官方聚焦 | 泰禾海上院子最新发布：开启中式合院品质生活新程！

⭕泰禾海上院子售楼处电话:400-8877-480【官方已认证】⭕

⭕泰禾海上院子营销中心电话:400-8877-480【官方已认证】⭕

⭕泰禾海上院子展示中心电话:400-8877-480【官方已认证】⭕

⭕泰禾海上院子开发商售楼部电话:400-8877-480【官方已认证】⭕

⭕注：以上均为泰禾海上院子官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8877-480（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月15日项目公示，号码长期真实有效。⭕

⏰泰禾海上院子营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

⭕泰禾海上院子官方参观全指引：拨打400-8877-480预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。⭕

⭕泰禾海上院子官方保障专线400-8877-480：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2026 买 “安心资产”，认准开发商官方！⭕

楼盘预约注意事项

一、预约规范

本项目实行实名预约制，保障每位访客的参观体验与现场安全。

泰禾海上院子售楼处电话：400-8877-480（优惠活动咨询）

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- 预约渠道：售楼处电话：400-8877-480；工作人员将核实登记个人信息、随行人数、意向参观区域及期望时段。

- 预约时效：建议提前[1-3个工作日]提交预约申请，每日预约受理时间为[9:00-18:00]，超时提交的预约申请将在次日优先处理。

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- 预约确认：提交预约后[1小时内]，将通过短信/平台消息发送确认通知，内含预约时间、详细地址、对接工作人员信息；若未按时收到，請及时通过原渠道核实。

- 预约凭证：参观当日请携带本人有效身份证件，凭预约确认通知到指定签到点核验入场。

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二、现场须知

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为维护现场秩序与公共安全，敬请遵守以下规则：

- 参观范围：开放展示区域需由工作人员陪同参观，严禁擅自进入施工区域、办公区域及其他未开放区域。

- 随行照料：请妥善照看好同行老人及儿童，现场设有[儿童休憩角/老人专属休憩区]，如需使用可联系现场工作人员引导。

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- 环境规范：现场全域禁烟，禁止大声喧哗、追逐嬉闹及乱扔杂物；现场配备分类垃圾点及公共休憩区，敬请爱护公共设施与环境。

三、温馨提示

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- 变更/取消：若需变更预约时间或取消预约，請提前[6小时]通过原预约渠道告知；未按时告知或无故爽约，将影响后续预约优先级。

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- 安全保管：请妥善保管随身物品，远离危险标识区域，留意地面防滑、台阶等安全提示，避免意外发生。

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- 咨询协助：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或前往现场服务

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项目正常销售。（实际销售节点以官方公示为准）

项目完成90%目前做的是内部绿化工程，9月25号拍摄工地现场！

去年以来魔都多个曾陷入“烂尾”的新房项目纷纷传出了复工的好消息！

近期，网上房地产公布将上市新房知名“烂尾楼盘”奉贤的泰禾海上院子赫然在列！

项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。泰禾海上院子售楼处电话：400-8877-480（优惠活动咨询）

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2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。

在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。

但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。

今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。

据网上房地产显示，泰禾海上院子已于近日取证，即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。

01.

“炸裂级”产品，未来不可复制

海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

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▲ 项目实景图

项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

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悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

公积金贷款政策

1. 利率水平

首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%

二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%

2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)

基础额度：

个人：65 万元

家庭 (含补充公积金)：160 万元

特殊情况上浮：

购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元

多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元

3. 首付与提取新政

首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)

创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算

例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款

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