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站在2025年末的节点上，我们回顾2025年的北京楼市时发现，朝阳是北京新房主力区域中，唯一一个成交量不降反升的区域。按418套成交量来算，朝阳目前新房存量去化周期只需要不到20个月。

国际化

为什么朝阳新房能做到这样的成绩，一方面得益于朝阳区是国际大都市的窗口和缩影，朝阳又是北京国际化程度最高的区域之一，以其独特的区位优势、特殊的空港经济，强大的经济实力、完善的配套设施以及多元化的文化魅力，在北京各区中更加独具特色。

一心两翼

另一方面，是近年来朝阳的城市发展规划。朝阳区规划的“一心两翼”是以国贸CBD为中心，沿东北45度对应望京；沿东南45度对应十八里店朝阳港。朝阳港板块正在经历重要的、高效的蜕变，随着地铁十七号线的全线贯通，人大附的开学，中海环宇城的启动开工，这里正在为朝阳区经济发展注入新动力。

第一，直接受益于CBD+亦庄经开区的辐射效应，逐步获得更多优质产业资源倾斜，汇聚更多高净值人群于此工作生活。

第二，9年一贯制人大附朝阳港校区落地，同步本部师资力量、2025年9月已经招生开学，本部名师驻校，从规划到落地，真正兑现补强了区域教育短板。

第三，被誉为CBD精英的黄金动线的地铁17号线年底将全线贯通，直接拉通了朝阳、亦庄、海淀、昌平、丰台等沿线多个高能级板块的距离。对于国贸、望京、丽泽、亦庄四大商务区工作的人来说，这几乎是最优的通勤解决方案。此外，大羊坊路预计2026年底完工，建成后将连通三环、四环、五环、及亦庄，成为朝阳连接中心城区的重要交通干道。

第四，北京首个、规模约21万平方米的中海环宇城商业，日前已正式开工建设。

想象一下，某个工作日的晚上去环宇城犒劳一下自己买个包，或者去某一个酒吧喝杯酒；并且坐享朝南森林公园等生态资源，周末带着孩子就在朝南森林公园露营，感受繁华簇拥下难得的慢生活体验，这一切都是这里最成熟的烟火气。此外，还有多家三甲医院为家庭成员的健康提供坚实保障。

这就是“四环城市资源+自然景观资源+日常生活完善”的全维度资源配置的价值。未来，城市界面越来越好，配套越来越完善，板块发展的确定性越来越强。

十八里店朝阳港板块将以约370万㎡的恢弘体量规划，按照先规划后建设、先配套后居住、先生态后业态的国际社区开发理念进行打造，形成宜居、宜学、宜商、宜业、宜游的五宜居所，当然也会是很多改善买房人置业的首选位置，可以最大效率的拥抱四环的优质城市资源。

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在板块层面，中海朝阳ONE目前实景示范区盛大开放，展示了高能级四代宅改变整个朝阳港板块气场的宏大居住愿景。

在外我们希望是高效的，在家我们希望是松弛的，中海朝阳ONE内外皆一样的锦绣，进到社区，项目能为家庭生活带来浓厚精神滋养。

2.9万㎡的园林景观，1800㎡的下沉会所，约1万多平米的实景展示，横向对比全城都鲜有对手。

在专业产品力层面，朝阳ONE用产品力展示了中海对于大平层更深一步、更具独特性的理解。阳公子判断，这个项目会成为复盘朝阳大平层发展的重要标杆。

在参观实景样板间时，站在巨幅落地窗前，我们会想到，中海朝阳ONE真正对产品的解题思路是不只顾图纸层面好看、不只是纯营销好讲故事，而是真的考虑未来业主的日常使用场景。

中海朝阳ONE做出了教科书级别的垂范。

其实，项目所在的地块是个菱形地块，这样的地块对面宽尺度的打造上多少有些限制。但中海朝阳ONE如何做的？

不过分追求大面宽，而追求以面宽进深的合理设计丰富每个空间的延展性，为居住者提供更多个性化改造的可能。

尤其打造的1栋楼王190平大平层产品，楼间距很大，窗外景观价值很浓，生活美学艺术不用多言。

东四环畔，2.5万亩的朝南森林公园、人大附的红墙在旁，TOD模式的地铁+商业近在咫尺，加上铝板＋玻璃幕墙的城市封面。多重资源叠加，即便在如今极卷的新房市场中依然极为少见。

