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深圳湾澐玺 （深圳）

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨

如今，当世界目光聚焦粤港澳大湾区，华润置地联袂中海地产打造的湾区封面力作——深圳湾澐玺，以“1号产品系”的顶序标准，落笔后海，为世界湾区枢纽生活叙写新章，革新后海地标封面。

在深圳后海，华润置地以“城市投资开发运营商”的重要身份，进行了一场历时近二十年、覆盖3.5平方公里的宏大实践。

2025年，注定是华润置地在深圳湾后海发展的里程碑之年。9月30日，深圳湾万象城二期启幕，新增近 300 家品牌，与一期组成 500 + 品牌矩阵，共同构成粤港澳大湾区规模最大的重奢综合体；11月1日，由华润置地代建运营的深圳湾文化广场正式试运营，向世界发出“为未来设计 Design for Future”的精神宣言，打造一座具有全球影响力的设计文化综合体。随着深圳湾文化广场和深圳湾万象城二期的正式启幕，后海片区的发展进入新阶段，构成了一个融合高端商业、文化艺术、生态休闲与社交体验于一体的世界级湾区活力中心。通过引入国际顶流IP与创造独特的消费场景，成功将后海片区打造为城市文化庆典的核心舞台，并推动了当地产业升级、文化输出与经济增长。

9月30日，深圳湾万象城二期启幕；11月1日，由华润置地代建运营的深圳湾文化广场正式试运营，打造一座具有全球影响力的设计文化综合体。

实景图

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正是这种“与城市共生长”的长期运营能力，构成了华润置地深厚的基底，也使得在此诞生的深圳湾澐玺，天生便被嵌入一个充满生机的成熟城市生态中。作为华润置地深耕深圳二十余载的璀璨结晶，深圳湾澐玺以重构后海金融CBD天际之姿，依托深圳湾黄金海岸线与澎湃的资本引擎，又一次升维华润置地在后海的城市运营能力及高端人居产品标尺。

深圳湾澐玺懂得时代人物对身份认同的需求，更懂得他们对回归生活本真的渴望，致力于打造一个既能高效链接世界，也能静谧安放自我的永恒居所；使“静谧的奢华”在湾区之心达成完美的共生——不仅是资产的永恒典藏，更是一种理想生活方式的加冕。

深圳湾澐玺汇聚KPF、Line+、傅厚民（André Fu Studio）、渡边智昭、翊象、于舍、CCD、丹健、李益中设计等全球大师团队，既传承传统东方的奢华感受，又强调当代西方艺术美学，依托城市空间进行底盘创新，打造先锋艺术的国际化生活范式。

项目建筑由全球顶尖建筑设计事务所 KPF 总裁 James von Klemperer 亲自操刀，James以自然为灵感，打破传统建筑的冰冷感——立面如细胞般自然生长，塔冠顶部以一抹优雅的“微笑曲线”温柔环抱湾区，打造项目独特的标识性。

今日的深圳湾，拥有中国最密集的科技企业，其核心区后海总部基地拥有27家总部企业大楼，

成为政府认可、企业偏爱、市民乐享的CBD。

在我们看来，“后海模式”的成功，不只在于这里建成了多少栋地标大楼、引入多少家企业巨头，更在于它的系统性。

这样的系统性，包含了上位规划之时，对各板块之间的互通设计、人车流量预判，也包含了对复合型城市功能的超前规划。

后海的系统规划，首先藏在其精密的顶层设计中。规划师们创造性地采用了“小街区、密路网、零退线”的布局理念，将整个片区划分为36个开发地块，每个地块平均面积仅2-3公顷。

因此，与传统大开大合的新城不同，后海的道路网密度达到12公里/平方公里，远超国家标准。这种高密度路网不仅缓解交通压力，更创造了丰富的街道界面，让每个角落都充满活力。

这种高密度路网的规划理念不仅缓解交通压力，更创造了丰富的街道界面，让每个角落都充满活力。

近期打通的深圳湾大街，实现的也不仅是人行交通的便利，更是作为“城市纽带”，以线性逻辑串联起多个公共节点，让流量一同进入、转化、再分配。

这样一套“地面-空中-地下”的三维网络，让原本分散的商圈、公园、文化设施，从“单点”汇聚成“网络” ，也拉近了城市与自然的距离。

站在这里，你可以感受风景的流动，从“春笋”华润大厦下楼，5分钟慢行直抵海边；散落其中的商业体、艺术单元，在这短暂的路途中频频出现。@丘文三映

在后海，没有两块地是长得一样的，就连设计指引也是有针对性地区分。但这样一个被视作整体的片区，每个地块都是存在彼此联系，每个地块都需要遵守稳定一致有逻辑的规则，来维持“和而不同”。

