南部结构性生态绿肺，面积约是奥森公园的2.5倍，朝阳公园的6倍，享誉世界的千年历史名苑。
公园价值力——北奥森&南南苑
过去十几年，奥森公园主导了北京的公园资产价值，从2010年到现在，房价平均上涨了120-150%，部分区域的房价涨幅高达200%。南苑森林湿地公园作为南中轴线上的公园资产新格局，与奥森公园形成呼应。
中轴影响力——南中轴，国家腾飞的“未来轴线”
南中轴线拥有约700年的中轴文化，是中国给世界的永恒地标。南中轴世界历史文化遗产申请中，《南中轴地区规划》中提出“大国首都功能的新兴承载区、中华文化自信的重要彰显区、生态文明城市建设的样板区、首都南部崛起的核心引领区和和谐宜居城市建设的示范区”的战略定位。
户型分析
中海公元里总体规划布局10栋建筑，容积率仅为2.4，由8-15层的洋房和小高层组成，共计622套房源，户型面积跨度从116至177平方米，主打116平方米三居、144平方米四居和177平方米豪华四居三种户型。
116㎡三室两厅两卫
116平三居双卫，南向三面宽双阳台，客厅面宽3.8米，主卧为套房，面宽3.1米，全明格局。
144㎡四室两厅两卫
144平四居双卫，四叶草设计，LDK一体化，全明格局，还是南向三面宽双阳台，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.5米。
105㎡三室两厅两卫
177平的四居双卫，入户私密玄关，全明格局，客厅面宽6.4米，主卧面宽3.9米，双阳台，很豪的尺寸，LDK一体化，全明格局，还是南向三面宽双阳台。
周边配套
★｜首都黄金四环 稀缺公园资产
随着整个四环区域的发展成熟，可供开发利用的土地越来越少，寸土寸金之地生态资源更为稀缺。奥林匹克森林公园、颐和园、朝阳公园等北京主城公园住宅项目，价值飞涨。中海公元里距南苑森林湿地公园仅约120米，是不可多得的占据“优越地段+生态绿色”的城市公园资产。
★｜北奥森 南南苑 一轴对镜世界园
北中轴奥森板块，历经十余年发展，在绿地稀缺的北京，区域价值不断上涨。如今奥森板块趋近饱和，随着北京势南的发展脉络，与奥森板块南北对镜的南苑板块，依托南苑森林湿地公园天赋资源，将扛鼎南中轴的生态发展。
★｜立体路网：3横5纵3轨枢纽级交通
▪3横：南苑西路、四环路、五环路，快速通达全城，出行加速度。
▪5纵：槐房路，槐房西路，南中轴路，榴乡路，新机场高速路。
▪3轨：新宫站-4、19号线双金融线，19号线南延线（规划建设中），和义站-8号线轨道中轴线。
★｜先锋商业：高端商业林立 一站式休闲购物生活
丰台大悦春风里、万达广场（槐房店）、银泰百货、荟聚购物中心、王府井奥莱、宜家(西红门商场)、山姆会员店等高端商业林立，享主城繁华生活。
★｜城市绿肺：千年历史名苑 优渥生态资源
紧邻南苑森林湿地公园，和义公园、北京国际露营公园、桃苑公园、旧宫森林公园等生态休闲公园在旁，节假日与亲友游玩赏景，畅享惬意时光。
★｜醇熟医疗：全维医疗优质保障
南苑医院、北京航天总医院、首都医科大学附属北京天坛医院、丰台人和中医医院等醇熟医疗配套，为生活保驾护航。
★｜金牌教育：全龄名校为邻
嘉园第一幼儿园、南苑教工幼儿园新园、五爱屯小学槐房小学、南苑中学、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、和义学校（中学部）、北京新桥外国语高中学校等幼小初高全龄教育配套。
★｜南苑森林湿地公园 城南最大“绿肺”
南苑森林湿地公园规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近 6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊。
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