环比上涨39%！哈尔滨楼市12月，翘尾！

12月成绩单，出炉！

成交18.4万方，环比上涨39%。

2025年末，还真来了一波翘尾？

11月，哈尔滨楼市：

成交面积18.4万方，环比上涨39%。

成交金额17亿元，环比上涨45%。

△数据来源于网签备案系统

环比上涨39%，同比下降2%。

12月成交数据位列全年前六，尤其是行情好于上月，称得上一波小翘尾。

但，依旧不如去年。

据不完全统计：

2025全年，哈尔滨楼市商品住宅成交面积185.7万方。

△数据来源于网签备案系统

对比去年全年成交量199万方，少了13万方。

12月，哈市商品住宅的套总价为100万。

△数据来源于网签备案系统

也就是说，新房每卖出一套房子，总价大概在100万左右。

相较11月，增长6万/套。

12月，是2025购房补贴的最后一月。

政策刺激+年末特惠，给了市场一波冲刺。

成交价，依旧没有回到万元以上。

12月，哈市成交均价9210元/㎡。

环比下跌4%，同比上涨1%。

△数据来源于网签备案系统

12月，市场成交价在结构上有些许变化。

刚需上榜3盘，改善上榜7盘。

其中，钻石湾以6k单价带动高成交，直接跃升榜单第二。

除此之外，8k的绿城杨柳郡、9k的昆仑时代中心也在榜单之列。

其余各盘均价破万，均价最高可达1.4w。

同比上，和去年相差不大。

今年主要是钻石湾的价格，将12月均价拖拽了一部分。

否则，以今年的改善态势，

三代频出，改善霸榜……

均价必然要高于去年。

各区成交面积上：

12月，松北区成交面积7.4万方，位列六区第一；

12月，南岗区成交面积3.6万方，位列六区第二；

12月，香坊区成交面积3.1万方，位列六区第三；

△数据来源于网签备案系统

松北成交第一：

一是因为盘面大。

二是因为钻石湾单枪匹马杀出重围。

在涨幅上：

各区环比全部上涨。

△数据来源于网签备案系统

松北区环比上涨最多，50%。

其次是南岗区，环比上涨47%。

松北得益于钻石湾，南岗得益于汇龙·宸樾壹号院·极樾。

道里、道外、香坊，环比分别上涨38%、29%、21%。

年终特惠+购房补贴刺激，各区态势都迎来一波小翘尾。

成交价上：

南岗最高，均价1.1w。

道里小涨，均价1.1w。

香坊，维持9k。

道外涨至9k。

松北涨至7k。

△数据来源于网签备案系统

细看环比变化，除南岗、香坊外，其余区域价格环比上涨。

△数据来源于网签备案系统

松北区价格上涨最猛，环比上涨17%。

为什么钻石湾6k单价没有影响松北房价？

主要是11月江承桃源里抵押转售，成交价近2k，拉低全区均价。

即使12月迎来钻石湾，依旧是上涨态势。

道里区、道外区价格环比分别上涨11%、9%。

道里溪岸艺墅3w的均价拉高了区域均值。

道外，多个9k+的盘上榜，抬升均值。

至于南岗、香坊，属于小跌：

南岗，环比下降7%；

香坊，环比下降5%；

没有大降价也没有新出突破区域能级的新盘，

所以变化幅度小。

当下，哈尔滨楼市聚焦改善。

地段已不再是统领楼市的制高点。

产品才是。

有性价比，能拿捏自住时代买房需求的盘，才能行稳致远。