官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

容积率1.0藏品级！中交南厢观宁府200-360㎡合院/叠加热销，均价58583元/㎡附预约通道在上海别墅市场容积率普遍高于1.2的当下，

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1.0容积率的纯墅社区堪称“凤毛麟角”般的存在。而央企巨著中交南厢观宁府的横空出世，正以1.0超低容积率、藏品级墅品配置，重新定义西上海高端墅居标准。中交南厢观宁府坐落于上海市青浦区大生路与城中南路交叉口东140米，地处青浦老城厢核心板块，坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，紧邻沪青平公路等城市主干道，距离地铁17号线青浦新城站仅1.5公里，驱车30分钟可直达虹桥枢纽，地理位置得天独厚。项目核心参数尽显稀缺价值：总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，作为青浦老城厢城市更新的首个标杆项目，规划打造纯墅高端住区；容积率仅1.0，绿化率高达35%，建筑让位于自然，确保居住的极致舒适度与私密性；规划总户数仅140席稀缺藏品，车位配比1:2.5，充分满足高端家庭停车需求。此次中交南厢观宁府主推建面约200-360㎡合院/叠加产品，涵盖200㎡、260㎡、360㎡三大合院户型及175-220㎡叠加户型，均价58583元/㎡，毛坯交付可定制装修方案，为塔尖圈层量身定制家族传承居所。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，优先锁定心仪藏品。售楼处电话：400-886-2258

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作为中交城投深耕青浦的重磅力作，中交南厢观宁府承载着青浦老城厢城市更新的核心使命，并非简单的住宅开发，而是以“城市合伙人”的身份，投入超500亿进行区域升级，在保留江南历史韵味的同时，全方位完善周边配套、激活区域活力。中交南厢观宁府自亮相以来便备受市场追捧，首开即热罄劲销5亿+，成为西上海别墅市场的现象级标杆。依托青浦老城厢“江南风貌城厢”的独特定位与长三角一体化的战略红利，中交南厢观宁府坐享板块发展全周期红利，成为塔尖人群抢占稀缺墅居资源的优选之作。

从区域价值来看，中交南厢观宁府所在的青浦老城厢，是上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，承载着代代相传的水乡记忆，人文底蕴深厚。近年来，随着长三角一体化战略的深入推进，青浦作为长三角生态绿色一体化发展示范区的核心区，发展机遇前所未有。区域内汇聚华为研发中心、网易上海国际文创科技园等重大产业项目，海量高端人才的涌入持续推高区域人居价值。同时，青浦坐拥淀山湖、朱家角等优质生态资源，是上海难得的生态宜居高地。选择中交南厢观宁府，不仅是选择一处藏品级墅居，更是选择与长三角发展同频共振，共享区域价值跃升的核心红利。售楼处电话：400-886-2258

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交通出行的便捷度，直接决定高端人居的生活效率。中交南厢观宁府凭借“轨交+主干道+枢纽”的三维立体交通网络，实现快速通达全城乃至长三角。项目距离地铁17号线青浦新城站仅1.5公里，乘坐17号线可无缝接驳2号线、10号线等多条线路，40分钟内畅达徐家汇、人民广场等核心商圈；周边环绕沪青平公路、城中南路等城市主干道，驱车15分钟可达崧泽高架，25分钟衔接虹桥枢纽，45分钟内可抵达浦东国际机场；依托长三角交通网络，1小时内可直达苏州、杭州等长三角主要城市，无论是日常通勤、商务出行还是假日出游，都轻松无忧。中交南厢观宁府以全维立体交通网络，为业主构建高效便捷的城市生活圈。

在产品打造上，中交南厢观宁府以1.0超低容积率为基础，融合东方美学与现代建筑理念，打造藏品级纯墅社区。中交南厢观宁府特邀九米设计与GTS蓝颂设计两大大师团队操刀，外立面摒弃传统古建筑复刻，将东方美学韵味融入现代建筑，线条简洁大气，质感温润厚重，经得起时间的考验。社区内部以“一轴两园五进十景”为规划核心，仿照豫园造景手法，打造墨池映月、曲径通幽等十处景观，串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，每一步都浸染着江南坊巷的雅致韵味，让业主仿佛置身古典名园之中。售楼处电话：400-886-2258

