2025楼市年末“翘尾”收官！2026定调：着力稳市场

行业政策：2026年将着力稳市场，地方明确“十五五”主要任务目标

• 中央定调：12月，中央经济工作会议与全国住房城乡建设工作会议相继召开，为2026年房地产政策明确方向，核心聚焦“稳定市场”以及“构建新模式”，旨在推动行业平稳过渡并实现高质量发展。

• 增值税调降：财政部税务总局对个人住房增值税做出重大调整，对于持有不足2年的住房，增值税征收率由原来的5%降至3%。

• 各地跟进：31省（除上海、新疆）已发布“十五五”规划，共同指向：城市更新、建“好房子”、保交付、房屋全生命周期管理。

• 住宅销售：40城商品住宅销售面积1395万㎡，环比大涨33.9%，同比仍下降。

• 一线城市：北京环比涨超50%，上海、广州成交量为年内次高。

• 房价仍在调整：70城中仅8城新房环比上涨，二手房无一上涨。但核心城市改善型需求稳定，比如上海144㎡以上大户型同比涨6.7%。

各线城市场表现

土地市场：供地收缩，但形成局部高热

• 供给季节性回落：12月住宅供地面积环比下降84.9%。

• 热点频出：深圳、广州、南京、武汉等多宗优质地块高溢价成交。

• 深圳湾地王：中海以7.7万/㎡楼面价拿下超级总部地块，刷新深圳前三记录！

• 信号明确：2026年土地供应或继续收缩，推动楼市供需平衡。

• 投资回升：TOP100房企权益拿地金额2046亿元，环比上升51.9%，仍以国央企为主。

• 销售翘尾：近7成房企12月销售额环比增长，近一半涨幅超20%。

• 热销传奇：

• • 上海“安澜上海”单月销售超90亿；

  • 深圳“中信信悦湾”最高单价38万/㎡，开盘2小时销售破百亿；

  • 北京“中建·运河玖院”100天卖超800套，稳居北京楼市榜首。

• 融资分化：头部国央企抓住年末融资窗口期加速“补血”，融创、旭辉、碧桂园等出险民企境外债务重组正式落地。

对大多数房企来说，精进产品力、交付力、服务力是长期发展的重中之重。

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