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大华北公园

最新消息，浦东内中环洋房，还是实景现房哦！【开云艾尚里】二期二批次火爆认购中，总价仅约621万起！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

不得不承认，在内中环置业门槛高涨+板块规划兑现遥遥无期+期房交付不确定性强的大背景下，【开云艾尚里】将四重稀缺性融于一体，是市面上少有的实景现房花园洋房，也是总价约700万级买进浦东内中环错过再无的置业机遇！

1、现房稀缺性：所见即所得买得更放心！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

【开云艾尚里】已经是实景现房，确定性更强。

比起目前大多数延期交付的新房，优势不要太多！

心理层面上，开云艾尚里实景呈现，所见即所得，买起来更安心！

需求层面上，比如做婚房随买随用从容筹办婚事。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

经济层面上，我们可以简单算笔账：

总价800万的房子为例，假设贷款600万，按最新利率30年等额本息计算，每月还款约2.6万，2年就是近60万！
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这2年还要租房过渡，参考同板块2房月租金1.4万，2年要约34万！

仅这2项大头，比起晚2年交付的期房，现房开云艾尚里就能净省百万！

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最最关键的品质方面，项目做得真的很漂亮！兑现力极强！实景说明一切：

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2、产品稀缺性：容积率1.2低密纯洋房社区！

我一直坚持人们改善置换的本质就是容积率变小的过程！

但你知道容积率1.2有多少稀缺吗？开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

据统计今年上海入市53块宅地，浦东只有4块。其中浦东内中环2块，最低容积率2.0。也就是说容积率2.0已经是今年和明年浦东内中环改善置换的极限！

而开云艾尚里的容积率只有1.2，开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️这是真正的墅级指标，大多数开发商都会选择高低配。项目却打造了纯洋房社区，把低密的天赋分享给每一位业主！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

比起同板块其他新房的高层产品，开云艾尚里容积率1.2的花园洋房在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先，真正站在了置换塔尖位置！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

3、区位稀缺性：占位浦东内中环，陆家嘴后花园！
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当下上海炙手可热的爆点板块基本都集中在内中环！

但你发现没有，上海内中环的置业门槛这2年简直在暴涨！原因有二：

其一、内中环地王频出，新房单价一年比一年高！

其二、去年中小套型规则改变，今年四季度土拍直接取消，内中环板块大户型已经成为绝对主流！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

具体看数据，截止今年下半年上海内中环新房的成交均价约13.4万/㎡，套均面积155㎡，套均总价高达2084万！

反观开云艾尚里，总价仅约700万级就能入主内中环，还是陆家嘴后花园，毗邻金色中环带新杨思，区位相当臻稀！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

4、价格稀缺性：对比同维度新房和二手房都颇具性价比！

首先对比新房：开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️整个内中环在经历地王抬价后，大部分板块已经能够反杀内环，徐滨上半年绿城19.5万/㎡售罄，即将上市的新房预计超20万/㎡。后滩入市的项目均价约13.6万/㎡，大宁刚开盘的项目约14.6万/㎡，其他板块绝大多数都超过11、12万/㎡！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

单单仅有【开云艾尚里】，均价9.1万/㎡。

而且因为中小套型的改变，整个浦东内中环其他新房在售户型起步都是110㎡，总价卡在1200万级！700万级就能上车浦东内中环的【开云艾尚里】，真的是错过再无！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

看完新房我们再看二手房：

与【开云艾尚里】同板块的【大华斐勒公园】开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️，目前的挂牌均价约11.3万/㎡，2房总价在1100-1200万。房龄较新的锦宸府，挂牌均价更是逼近13万/㎡！

要知道，【开云艾尚里】作为新时代产品，设计理念、居住品质都碾压过往二手房，而且还节约交易税费和中介费。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

【开云艾尚里】二期二批次开盘在即

推售建面约87-89m²实景洋房

过会均价9.1万/m²，总价621万起

推售房源180席

现小筹认购中，计划于12月20日开盘

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户型图赏鉴

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项目建面约89㎡户型的设计水准远高于日前发布的“好房子”标准！

