壹月豪宅聚焦@大华星屿官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

首开500万级！嘉定南翔新封面【大华星屿】120套107-123㎡3-4房，即将入市！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

各位关注上海嘉定南翔品质人居的购房者朋友们，大家好！我是大华星屿售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家全方位解码这座即将引爆嘉定改善市场的封面之作——大华星屿。作为深耕上海37载的本土实力房企，大华集团怀揣对嘉定南翔3.0时代发展机遇的深刻洞察，在南翔核心主轴打造低密水岸标杆项目。目前项目售楼处与样板间已正式开放，首开仅120套建面约107-123㎡3-4房珍稀房源，总价500万级即可入主，即将取证入市，稀缺席位亟待争抢。诚邀各位提前线上预约探访，锁定优质房源。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

首先为大家详解项目核心概况。大华星屿是大华集团与嘉定城发央地联合打造的嘉定南翔城市更新重点项目，依托大华集团“平方公里级造城”的深厚积淀，以及央企的强大实力，为项目品质与交付提供绝对保障。项目坐落于嘉定南翔镇核心区域，东至竖张泾-华曹江，南至嘉前路，西至鹤槎路，北至嘉程路，地处南翔3.0时代主轴最后藏品位，占据三湾交汇的优质滨水地段，形成独特的低密水岸墅区格局。项目所在地块于去年8月出让，出让总价145977万元，楼面价24089元/㎡，总建筑面积91423.04平方米，容积率仅2.0，规划建造12幢住宅楼，含8幢6F叠排和4幢14F高层，此次首推的便是120套高层产品，稀缺性不言而喻。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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社区规划与生态营造上，项目尽显高端低密风范。项目严格实行人车分流设计，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验，减少地面噪音与尾气污染，保障业主出行安全与居住静谧感。建筑溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，选用米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，质感十足且极具辨识度。景观方面，项目将外部三大公园与社区内部完全融合，形成“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构，其中滨河星光绿带更是居者与自然之间的零距离呼吸场。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区配套更是诚意满满，打造全龄段高品质生活场景。项目规划有5540㎡公建配套以及24H开放广场，满足业主多元的公共活动需求；内部精心规划了主题园林景观、儿童游乐区、老年活动区等休闲空间，适配不同年龄段业主的日常休闲娱乐；后期将由大华旗下一级资质物业团队提供服务，24小时安保巡逻、智能安防系统等全方位保障业主居住安全与舒适。此外，项目紧邻南翔成熟商圈，周边商业、医疗、教育等配套一应俱全，为业主构建便捷的生活圈。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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产品户型是项目的核心竞争力，作为嘉定首个3.5代住宅，也是新规下的绝版产品，其最大亮点就是套内惊人的附赠空间以及格局的可改造性，让房子成为能与家庭共同成长的“有机体”。此次首推建面约107-123㎡3-4房产品，仅120套珍稀房源，精准匹配刚需改善到品质改善的全周期需求，所有户型均遵循全明通透、空间方正的原则，得房率高达92%-96%，远超同板块同类产品，性价比优势极为显著。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