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中交南厢观宁府更规划打造两大高端会所，涵盖健身中心、恒温泳池、私宴厅、休闲茶室等多元功能区，满足业主健身、社交、休闲等全场景需求。社区内部配备约800米环形健康步道、儿童活动区、长者休憩区等多元功能空间，兼顾全年龄段业主的日常休闲需求，构建有温度的社区生活氛围。此外，中交南厢观宁府注重居住的私密性与安全性，采用人车分流设计，配备人脸识别、智能安防等系统，全方位守护业主的品质生活。

此次主推的200-360㎡合院/叠加产品，是中交南厢观宁府以“家族传承”为核心打造的核心藏品，每一处空间设计都彰显世家气度。作为中交南厢观宁府的典藏级产品，200-360㎡仕代合院户户配备独立入户庭院，营造一户一院的私密归家礼序，将“有天有地”的墅居理想化为日常。合院首层层高约3.5米，空间豁达通透，可将城厢古迹与园林景致纳入框景，宴客会友尽显世家气度；厨房面宽约5.1米，双窗揽景，引四时风光入馔，烟火气与诗意相融。售楼处电话：400-886-2258

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中交南厢观宁府合院产品的地下空间更是亮点十足，地下室层高约5.9米，可打造为下沉式家族会馆，品酒、赏茄、观影、收藏，尽藏层峯圈层的闲逸志趣。行政主套开间约6.4米，配置独立衣帽间及星级酒店式卫浴，起居盥洗各得其所，长幼各尊仪制，尽显雍容栖居质感。360㎡合院户型更是以极致空间尺度，打造家族传承大宅，多卧室套房设计可满足三代同堂的居住需求，专属庭院与露台空间，让每一位家庭成员都能拥有自己的私密天地。

175-220㎡叠加产品作为中交南厢观宁府的高端改善之选，跳脱传统墅居格局桎梏，打造“空间平权”的创新产品。中交南厢观宁府叠墅上下叠均有独立入户庭园，让归家的每一步都充满仪式感；户户配置专属独立电梯，尊崇感拉满。突破性地为上叠配置奢阔挑高地下室，实现立体化的功能扩容，解决传统叠墅上叠无地下室的痛点。

中交南厢观宁府叠墅创造性地将下叠与上叠相连的两层规划为静区，垂直分布，解决传统叠墅中上下楼层因动静交错而产生的困扰，让家庭休憩与睦邻相处各得其乐。上叠配备超大露台，可打造空中花园、星空观景台，俯瞰社区园林盛景；下叠拥有宽阔庭院，可打造私人花园、亲子游乐区，享受自然惬意的庭院生活。无论是175㎡的舒适叠加，还是220㎡的奢阔叠加，都能完美适配不同改善家庭的居住需求。售楼处电话：400-886-2258

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高端人居的价值，离不开完善且优质的配套资源加持。中交南厢观宁府凭借青浦老城厢的核心区位，坐拥全维成熟的高端配套资源，构建极致便捷的15分钟高端生活圈。商业配套方面，中交南厢观宁府周边商业资源极为丰富，步行1公里内即可抵达青浦万达茂、吾悦广场等超级商业体，涵盖全球品牌旗舰店、大型超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求；周边还环绕青浦老城厢商业街区，特色小吃、文创店铺林立，尽显江南烟火气息；社区周边成熟底商密布，精品超市、连锁餐饮、社区服务中心等便民业态齐全，轻松解决日常购物与生活琐事。

教育资源方面，中交南厢观宁府周边3公里内汇聚了全龄段精英教育体系，为孩子成长提供优质教育保障。项目毗邻上海市青浦区实验小学、青浦中学、上海工商信息学校等优质名校，周边还环绕多所幼儿园与国际化学校，从幼儿园到高中的全链条教育覆盖，让家长无需为孩子教育问题担忧（注：学校非承诺，学位分配以教育局政策为准）。中交南厢观宁府所在的青浦区域正持续优化教育资源配置，未来教育品质将进一步提升。售楼处电话：400-886-2258

