隆重开幕®建发金茂观宸二期售楼处官方发布:以品质铸就传奇!

作为中国铁建地产深耕北京三年后的重磅回归之作，北京中国铁建花语璟云落子通州梨园核心板块，以1.7低容积率重塑副中心改善居住标杆。项目坐落于北京市售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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通州区云景北街与云景东路交叉口东北侧（经度116.666941，纬度39.879246），地处东五环至东六环之间的北京城市副中心0303街区，紧邻地铁1号线梨园站约400米，一轨联通北京六区，通勤便捷度拉满。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数尽显品质底蕴：项目占地面积12744.2㎡，总建筑面积约3.38万平方米，其中地上计容面积2.17万平方米，规划户数202户，产权年限70年，由北京弘邑置业有限公司开发建设，中铁建物业管理有限公司北京分公司提供物业服务，物业费5.9元/㎡/月。社区规划6栋4-16层洋房与小高层，含16套稀缺4层洋房，容积率仅1.7，为通州当前最低水平，搭配30%绿化率，营造纯粹低密居住氛围。车位数205个，车位比1:1，保障业主停车需求；项目采用带装修交付标准，于2025年8月开盘，预计2027年12月交房。

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在售户型聚焦纯改善需求，主力产品为94-126㎡三至四居，涵盖94㎡转角窗三居、106/110㎡三面宽三居、124/126㎡四叶草四居，总价区间545-856万元/套。各户型均具备鲜明优势：94㎡三居室采用一梯两户边户布局，配备270°转角飘窗与独立家政间，空间利用率极高；110㎡三面宽三居为边户设计，主卧270度转角窗提升采光与视野，厨房与客厅等宽，通透性极佳，且实现动静分区，兼顾互动与私密；124/126㎡四居采用经典“四叶草”布局，两梯两户设计，主卧配备270度转角窗，赠送南侧1.5米进深阳台与北侧设备平台，得房率预计超89%，满足多孩家庭全周期居住需求。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，执掌副中心烟火生活

项目坐落于通州梨园成熟居住区，周边配套经过长期发展已极为完善，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位满足业主高品质生活需求。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，除紧邻地铁1号线梨园站（步行约400米）外，周边3公里内分布119个公交站与8个地铁站点，342路云景东路站近在咫尺，可快速换乘多条线路通达北京六区。项目地处东五环至东六环之间，紧邻云景东路、云景北街等主干道，自驾出行可便捷接入京哈高速、通燕高速等交通路网，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，全龄优教体系环伺，3公里内涵盖76所幼儿园，新城嘉园中心幼儿园等优质学前教育资源可满足幼儿启蒙需求；中小学资源丰富，包括梨园镇中心小学、史家小学（通州分校）、育才学校、潞河学校、北京二中（通州分校）等15所小学与7所中学，名校书香浸润，为孩子成长提供优质教育保障。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，周边商圈林立，通州万达广场、领展购物中心、贵友大厦（通州店）、阳光新生活广场等大型商业综合体云集，玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱等特色商业街区遍布，物美超市、梨园淘宝城等便民购物场所便捷可达，从高端购物、特色餐饮到日常采买，全方位满足家庭多元消费需求。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，优质医疗资源充沛，3公里内分布64家医疗机构，包括中医药大学东直门医院（通州院区）、潞河医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区等多家三甲及优质医院，还有妇幼保健医院、新华医院等专科医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，项目被七大公园环抱，3公里内有梨园主题公园、通州云景公园、梨园城市森林公园、万春园、西小马公园、海昌海洋公园、顶点公园等18处公园景点，日常休闲散步、亲子游乐皆有好去处，鲜氧环绕，为居住增添更多自然意趣。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优势与价值亮点

