昆明山姆会员店火速推进，万科仍是大赢家

尽管官渡国投和沃尔玛尚未官宣签约，但昆明山姆会员店项目已快速推进，前天，负责项目建设的官渡盛达置业接连发布了三项招标计划，分别是“会员制仓储超市方案设计和初步设计”、“会员制仓储超市勘察、设计、施工一体化”以及“会员制仓储超市监理”。三项招标的计划发布时间均为2月13日，按此推算，最晚3月份即可完成招标。

昆明山姆会员店勘察设计施工投资总额约2.2亿元

根据已经披露的信息，昆明山姆会员店的规模和商业形态也已初露端倪。上月昆明市自规局颁发的建设用地规划许可证显示，项目核心是一座独栋超市建筑，面积5.04万平米，但该地块的容积率是2.1，最大可建面积为9.4万平米，这也就意味着昆明山姆会员店项目并不仅仅只建一座仓储超市，而是包括其他商业形态。

云南房网猜测昆明山姆会员店项目的商业格局，很可能类似于沃尔玛在国内自建的商业项目——乐世界购物中心，其中的核心是山姆会员店，然后是餐饮、运动时尚、娱乐休闲和生活家居等业态。

昆明山姆会员店很可能是一座类似于南昌印象城的商业综合体

沃尔玛最早是从2016年开始在国内自建购物中心的，第一个项目是珠海乐世界购物中心，然后是南昌和惠州，但在2017年后，随着沃尔玛亚洲不动产总裁等高管的离职，沃尔玛中国宣布“重新聚焦超市零售业务，不再自建乐世界购物中心”。

沃尔玛虽然不再采取自己投资自建购物中心的重资产拓展模式，但乐世界购物中心的商业形态仍获得市场认可，沃尔玛自建的珠海、南昌以及惠州三座购物中心，均有其他投资方出手收购，而买家不是别人，正是万科旗下的商业运营管理机构——印力集团。

印力集团收购珠海、南昌和惠州乐世界购物中心后，均更名为印象城，印象城正是印力集团旗下三大商业产品线之一（其余还有印象汇、印象里）。

2019年，万科印力收购了沃尔玛在国内的三座自建购物中心

因为万科与沃尔玛以及山姆会员店的这番渊源，所以几年前昆明山姆会员店本来计划是采取类似乐世界购物中心的合作模式，由万科拿地按沃尔玛要求建设项目，山姆会员店入驻经营，但由于种种原因，这种方式未能如愿，改成了官渡国投建设项目。

尽管合作方变了，昆明山姆会员店项目的商业形态却应该不会有太大变化。云南房网查了一下，珠海、南昌和惠州三个城市的乐世界购物中心，土地面积和昆明项目都差不多，建筑面积也都在10万平米左右。

以原先的南昌乐世界购物中心，如今的红谷滩印象城为例，土地面积为为72亩，总建筑面积9.8万平米，商业核心部分5.2万平米，其中山姆会员店1.75万平米，汽车餐厅320平米，其他商业店面3.3万平米。昆明山姆会员店的规模估计也与之类似。

虽然不再与沃尔玛直接合作，但万科仍旧是昆明山姆会员店的最大受益者之一，万科在拟建山姆会员店的地块对面已经有两个项目——万科公园城市和万科大都会，还有未开发土地，正在开发的万科桂语东方、棠月东方以及在会展片区的后续项目，到昆明山姆会员店的直线距离也不超过3公里，而且因为可以沿巫家坝路直达，车程只有几分钟。

万科公园城市

当然，官渡区才是山姆会员店落地的真正最大赢家，项目建成后，巫家坝路沿线土地将炙手可热，六甲村改造也会提速，一年前取消交易的海丽宾雅酒店周边土地，或许又可以重新出让了。