舒适度对比同面积段其他产品堪称降维打击！

类一梯一户设计：该户型一梯两户双开门电梯，每户人家都享有私密入户空间，可以玄关外设（除一楼）。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

室内层高约3.1米：高于好房子3米的标准，呈现了更强的空间感和尺度感。

超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，保证了优秀的采光和通风效果。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

灵动空间丰富：A3户型配备南向观景大阳台，A1户型则设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升空间使用率

类套房设计：该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的感觉。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

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同步我看了下项目的交付标准，开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️耶鲁的电子锁、西门子的厨房三件套、大金的空调、兰舍的新风系统、威能的地暖还有怡口的净水器一样不少。

装修配置直接对标市区数千万的豪宅。而现在700万级就能拥享绝版户型带来的舒适度和装修品质，夫复何求？！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

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土拍回顾及规划

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2020年10月20日，浦开集团旗下子公司—上海北蔡新城镇开发有限公司底价竞得【浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）】开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

地块四至范围：东至1A-5地块、西至1A-1地块、南至1A-4地块，北至1A-9地块。

项目由两幅地块组成，其中，1-3地块地上建筑容积率为1.2，计容面积为29963.28㎡。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

1A-2地块地上建筑容积率为1.3，计容面积为58852.82平方米。

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项目位置在北蔡艾南小区、六里嘉园的北侧，隔川杨河与大华锦绣大城相望，同时离浦发仁恒北蔡源很近，具体地址是新浦路518弄。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

根据项目设计方案显示，开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️项目拟建9栋小高层住宅、14栋多层住宅、1栋社区配套建筑、2个门卫、1个地下2层平战结合汽车库等，同时配套建设绿化、道路、广场等总体工程设施。规划房源678套。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

该住宅项目为北蔡镇艾南村、南新村城中村改造项目中的新建住宅，是新区“倍增计划”的开发建设重点之一。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

该项目旨在打造一个花园里的洋房理念产品，以海派文化建筑韵味，创造优美的滨水城市天际线，以成就东上海花园洋房。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

项目以构建城市生活的空间载体为出发点，充分考虑空间布局和建筑朝向，各建筑错落有致、富有情趣，主立面面向城市主要道路与小区主要轴线，塑造良好的城市界面。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

外立面采用优雅的干挂陶砖幕墙，结合铝板的质感，演绎独树一帜的美学符号。

社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设酒店式入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

并通过下沉庭院将多个地块连接成一个整体，将建筑围绕沿河景观带与内部下沉休闲广场布置，让建筑与景观紧密结合。

另外，在开云艾尚里社区旁，规划有约1万的商业配套，目前正在建设中，届时在日常生活的便利程度上，也能得到进一步的提升！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

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生活配套

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交通方面：步行数百米可达的6号线和13号线，6号线东明路和13号线华鹏路（距离约800米），而项目正位于双轨交站点之间。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

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项目西侧约500米就是连接内中环的杨高南路，自驾上内环和中环直接一站式到达上海各个核心区！开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

商业方面：附近就有一家大型商场家乐福，家乐福商场中还有星巴克等商铺，步行就能走到。再远一些有巴黎春天和盒马鲜生等，还有浦三路菜场和大华建的一些配套商业，满足基本生活所需的配套相当齐全，居住舒适度不错，日常的生活消费基本区域内就可以解决了。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

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教育方面：昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园、开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️春之声幼儿园等。上南中学、新时代小学大华校区，尚博实验小学、昌邑小学、上海市实验学校、新世界实验小学、明珠小学C区等等开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️。

医疗方面：板块周边有几家不错的医院，比如塘桥的仁济医院东院、儿童医学中心，第九人民医院（浦东分院）等。开云艾尚里售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️

生态休闲：有大华北公园、三林世博主题公园等。

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