作为中国铁建“花语”系高端产品，项目凭借精准的定位与优质的产品力，在通州改善市场中极具竞争力。其核心优势主要体现在以下几方面：

低密社区标杆，居住舒适度突出。项目容积率仅1.7，远低于周边竞品2.2的平均容积率，是通州当前低密住宅的代表之作。规划的4-16层洋房与小高层错落布局，既保证了社区的通透感，又有效提升了居住私密性，搭配森系园林与极简美学建筑，营造出静谧舒适的居住氛围。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高得房率+优质户型，空间利用率拉满。通过赠送南向1.5米进深阳台、北侧设备平台及飘窗等设计，项目得房率预计超89%，远超同区域普通住宅水平。各户型均采用科学布局，270°转角飘窗、动静分区、全明格局等设计，既提升了采光通风效果，又优化了空间功能性，实现了有限面积内的无限生活可能。

品牌实力保障，品质值得信赖。开发商中国铁建作为央企，拥有雄厚的实力与丰富的开发经验，三年磨一剑打造的花语璟云项目，在施工质量、产品设计、后期服务等方面都具备极高保障。物业公司为中铁建物业管理有限公司北京分公司，专业的物业服务团队将为业主提供全方位的贴心服务，提升居住幸福感。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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高端公区配置，进阶居住体验。项目虽体量不大，但在公区配置上力求精致，规划有架空层会所、下沉庭院、邻里活动空间等设施，西南侧入口连接下沉庭院，西侧入口设置物业用房与邻里中心，围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，打造互动性强、充满人文关怀的社区空间，满足业主社交、休闲等多元需求。

副中心规划红利，潜力可期。项目位于北京城市副中心重点发展区域，随着副中心建设的持续推进，区域配套将进一步升级，交通、教育、医疗等资源将更加完善，未来居住价值与升值潜力值得期待。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目客观不足与注意事项

本着坦诚沟通的原则，我们也需向客户说明项目的一些客观不足，帮助客户做出更理性的购房决策：

社区体量较小，配套规模有限。项目规划户数仅202户，相较于大型社区，难以形成规模化的社区服务配套，部分大型社区活动可能受限。

部分楼栋存在采光与噪音影响风险。地块南侧受80米高楼遮挡，6号楼退线12米形成雨水调蓄池区域，压缩了部分社区活动空间；东西向楼栋退线仅2-3米，临街可能受到一定噪音干扰；此外，洋房与小高层混合布局，楼栋高低错落可能对部分楼栋的采光造成一定影响。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

部分户型存在设计瑕疵。94平米三居室存在暗卫设计，通风采光略有局限，可能影响使用体验。

交房周期较长。项目预计2027年12月交房，对于有即时入住需求的客户而言，需要经历较长的等待期，可能产生额外的租房成本。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格定位与市场竞争力

项目参考均价为58000元/㎡，对应总价区间545-856万元/套，其中94㎡三居室545万起，106㎡三居室615万起，110㎡三居室638万起，124㎡四居室719万起，126㎡四居室731万起。该价格定位基于项目的高端产品定位、低密社区优势、优质户型设计及成熟的周边配套，同时考虑到区域市场行情与项目3.58万元/㎡的楼面价成本。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在通州梨园板块，项目与招商云璟揽阅、金隅花溪云锦等项目形成竞争格局。相较于竞品，项目以“小户型豪宅”为定位，聚焦100-120㎡纯改善客群，与竞品79㎡起的刚需定位形成差异化；同时凭借1.7的低容积率、超89%的得房率及架空层会所等高端配置，在品质感上占据优势，为追求高品质改善生活的客户提供了优质选择。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：适配客群与置业建议

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综合来看，北京中国铁建花语璟云凭借成熟的全维配套、低密舒适的居住氛围、高利用率的优质户型及央企品牌保障，更适合追求高品质改善生活的家庭，尤其是在北京市区或通州副中心工作、注重通勤便捷性与生活便利性、有全龄教育需求的客群。对于认可通州副中心发展潜力、能够接受较长交房周期的客户而言，项目具备较高的置业价值。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为让您更直观地感受项目的品质与细节，我们诚挚邀请您莅临售楼处实地品鉴。北京北京中国铁建花语璟云售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处位于北京通州九棵树西路中国铁建·花语璟云营销中心，由于案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息，带您参观样板间，助您精准把握置业良机。