⚡好房热搜NO1｜武汉汉韵公馆售楼处官方发布：定义人居新高度

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中建壹品汉韵公馆总建面约11.8万方，计容建面约7.4万方，容积率仅约2.3，共包含9栋住宅，预计首开3号楼。

该项目规划一经公示，瞬间就点燃了市场的好奇心，但是其具体的产品却一直非常神秘。“武汉阿松”看到户型后也是拍手叫绝。可以说，如今武汉购房者所苦恼的高密度、高公摊、私密性、压抑性等现状，都被该项目一一破解。

【项目基本信息】

在售面积：143-191平 2梯2户

均价：1.8-2.1万（带4000精装修）

交付时间：26年低

梯户比：2T2

公摊：“负”公摊

*公摊比例为实际测算所得，各户型实际使用面积(套内面积+电梯厅面积+露台面积)均大于建筑面积

物业：中建壹品物业服务有限公司

物业费：3.2元每平

占地面积约3.2万方，总建筑面积约11.75万方

住宅总计9栋楼，总计478户（全楼栋24、25F高层产品）

核心亮点一：优化后得房率可达约103%-109%！

据了解，项目每个户型都有非常多的可优化面积，包含露台、阳台、独立电梯前室，室内还有超多飘窗……再加上本身就偏低的合同公摊，实际得房率高达约103%-109%，实际面积比合同面积还要大，妥妥的“负”公摊！

该项目其中一个户型过程设计图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

原本在别墅产品才能实现的居住体验，如今在中建壹品汉韵公馆的高层也能拥有。

更直观一点，如此高的得房率对于购房者来说意味着什么？

相当于同样一套建面约143平的房源，该项目实际使用面积比其他项目要生生多出来20多平，相当于一套奢阔主卧的空间；换个角度来看，如果要想达到同样的使用面积，在其他项目至少需要购买一套建面约165平以上的户型，那又要比该项目多出一大笔购房款了。

核心亮点二：独梯独户设计，私密性、舒适性超赞！

该项目全小区都是2梯2户设计，且根据设计图来看，每栋楼的两个电梯门都是背向而开，相当于是独立的一梯一户格局。

这种设计，一方面可以提升居住舒适度和私密性，同时独立的电梯前室也能增加每一户的实际使用空间；此外该项目电梯箱不与墙体连接，户户都能避免电梯带来的噪音。

项目电梯布局示意图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

核心亮点三：户户空中花园，“魔鬼”细节堪称典范！私密性、采光等问题完美解决！

前文提到，该项目正式面世之前，项目开发商曾走访多个城市进行调研，将此前四代住宅存在的一些不完美的细节进行了优化。

如解决空中花园阳光照射不足的问题：该项目摈弃了南北向空中花园的设计，而是将花园规划在建筑主体的南向或东西向，并采取奇偶交叉错落摆布；

项目空中花园布局效果图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

如解决上下楼空中花园可能存在的私密性问题：项目采用增高磨砂玻璃挡板的设计，以及通过精细化布局植物高度、种类和密度等方式进行视野阻断，确保私密性；

项目露台设计思路示意：

（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

如解决空中花园可能会影响下层邻居采光的问题：项目将空中花园进深控制在3.6m以内，保证采光的同时，还可以不做斜撑式结构，保证项目外立面的美观；

项目露台进深设计思路示意：

（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

如解决露台种植的相关问题：该项目交付时空中花园将是完整兑现的状态。包括露台做好防水、配置自动微滴灌系统、绿植全部栽种好，且植被将选栽芬香型驱蚊虫、环保、易管理的种类，加上太阳能防蚊灯，解决后期绿植维护、夏季多蚊虫的问题。