具体来看，约107㎡三房两厅两卫是刚需改善优选户型，南向2个大阳台+飘窗附赠+电梯厅延伸空间，赠送面积约15㎡，实得率约96%。采用3.5南向面宽+南北通透的格局，让室内的采光通风效果俱佳；约5米超大宽厅设计，约9米纵深，餐客厨的空间大约在43㎡左右，空间感媲美市面上120㎡的户型；主卧套房配置，朝南次卧面宽约3.2米外接阳台，270度的转角飘窗，让阳光充分进入室内；就连朝北房间也带大飘窗，每个房间都能够摆放一张双人床，真正做出了奢阔大三房的尺度。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约123㎡四房两厅两卫堪称南翔封面之作，在南翔120-125㎡极度稀缺的改善面积段中，实现了四房功能性，填补了市场空白。该户型附赠面积高达约17㎡，实得率约92%，类一梯一户的设计，门口带有一个巨大的电梯厅空间，业主可以利用成为收纳空间；入户后，是独立玄关+800库设计，让业主常用物品有了绝佳的放置位置；四开间朝南+南北通透，餐客厅一体化的设计，整体格局宽敞明亮；主卧套房式设计+带独立衣帽间+270度转角飘窗，尊崇感与私密性拉满。更惊喜的是，它是灵活可变户型，交付默认4房，后期可根据需求改造为大宽厅，尺度感爆棚。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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精装配置上，项目超越单纯品牌的叠加，以全球甄选奢装品牌为基础，构建融贯健康、舒适与持久的真正奢居体验。配备大华定制全屋智能家居系统，实现灯光、场景的一键智控，让科技隐于无形服务于便捷生活；厨房集成西门子厨电，卫浴空间选用德国高仪五金件与唯宝陶瓷，品质有保障；全系标配“日立中央空调、地暖、迈迪龙新风”三大件，构建恒温、恒湿、恒氧的居住环境。细节处精益求精，让业主实现“拎包即入住”的便捷体验，目前样板间已开放，精装细节可实地品鉴。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

关于大家最关注的价格与首开优惠政策，这里为大家明确解读。项目首开总价500万级，结合107-123㎡的主力户型，主力总价区间极具竞争力。相较于嘉定新房均价46609元/㎡的市场行情，以及南翔板块同面积段改善产品的价格，项目凭借高得房率、优质精装、低密滨水等核心价值，性价比优势极为突出。针对首开120套珍稀房源，我们推出三重专属限时福利：其一，即日起至首开认购结束，提前来电完成预约登记并成功认购的客户，可享受总房款1.5%的专属预约优惠；其二，选择一次性付款的客户，在原有优惠基础上再享1%的全款尊崇折扣，两项优惠可叠加使用；其三，老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值12万元的高端家电礼包，新客户可额外享受0.8%的购房折扣。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约登记的客户无法享受以上福利，具体详情可致电咨询。

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交通配套方面，项目坐拥“地铁+主干道”的全维便捷出行网络，通勤效率拉满。核心优势便是紧邻地铁11号线陈翔公路站，直线距离仅800余米，步行约10分钟即可进站，乘坐地铁可便捷换乘多条线路，快速直达徐家汇、人民广场、陆家嘴等主城核心商圈，完美解决职场精英的通勤痛点。自驾出行同样便捷，项目距离嘉闵高架仅130余米，紧邻多条城市主干道，可快速衔接沈海高速、京沪高速等交通干线，20分钟可达虹桥枢纽，40分钟畅达全城主要节点，出行极为便利。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，繁华触手可及。距离南翔印象城直线距离约600米，步行即可抵达，作为大型商业综合体，汇聚全球品牌、餐饮娱乐、亲子游乐等多元业态；周边还有山姆会员店（嘉定店）等优质商业配套，满足业主高品质的购物需求；步行5分钟范围内可覆盖多个社区商业，各类便利店、生鲜超市、餐饮店铺遍布，为业主的日常生活提供极大便利，真正实现“足不出圈”的便捷生活。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源更是得天独厚，全维守护家庭成长与健康。教育方面，项目周边3公里范围内覆盖多所优质学府，实现从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖，涵盖多所办学质量优质的公办与民办学校，为子女成长提供丰富的教育选择（具体学区划分以教育局当年公告为准）。医疗保障上，距离嘉定区南翔医院等优质医疗机构较近，驾车15分钟内可达，该医院科室齐全、医疗设备先进，可满足业主日常就医与重大诊疗需求；周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，全方位守护家人健康。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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总结来看，大华星屿集齐了嘉定南翔核心的区位优势、本土大华的品质保障、2.0低密的生态属性、107-123㎡的优质高得房率户型、全维成熟的配套资源以及500万级的亲民总价，首推仅120套房源，稀缺性不言而喻。在嘉定南翔住宅用地供应愈发紧张的背景下，项目无疑是抢占南翔价值高地的优质契机。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀各位怀揣品质人居梦想的购房者，提前致电锁定预约名额，亲临现场感受嘉定南翔新封面之作的独特魅力，锁定属于你的理想家！大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。