刚需又哭了！超新规刹车！佛山主城下一站：加速豪宅化

2026佛山买房，新规、超新规与四代宅，如何抉择？

在土地供应政策持续变化的背景下，佛山楼市正迎来全新格局！

2025年，佛山超新规楼盘密集入市，对旧规楼盘、二手市场带来一定的冲击。而随着禅城、南海等地相关规范趋紧，超新规户型将逐步走向豪宅化，一手楼市持续被搅动！

展望2026年，哪些楼盘有望成为市场主导力量？一起跟乐居来一探究竟！

2025年，堪称佛山超新规供应大年！全年共出让39宗宅地，其中25宗有特殊属性。

据乐居不完全统计，这25宗地里，2宗为“四代宅”、6宗“超140㎡可做超新规”、2宗可“四代宅或超新规”、15宗为纯超新规。

要知道，2024年佛山仅出让5宗超新规地块，但在2025年就诞生至少超20宗，这意味着未来两三年，超新规楼盘或成市场主流。

截止目前，佛山至少有31宗超新规地块，主要集中在禅城、南海、顺德，各有约10宗，三水、高明各1宗。

随着超新规产品对存量市场的冲击，2025年第四季度，佛山楼市开始收紧超新规政策！

在2025年10月后，禅城、南海从土地供应端开始收紧超新规政策，规定超140㎡方可享受30%阳台率政策，部分地块还规定溢价达到20%。

相关地块出让条件截图

而其他三区尚未收紧政策，尤其是顺德区，2025年出让9宗超新规地块，均没有超140㎡面积的限制。

这9宗地块中，除招商、保利各1宗外，以国资拿地为主：顺控独占4宗，佛铁投、顺伦各1宗。

在此背景下，规划建面在140㎡以下的超新规户型将越显珍贵，例如已入市的招商青雲臺的123㎡、139㎡、城发文华公馆的118-138㎡等，待入市的龙湖绿院子的99-139㎡、蓝城悦雅园的125㎡、保利岭南瑧悦的119、139㎡等。

从全市超新规项目清单看，基本以城发、禅城城建、佛铁投、顺控城投等国资企业拿地为主。

而能较快推出市场的，主要还是得看保利、招商、金茂等品牌房企。

乐居预测，2026年佛山楼市将迎来至少7个超新规项目，包括龙湖绿院子项目、金茂奇槎项目、蓝城悦雅园、保利文海奕公馆、保利河西项目、保利湖光里三期、保利岭南瑧悦等项目。

四代宅方面，2023、2024年佛山共出让了7宗四代宅试点地块，截止目前仅有华润顺德澐璟、三水淼汇天萃2宗入市。

2025年佛山仅出让了2宗四代宅试点地块，即东平云谷新地块、佛铁投狮山地块。

此外，南海还试行有2宗可选“四代宅或超新规”地块，分别是保利河西项目及保利文海围项目。不过，据知情人透露，保利更倾向于选择“超新规”。

其中，保利文海围项目备案名文海奕公馆，总投资超32.48亿。

2026年，佛山多区将迎来首个四代宅项目，包括禅城区首个——禅城城建东平云谷项目、高明区首个——银豪汇悦湾，顺德区第二个——顺控德胜壹号。

禅城首个四代宅——禅城城建东平云谷项目，规划8栋住宅，共674套住宅，以2T2、2T3为主，主打建面约126-188㎡全四房改善户型，预计2026年入市。

禅城城建四代宅效果图

顺德第二个四代宅试点项目——顺控德胜壹号，由旭辉建管代建，规划10栋住宅，主打142-332㎡大户型，预计2026年入市。

顺控德胜壹号效果图

2026年，禅桂区域超新规进一步收紧，低于140㎡的超新规户型愈发稀缺，而顺德区尚有大量超新规楼盘还有待开发，其楼市活力值得期待。

接下来，龙湖绿院子项目、蓝城悦雅园、保利北滘项目等地块将陆续入市，佛山主城区超新规热潮将持续升温，逐步豪宅化或是大势所趋。

至于后续楼市走向如何发展，仍需密切关注、持续观察市场动态。

文章来源:乐居买房