南城CBD炸场！23万m巨无霸地块待拍，CBD真要转CLD了？

23万m+6万m艺术中心！南城CBD这宗地，填补刚改空白

围挡合围，机声隆隆，东莞南城CBD核心区的23万㎡巨无霸地块，正以421万平整投入加速奔赴土拍市场。这块紧邻CBD中心公园的黄金宝地，不仅自带6万㎡艺术中心配建的重磅红利，更承载着填补城区刚改空白、重塑南城楼市格局的重任，预计上半年正式开拍，瞬间成为保利、华润等头部房企及全城购房者的焦点。

这宗地块的稀缺性，首先藏在无可复制的核心区位里。占位南城CBD中心公园旁，属于板块内少有的生态宜居型宅地，与周边保利天珺、华润悦府、香港中心等在售项目共享顶级配套，而后者清一色主打4-5万/㎡大平层，早已撑起东莞主城房价天花板。一边是大平层扎堆供应，刚改户型断层，这宗巨无霸地块的潜在产品规划业内普遍预判其主打120-180㎡刚改户型，若落地将直接填补城区刚改产品空白，承接周边改善群体的置换需求，也为CBD楼市注入全新活力。

土拍热度的背后，是房企对南城CBD价值的笃定，更是一场谨慎与看好的博弈。南城CBD本就是东莞楼面价天花板诞生地，2023年保利曾历经140轮鏖战，以29241元/㎡刷新区域地价纪录，如今这宗体量更大、配套更全的巨无霸地块，自然成了房企眼中的香饽饽，消息称保利、华润两大巨头兴趣最浓，二者均有深耕南城的成熟经验——保利已布局天珺项目，华润悦府更是板块大平层标杆，且华润刚以21600元/㎡拿下松山湖地块，资金与产品力储备充足。

只是当下楼市环境下，房企拿地愈发理性克制，市场对该地块的楼面价2-2.5万心理底价，对比周边在售项目4-5万/㎡的售价，若地价稳定在合理区间，开发商仍有利润空间，而刚改户型的定位，也比大平层更易走量、降低去化风险，这也是地块被普遍看好的核心逻辑。

从CBD到宜居区！南城23万m地块，重塑主城改善版图

购房者的观望情绪，同样聚焦于这块地的成交地价。当下东莞土拍主战场仅剩滨海湾、松山湖、城区三大板块，南城CBD地块作为城区核心资产，其地价走势堪称楼市风向标。而周边二手房市场的回暖，更给了购房者信心支撑：CBD旁万象城周边二手房月成交十余套，成交价从3万/㎡企稳回升至3.5万/㎡，刚需与改善的置业需求真实存在，只要新盘价格定位合理，去化无需担忧。

从CBD到宜居区！南城23万m地块，重塑主城改善版图

购房者的观望情绪，同样聚焦于这块地的成交地价。当下东莞土拍主战场仅剩滨海湾、松山湖、城区三大板块，南城CBD地块作为城区核心资产，其地价走势堪称楼市风向标。而周边二手房市场的回暖，更给了购房者信心支撑：CBD旁万象城周边二手房月成交十余套，成交价从3万/㎡企稳回升至3.5万/㎡，刚需与改善的置业需求真实存在，只要新盘价格定位合理，去化无需担忧。