如果拿2003年的南山分区规划和现在相比，你会发现，后海中心区的地块数量从原本的20余块到109块，足足翻了五倍。

滨海而建的深圳湾，基于对海岸线的尊重，形成CBD、公园、海岸的共生设计，历次数次规划，湖更大、街区更细、海岸更灵动、人车流动从平面变成立体网络。（图源：未来城视）

华润置地在后海的统筹规划，还在于它对商业、文化、生态、商务场景和功能的高效糅合。

深圳湾万象城二期：近300家全新品牌与一期共同组成500+品牌矩阵，形成总计25万平方米的商业体量，让后海中心区形成“商业+文化”双核驱动的超级商圈格局。

深圳湾文化广场：18万方的总建筑体量，设有9大展厅，展陈空间就达5万方。其标志性的石群建筑景观轴线与城市、与大海相连，作为“城市设计—公共空间—商业体”相融的又一实践。

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深圳湾文化广场以专注设计本体、聚焦设计生活、展现全球视野为策展理念，在开幕之际呈现系列常设展、主题展及国际展

然而，后海的目标，更是要成为一个连接高端生活方式与文化艺术体验的“生态圈”。

“重商亦重文”的内容组合，则成为推动后海功能融合的另一关键。近乎1：1的文化与商业配比，能让市民停留时间延长、继而提高消费转化的机会。

伴随着深圳湾万象城二期、深圳湾文化广场的开业，如今的后海，无法以单体功能作定义，想要造就的是辐射更广、内容更多、影响更久的“世界级文旅目的地”

要知道，多先进的设计，也不可能提供一个静态完美的成果。硬件建设完成后的运营，才真正决定了一个片区的生命周期。

系统性整合要能成形，自然离不开运营主体的角色进化。

早在2005年开发之初，华润置地开始踏足后海这片土地，协助政府开展顶层设计。

伴随着后海的日趋成熟，“重运营”时代随即到来。因时而变的华润置地，从“建造者”到“运营商”，开始承担对后海片区全生命周期的城市运营工作。

围绕后海中心区3.5平方公里的公共空间，华润置地在近几年，也启动了“城区品牌+智慧运营+产业商圈+文体活动+综合管养”一体化的城市运营服务。

作为统筹后海片区运营的超级主体，华润置地正在依照“空间运营+内容运营”的创新思路，探索一套可持续的运营模式。

①智慧运维的高效率提升

2022年底，在中标“后海中心区智慧城市建设运营服务项目”后，华润置地还协助政府搭建了后海智慧运营中心，将3.5平方公里的后海搬进了数字孪生世界，承担后海中心区日常运营管理和应急指挥协同调度的职能。

后海智慧运营中心的全域三维建模，可以称得上是引领着这个行业，迈出“规、建、管”全生命周期数字化的关键一步。

这一颗“聪明脑袋”，可以帮助城市的管理者更好地下决策、作判断，不再单纯依赖“主观经验”，而是转向“客观数据”。

这一步，能够实现对城市问题的精准预警、高效处置和资源优化配置，提升城市治理的韧性与效率。

后海智慧运营中心：通过数字孪生系统预测燃气、供排水、桥梁、道路等场景的风险点，既能预警亦让新技术、新设备有了用武之地，生动诠释了“城市三分建、七分管”的理念。

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②内容运营的有温度连接

好的运营不仅维护硬件设施，更维护资产价值。

片区内，持续领先市场水平的物业价值增长，便是长期运营创造的溢价。

华润置地通过自主孵化、协同政府打造了“深圳后海嘉年华”、原创的“深圳湾咖啡文化周”等城市级IP，为公共空间持续注入新鲜内容。

这些活动，让后海不再是冰冷的商务区、一个“昂贵”的地方，而是有温度的活力花园。

除此之外，多主体之间的协调，也是需要被解决的痛点。华润置地的破局之道，则是通过建立“后海超级联盟”，实现了城市对外的形象品牌统一，从而实现片区活动的营销协同及服务标准化的整体运营。

