莱坊料香港一般住宅楼价将上升约5%至8%

观点网 香港报道：1月14日，莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，香港住宅市场正现复苏迹象，但货尾囤积依然是主要挑战。发展商正积极去库存，并预计会推出更多优惠及灵活的融资方案以吸引买家。目前市场上依然有约12,000至13,000个单位需要消化，才有利楼价显著上升。住宅成交量正趋稳定，现时每月成交量约5,000宗。地段优越且定价有竞争力的住宅项目，将继续受追捧并保持高销售量。展望今年整体住宅成交量达65,000至68,000宗。

他又指，正面融资环境有利市场信心。预期将再度减息，令按揭利率跌破3%。这有助减轻买家的借贷成本，改善负担能力，预计将逐步推高楼价，预测2026年一般住宅楼价将上升约5%至8%。住宅租赁需求亦因人才流入及非本地学生带动而增加，住宅租金预计将上升3%至5%，并有机会创下历史新高。

他又料，在2026年，预计卖地收入将达到120-150亿港元，按年上升60%。同时，私人发展项目的补地价金额预计将反弹到港币80亿至100亿港元。

豪宅方面，莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华称，香港豪宅市场明显回暖，过去数月的交易数目上升。在2025年最后一季，楼价超过港币7,800万港元的超级豪宅市场合共录得80宗成交，创下2021年第四季以来新高。至于楼价超过5,000万港元的类别，在去年12月份录得46宗成交后，今年一月首周已经录得七宗成交，反映市场交投动力持续。

刘文华预计2026年豪宅进一步走强。市场气氛改善，加上现金充裕买家入市的兴趣持续，将支撑楼价上升，而豪宅供应有限亦继续支持物业楼价。市场复苏将由中国内地及海外买家的需求重新推动，随着全球经济情况逐步改善。预计住宅成交将进一步增加，豪宅楼价将有望上升约5%。豪宅租赁市场则预料保持上升趋势。豪宅需求将持续强劲，主要来自中国内地的专业人士及家庭，本地专业人士，以及金融及企业界回流的外籍人士。启德及西九龙等优质地段特别受中国内地租户青睐。预计2026年豪宅租金将上升约3%至5%。

而香港岛写字楼市场方面，莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶称，香港岛甲级写字楼租赁市场仍然低迷，需求略有改善。租金持续进一步下跌，空置率依然高企。这一情况反映出经济的不确定性，促使主要租户在做租赁决定时采取谨慎态度。

刘柏汶指，踏入2026年，香港岛写字楼将面临不同的机遇与挑战。大型租户正在准备扩张，升级搬迁，承租供应紧张的大面积写字楼，而中国内地企业的需求仍然强劲。租户日益偏好灵活的租赁期，并重视写字楼的内部设施及功能空间。预计香港岛甲级写字楼全年租金最多下跌不超过5%，而中环优质写字楼将在2026年录得最多8%的正增长。

莱坊执行董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰表示，九龙区的写字楼市场虽然面对压力，但“软着陆”的迹象正逐步浮现。受惠于银行、金融及保险业等企业的针对性的写字楼需求，特别是与大湾区拓展相关的业务增长，九龙中及九龙西的写字楼空置率已开始回落。展望未来，自2026年起九龙区新落成的写字楼供应将大幅减少，有助市场逐步消化2024至2025年累积的大量剩余供应，令写字楼市场能从跌势中逐步回稳。在宏观因素保持正面之际，租金有望在今年下半年开始接近见底。整体而言，预计今年九龙区写字楼租金将下跌4%至6%，反映虽然市场挑战依然存在，但正稳步朝向复苏方向。

同时，莱坊预测至2026年，零售业租金表现将出现两极化：核心街铺租金在奢侈品销售复苏及新品牌偏好高曝光位置的带动下，租金料上升5-10%；相反，受电商增长及北上消费影响较深，地区商场租金或录得最多5%的跌幅。

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