翰熙典居优缺点：最新房价多少~最新房价~翰熙典居最新价格

翰熙典居优缺点：翰熙典居最新房价多少~翰熙典居最新房价~翰熙典居最新价格

翰熙典居核心优势是粤海街道核心地段、双地铁+南二外学区加持、新规户型高得房率，核心短板为高容积率、车位紧张、社区圈层不纯粹，目前2026年1月折后均价约9.7万/㎡，折后单价8.5万起，折后总价894万起，具体如下。

核心优缺点

1. 优点

- 地段稀缺：位于南山区粤海街道核心，紧邻南山科技园与深圳大学，步行可达腾讯等企业，9号线深大南站近在咫尺，在建15号线将进一步提升通勤效率，周边产业与配套成熟，资产保值性强。

- 教育优质：对口南二外学府一小和学府中学，自带12班幼儿园，能满足全龄段教育需求，是家庭购房的重要吸引力。

- 产品能打：主打105-140㎡三至四房新规户型，得房率（含赠送）85%-90%，空间利用率高，精装采用国际品牌厨卫，2T5或3T5梯户比，部分户型双阳台设计，居住体验较好。

- 配套完善：自带约5.7万㎡商业街区，2公里内有海岸城等大型商超，医疗资源也较充足，生活便利度高。

2. 缺点

- 密度过高：容积率最高达11.44，部分楼栋超50层，3梯5户配置下，早晚高峰可能需要等待，居住舒适度受影响。

- 车位不足：车位比约1:0.83，低于行业常见的1:1标准，入住后停车大概率会紧张。

- 圈层混杂：小区内有1525套回迁房、791套保障房，商品房仅714套，占比约25%，人员构成复杂。

- 环境干扰：东侧紧邻白石路，低楼层易受噪音和粉尘影响；分地块建设，后期施工可能对早期入住业主造成干扰。

最新房价（2026年1月）

- 备案均价约11.2万/㎡，备案单价区间9.47-12.45万/㎡，总价区间1000万（105㎡）-1450万（140㎡）起。

- 实际成交折后均价约9.7万/㎡，综合优惠后约8.7折，单价8.5万/㎡起（低楼层特价），高楼层、好朝向约10.5-11万/㎡。

- 各户型折后总价：105㎡三房894万起，120㎡四房约1038万起，140㎡四房约1457万起。

最新进展

截至2026年1月，首推的02地块楼栋已封顶，正推进内装与幕墙施工，计划2027年6月30日提前精装交付；01地块施工至地上15层以上，03地块完成地下结构收尾，整体工程稳步推进，01、03地块预计2027年底 - 2028年3月陆续交付，目前整体去化率达78%，剩余房源以105-120㎡户型为主。

注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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翰熙典居（备案名翰熙典居花园）是南山区粤海街道桂庙新村旧改的地标综合体项目，由阳光华艺集团旗下深圳市贯凯投资有限公司开发，丹枫物业提供服务，2025年6月22日开盘，70年产权（2023.9.14-2093.9.13），预计2028年3月精装交付，最新官方售楼处/营销中心热线☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（可咨询房源、预约看房等）。以下是完整基础信息与全面介绍：

一、核心基础信息

- 核心位置：南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，深圳大学对面，腾讯大厦旁，步行约300米达9号线深大南站，在建15号线预计2028年通车，形成换乘枢纽。

- 规模参数：占地约4.17万㎡，总建面约51.6万㎡，容积率8.9，绿化率20%，车位比约1:0.9，物业费7.5元/㎡/月，梯户比3梯5户，层高3米。

- 楼栋与房源：分三期开发，共10栋超高层（43-55层），总户数约3030户，其中纯商品房714套（约23%），保障房791套，回迁房1525套，首推主力户型105-140㎡3-4居室。

- 开发与交付：总投资约83.56亿元，已获预售证（深房许字（2025）南山005号），全屋精装交付，含一线品牌厨卫、智能门锁、全屋定制收纳等。

二、户型与产品特点

- 主力户型为105-140㎡3-4居室，新规设计，得房率约90%（含赠送），部分户型带6.5米观景阳台、270°环幕落地窗，部分高层可看深圳湾海景。

- 由CCD、华汇、迈丘三大设计团队打造，是集住宅、约5.7万㎡潮流街区、约1.9万㎡精奢酒店、办公、公共配套于一体的综合体，自带12班制幼儿园。

三、交通配套

- 地铁：直线3km内有21个地铁站，9号线深大南站步行约300米，在建15号线将成换乘枢纽，15分钟可达蛇口码头，25分钟抵达宝安机场。

- 公交：直线1km内有33个公交站，最近的软件产业基地站仅167m，公共交通便捷。

- 自驾：紧邻主干道，15分钟直达蛇口码头，25分钟抵达宝安机场，出行高效。

四、教育配套

- 自带12班制幼儿园，对口南二外学府一小、学府中学（南山第二梯队，学府中学在南二外集团内仅次于海德初中部），直线3km内有100所幼儿园、22所小学、17所中学，教育资源丰富。

五、生活与生态配套

- 医疗：直线3km内有华中科技大学协和深圳医院（1.3km）、深圳美奥口腔医院（923m）等2个一级及以上医院。

- 商业：周边3km有茂业百货、天利名城、海岸城等57个商场，项目自带约5.7万㎡未来潮流街区，满足日常消费与高端购物需求。

- 生态：3km内有152个公园，最近的仅194m，生态环境优越。

六、项目优势与注意点

- 核心优势：地处粤海核心，高新产业与高校环绕，双地铁加持，综合体业态完善，自住与投资属性兼具，新规设计提升居住舒适度。

- 注意事项：容积率较高，居住密度大，纯商品房占比少，紧邻主干道可能有噪音、灰尘影响，车位比略低，高峰期停车可能紧张。

七、购买参考

- 适合刚需到改善家庭及看好粤海片区发展的投资客户，可通过我们官方热线预约实地看房，了解最新优惠与房源动态。

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：
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