深圳湾咖啡文化周：把咖啡文化的松弛因子注入深圳，以运营活动为封面，内里是深圳湾年轻、活力、创意文化的形象输出 。

2024/25深圳湾奇趣新年季：全球顶流宝可梦在深圳湾各处“登陆”，用公共事件的方式推动深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场等11个商圈资源联动。

③ 品牌运营的影响力扩散

2024年12月2日，后海片区品牌形象正式焕新。品牌形象标识的发布，不仅是一次视觉形象的亮相，更是城市多维度的表达。既承载着后海“人、城、自然”平衡共生的精神追求，也展示了后海在世界湾区中的文化自信与创新愿景。

围绕着这一品牌形象，后海也延伸出线上服务平台，把深圳湾的超级商业圈子聚集一起，向市民提供人才公园、节事活动、酒店休闲的直观导览。作为品牌延展的“看后海”小程序，通过行业交流、节事发布等运营，成功渗透到企业、市民的日常。

至此，后海，从一个地名，变成一个关于城市运营的超级符号。

后海片区作为华润置地城市运营示范区，统一品牌帮助片区的再亮相，呈现更鲜活、创新的后海。

在我们看来，“后海模式”的成功，在于它找到了一条市场化运作的城市运营之路。

在这套“共建共治”为基础的政企民合作机制中，华润置地获得了“官方授权”，成为推动机制持续运转的动力轮。一方面利用企业市场化的优势，以“一对多”的方式统筹对接政府多方诉求，把城市问题从“末端治理”转为“源头治理”。

政府则得以释放精力，集中研究城市发展目标和顶层设计。通过政府定方向、提诉求，企业执行、再优化的方式，既保证了规划的统一性，又确保了运营的专业性。

这种模式让人居、商业、产业、文化、生态、公共服务等要素充分融合，也证明了，“片区运营商”的专业能力与政府的公共管理可以通过合理机制结合，创造出既能实现商业价值，又能保障公共价值的城市空间。

当大规模的城市建设难以复刻，细水长流的运营成为“一座城”得以吸引“一群人”的核心锚点。

城市的魅力，从来不是依赖宏大的叙事与高楼，从公共广场、生态公园、市民活动中传达出的城市精神，才是最值得深挖的城市底色。而这依托的，正是一个“城市运营商”的长远眼光和执行魄力。

这一3.5平方公里的实验，或许正预示着中国城市运营的未来方向。

1A栋 | 云端独尊，终极藏品 (约510㎡)

一层一户，纯粹顶豪：整层仅您一户，独享约510㎡的恢弘空间，私密性登峰造极。

地标高度 (165.77米/43F)：傲立云端，俯瞰深圳湾壮阔全景与繁华城景。

3梯1户：专属电梯厅与极致高效的3部电梯服务，归家即是尊崇礼遇。这是为城市领袖、世家大族打造的空中行宫，是身份与品味的终极象征。

1B栋 | 层峰之选，宽境人生 (约375㎡)

一层两户，奢适大平层：约375㎡的阔绰尺度，保障居住舒适度与私密感。

至臻高度 (180.17米/47F)：视野更为开阔，景观资源得天独厚。

5梯2户：近乎私梯的配置（平均2.5梯服务1户），出行便捷无忧。适合追求极致空间体验与顶级服务的家族或精英领袖。

位置相对1-1栋靠里面，东南向无遮挡看海景。

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1D & 1E栋 | 经典大宅，均衡臻品 (约310㎡)

一层两户，经典大平层：约285㎡主力户型，空间布局方正大气，功能完备。

卓越高度 (1D:182.77米/49F; 1E:161.77米/43F)：其中E栋属于一线海景位，D栋是二线海景位。都是3T2，层高3.5m。

3梯2户：梯户比优越（平均1.5梯服务1户），日常高效便捷。是城市精英家庭享受高品质生活的理想居所，尺度与实用性完美平衡。

1C栋 | 精致舒居，轻奢之享 (约210㎡)

共135套，其中218㎡90套，211㎡45套，分布在C栋(51F)，层高3.3米，4T3。

每户都是专梯入户+入户空间。C栋位于小区最里面，东南向户型(218㎡01)会被A、B栋遮挡。

211-218㎡3房户型图

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