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同时将楼王户型和外部视野完美结合，这就是阳公子喜欢的大平层的正确打开方式。

除了给楼王倾斜视野资源，同时做到了多视野、多场景的户型空间都很舒适，营造更具活力的生活场景。

首先，整个LDKB社交厅的面积近60㎡。这是一个注重聚合的空间，家人可以在这里各自休闲，一抬头也能看到彼此。

其中包含一个5.6米面宽的客厅，厨房旁5平米的家政空间能感受生活的烟火，也能感受户型的灵动。

入户动线方面，通过800库和入户玄关，仪式感和收纳都得到了兼顾。外穿大衣、购物袋、箱包物件，随手就能放进这个独立800库。不用影响客厅的家人，也不用带去卧室，非常方便。同时将视线正对位置做实墙，有效解决一眼望穿的视线问题。

涉及每个个体空间时，这个户型对“分”的设计也非常合理。配备2.5个套房，再加一个灵动空间，既能保障三代同堂的隐私共居，兼容不同的生活习性。

朝阳ONE

在卧室尺度的拿捏上，还是能够看到中海的产品功力。美还是美，功能还是功能，互不影响。

面宽3.9m，约33㎡的主卧套房，空间尺度可以比肩许多客厅，并配置等面宽的全景落地窗，将景观视野最大化。

这里就要提到这个项目追求的面宽和进深同等重要的格局逻辑，睡眠区除了床之外，还可以增配一组宽裕的拓展场景，比如床头柜，或者书桌都可以。

对于楼王产品的尊重，同样体现在内装层面。

比如X空间可以做成女主人的瑜伽室，孩子的琴房等灵动空间，对于有住家保姆的多人口家庭，甚至有很多业主会想把其改成保姆房。

190㎡的内装交付称得上诚意满满。简单说几点细节，各位可以感受一下：

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每一个空间都不能将就，每一个人，都能享受到阳光的宠爱。

主卧镜柜还嵌入1台美妆冰箱，为女主“娇贵”的护肤品提供更专业的储存环境。

博世双开门内嵌式冰箱，储存、锁鲜，智能守护您的生活。

户内门通高设计，同时采用石墨均质板填充，增加左右上三边静音条；采用静音门锁、静音门吸和缓冲合页降低噪音，让空间更加简洁统一；主卧地面采用实木拼花复合地板，这对于施工要求很高。

硬质铺装上，客厅地面古堡灰石材铺贴，电视背景墙，餐边柜背景墙可以在芬迪绿、千山暮雪两种奢石中任选其一。

其次，还有很多基于实际居住舒适性的考量：

其中，中海好房子系统智能家居是一大亮点，不输市场上10万+级别的豪宅作品。智能家居主要包括智能门锁、照明一键总控、三合一主控面板和燃气联动开窗功能。

比如，厨房中的燃气安全，当燃气泄漏超过阈值时可自动联动窗户开启，同时把报警信息推送给住户，为燃气检修争取时间。

总之这套190平的楼王，从空间场景到交付标准，亮点多多，建议感兴趣的粉丝实地来真实感受。

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阳公子对这个项目的热爱，还来自以下项目高颗粒度和高标准的公区配置。

楼王除了有公园和城市天际线视野，还可以观赏心南侧的社区中庭景观，将楼王的视野纵深最大化。

而在建筑形态上，最为吸睛还是楼王的立面，大概率会是整个十八里店板块最为靓丽的封面住宅。

在建筑立面上，项目特聘请汇张思团队打造，建筑定义为：生命之树，鎏金美学立面，首二层同样应用紫金兰天然石材，彰显建筑立面的尊贵感。

整体采用全幕墙体系，古铜色线条铝板搭配沉稳深灰色铝板一体板，让整体建筑看起来更加从容有序；东西两侧裙房山墙精选巴西进口世贸白石材（两侧裙房山墙1-4层石材一体板，4层以上陶瓷一体板），EOSS三玻两腔系统窗提高整体透光舒适度。