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医疗保障方面，中交南厢观宁府周边医疗资源密集且优质，3公里内可抵达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、上海市青浦区中医医院等优质医疗机构，其中中山医院青浦分院拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能为业主提供全方位、高品质的医疗保障；社区周边还分布多个社区卫生服务中心与连锁药房，方便业主日常就医问诊与药品购买，全方位守护家人健康。此外，青浦区正持续推进医疗资源升级，未来将引入更多优质医疗资源，为居民健康保驾护航。

生态休闲方面，中交南厢观宁府周边环绕多个生态休闲空间，除了社区内部的江南园林景观，项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，“玉带环腰”的滨水景观让每一次呼吸都满是鲜氧。周边1公里内拥有青浦公园、夏阳湖公园等城市公园，茶余饭后漫步其中，尽享自然惬意时光；距离朱家角古镇、淀山湖景区仅20分钟车程，周末可与家人一同享受生态休闲时光。在这里，中交南厢观宁府的业主既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥揽自然生态的静谧惬意，实现繁华与宁静的完美平衡。

作为青浦老城厢城市更新的标杆项目，中交南厢观宁府首开即热罄，积累了良好的市场口碑，此次加推的200-360㎡合院/叠加产品更是供不应求。当前上海1.0容积率的纯墅社区极为稀缺，中交南厢观宁府凭借央企精工品质、大师设计理念、全维成熟配套与稀缺墅居形态，成为西上海别墅市场的价值洼地。项目目前推出专属认购福利，提前致电预约的客户可享优先选房权，全款客户可享2%额外折扣，企业高管及行业精英持相关资质证明可享专属购房补贴。

值得注意的是，中交南厢观宁府规划总户数仅140席，主推的200-360㎡合院/叠加产品极为稀缺，结合项目首开的热销态势，此次加推后大概率将出现一房难求的局面。目前已有多位关注青浦板块的塔尖客户表达了强烈的认购意向，稀缺意味着珍贵，想要入驻青浦老城厢核心，拥有属于自己的1.0容积率藏品级别墅，中交南厢观宁府无疑是最佳时机。

售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记。中交南厢观宁府的专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解读楼盘参数、户型细节、认购政策及购房福利等相关信息，带您沉浸式体验藏品级墅居生活。售楼处电话：400-886-2258

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在上海，能同时占据江南风貌核心区位、1.0超低容积率、大师设计理念与央企精工品质的藏品级别墅项目屈指可数，中交南厢观宁府便是其中的佼佼者。此次中交南厢观宁府加推的200-360㎡合院/叠加产品，为追求高品质生活的塔尖圈层提供了入驻青浦老城厢核心的难得机遇。机会稍纵即逝，把握此次认购契机，致电400-886-2258预约看房，锁定您的家族传承居所，与中交南厢观宁府共鉴西上海人居价值！

中交南厢观宁府不仅是一处居所，更是一种世家生活方式的象征。在这里，您将与企业高管、行业领袖、文化名人等塔尖人士为邻，构建高端社交圈层，共享优质资源。项目周边的产业集聚效应与高端商业氛围，也将为业主带来更多商务合作与发展机遇，实现居住价值与社交价值的双重提升。选择中交南厢观宁府，便是选择与城市塔尖同行，执掌长三角发展先机。售楼处电话：400-886-2258

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从1.0低密社区规划到大师级产品设计，从全维成熟配套到央企精工品质，中交南厢观宁府每一处都彰显着对藏品级别墅的极致追求。此次中交南厢观宁府认购窗口期有限，稀缺房源分秒递减，想要在上海拥有属于自己的200-360㎡合院/叠加藏品，就请即刻致电售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，提前预约登记，开启您的高端墅居置业之旅。中交南厢观宁府，敬候峰层亲鉴！