项目露台效果图：

（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

核心亮点四：户型设计堪称极品！

该项目整体定位高端改善，因此也卯足了劲在做户型设计，包含建面约143-191平户型，不仅小区圈层更纯粹，而且每一个户型的设计都堪称极品！

项目户型分布示意图：

整体来说，该项目的三个户型几乎都有以下共性：

① 极致梯户比：均为2梯2户布局，可享专梯入户奢华体验，所有户型都是双玄关设计，既保证了入户的私密性，还让等电梯的时间大大缩减。

② 极致空间感：4-5开间朝南，南向开间可达约14.5-20.4米；约70-100平的豪华动区格局，堪比一个两室一厅或三室一厅的小户型，活动区空间十足，再加上所有户型都是中西双厨的多功能设计，即使开个party也绰绰有余。同时也能改成超大客厅+书房或茶室的格局，实现内部空间的灵活转变，如三房变四房、四房变五房等。

③极致私密性：所有户型都做了超大面积主卧套房，均带有独立卫浴和衣帽间；建面约169-191平的户型还设计了两个套间，另外建面约143平户型还做了三个房间分开布局，也更好的确保了私密性。

④极致得房率：约16-22平双层挑空花园、约7.4-9.3平电梯前室、多个阳台及飘窗，可优化空间相当丰富，加上本身较低的合同公摊，优化后实得面积超级震撼。

如建面约143平优化后实得面积可达约147平，堪比其他项目建面约180平以上户型的得房率；建面约169平优化后实得面积可达约181平；建面约191平优化后实得面积可达约211平！

除了这些共性之外，每个户型在设计细节上还有很多亮点，大家可前往项目现场参观：

项目户型图如下：

建面约191平户型

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建面约169平户型

建面约143平户型

核心亮点五：首推楼栋位置极好！

据了解，该项目将3号楼作为首发楼栋，也是诚意十足。

3号楼位于小区北侧，北边是项目代建的约5000平口袋公园，可轻松实现楼上观景，下楼休闲的极致居住体验；3号楼南侧是小区绝美园林，位置相当不错。

3号楼共1个单元，25层，2梯2户设计，包含建面约143-169平户型。

项目平面示意图：
（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

核心亮点六：新风、中央空调、智能系统等！装修标准高配！

一个真正的好项目是否能达到顶级水准，装修是绕不开的话题。

为了达到更好的居住体验，中建壹品汉韵公馆将带装修交付。不仅配置了中央空调、新风等大件，还有智能化系统以及很多面面俱到的细节，如前置过滤器、隔音装置等。据项目方透露，项目装修将采用大量国际一线品牌。

样板间示意图：

（过程演绎稿，仅供示意，以实际展示为主）

总的来说，从入户第一步开始到居住体验的细节，中建壹品汉韵公馆都替业主考量到了极致。

汉韵公馆不仅以产品力重新定义高端人居，更以"黄金三公里生活圈"的顶级配套，让业主尽享光谷核心区的便捷与繁华。

项目3公里半径内集结光谷顶流商业矩阵——武汉大悦城（步行15分钟）、首创奥特莱斯（车程8分钟）、山姆会员店（车程10分钟），形成从奢侈品消费到家庭仓储式购物的全链条覆盖。

更关键的是，省妇幼光谷院区、同济医院光谷院区等三甲医疗资源触手可及，真正实现“下楼即享城市顶配”。

武汉大悦城实景
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光谷同济医院实景

地铁11号线光谷四路站步行约10分钟，自驾通过高新大道、光谷三路两条主干道，7分钟接驳二环线，30分钟通达主城区。

推窗见九峰山森林公园的层峦叠翠，下楼即达西苑公园的樱花步道，周末带孩子到鸡公山公园露营野餐，这不是文旅盘的专属，而是汉韵公馆业主的日常生态福利。

项目周边公园实拍

"垂直绿化+地面园林+山体公园"三级生态系统，住进汉韵公馆，让自然成为生活的背景音。

这些配套不是规划中的蓝图，而是已经落地或即将兑现的现实，让业主入住即可享受便捷生活。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。