双层挑高大堂（南入户大堂层高约6米，北入户大堂层高约4.5米）注重功能与美感；单元大堂立面以紫金兰天然石材搭配超白玻璃与金属不锈钢边框的组合形式，全石材手工拼接铺装，在北京也极为罕有。

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中海朝阳ONE的全力以赴，还体现在实景全维示范区，其参观动线认真品鉴会耗时超过一个小时。

阳公子在实景示范区整整呆了一下午，不论是无边泳池的空间延展，还是落地窗270度观景瑜伽房室，又或是超大的健身房，甚至可以做羽毛球场地使用了。

园林、会所的沉浸时长，也几乎已经成为一个项目好坏的重要指标。

豪宅买家，都经历了一轮风格审美洗礼，国际的，艺术的，其实只要能表达自己的项目主张，就是会让居者感受到的独特体验。

四环、都会、沉浸式的艺术表达，阳公子在现场感受还是很明显的。

社区大门约70m跨度，气势感到位！顶部为古铜色系全铝板设计，镂空部分结合透光云石设计，让空间瞬间拥有呼吸感。

彰显艺术感的细节，一定是中心位置的“朝阳之心”雕塑，仿玉石雕刻的艺术造景，普拉达绿奢石的底座，水波荡漾。

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紫金兰的奢石墙面，融入普拉达绿奢石，庄重奢华。维斯康白与福鼎黑天然石材菱形拼接，深浅交错，让建筑立面与地面空间共享高级质感。地库入口位置顶部金属格栅与透光云石设计，酒店式落客大堂，让您每一次归家，都成为心之向往的尊崇巡礼。

项目想要提倡的轻奢度假会所理念是「把自然请进空间」。

无边界泳池，4泳道配置，马赛克拼接，精细绘制凤凰图样，柔和光影无限延展，通过巨幅的落地玻璃与室外景观和地标画面产生交融互动。在这里，泳池不止是运动空间，更是圈层社交的美学主场。

如此设计，中庭位置全部让渡给园林，通过温德姆灰石材景墙，景观卡座，形成功能性的BOX空间。

景观画面的焦点，自然是多品类热带植物等，构建成微型生态花园，这是小区中心的社交客厅，也是最能彰显都会艺术理念的景观朗庭。百年老桩丛生元宝枫，斜飘紫薇，均采用全冠成树移植，四季皆有景色。

400㎡的热带雨林庭院，静谧、自然、有温度，3组“伞盖形”艺术展示；伞盖雕塑形似梧桐树，顶部纹路提炼了凤凰盘旋的形态，正契合凤栖梧桐的美好景象。池底用的渐变彩色马赛克，花纹灵感来源于凤凰盘旋，给各位业主提供浓郁的情绪价值和充足的刷屏素材。

1800㎡的会所功能，除了有迎合高净值人群重社交功能的私宴厅、雪茄吧、水吧，还有很多服务家庭成员的功能设置：比如多功能的健身房、台球厅、棋牌室等。

认真讲，十八里店已经不再是当初那个让高端置业者略带成见的十八里店，而是北京楼市中极为少见的价值驱动、配套成熟、界面兑现，从而带动价格不降反升的板块。

想要在当下的北京楼市做好产品，除了天时地利的城市发展规划，唯有操盘企业不辜负每一寸土地，匠心做好每个细节，扎实做好产品。

以阳公子对中海新城的观察，已经逐渐在下沉做好每一个细节了。尤其这一次，在朝阳ONE，我们可以看到它系统性地展示了很多不一样的产品设计手法。

越来越好的城市界面，全维度实景的示范区，结合朝南森林公园等多重视野量身打造户型，手法老道；不一样的会所解决方案，创意十足。

在现在的北京楼市，让改善买房人相信的板块很少。而十八里店是这样一个颇具确定性的板块。

现房的真实触感、十八里店朝阳港的地块厚度、朝南森林公园、人大附、17号线、环宇城的城市资源……全部都是当下看得见、摸得着的。

更重要的是，它是一套真正适合一大家人在一起生活的楼王大宅。

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