石家庄这栋国际酒店大楼第三次拍卖，终于被人3.49亿元买下

一家成立仅仅一个多月、在工商信息中几乎空空如也的新公司，竟然在京东拍卖上，眼睛都不眨地掏出3.49亿现金，买下了石家庄市中心的一整栋四星级酒店大楼。 这听起来像不像小说里的情节？

但这就是2026年开年，真实发生在石家庄司法拍卖场上的戏剧性一幕。 这笔交易背后，根本不是普通的商业并购，而是一场早已写好剧本的资本游戏。

这次拍卖的京州国际酒店大楼，评估价高达4.5539亿元，而起拍价定在了3.49亿元，相当于直接打了七六折，降价幅度超过一个亿。 然而，即便是这样看似“骨折”的价格，这栋楼在之前也已经流拍了两次。 第一次挂出3.8亿，无人报名；第二次降到这次的3.49亿，依然无人问津。 直到这第三次，拍卖页面上终于出现了唯一一个报名者的号码牌。 这种“前两次集体沉默，第三次一人出手”的节奏，在司法拍卖中并不寻常，常常意味着潜在的竞买人与相关方之间，可能存在某种不言而喻的默契或前置安排。

最终摘得果实的，是一家名为“河北馥境商业管理有限公司”的企业。 公开资料显示，这家公司成立于2025年12月，也就是说，到它成功竞拍时，公司“年龄”刚满一个月左右。 它的注册资本、人员构成、过往业绩，在收购这笔重磅资产前，几乎是一片空白。 但穿透股权结构后，真正的操盘手浮出水面：它的全资股东，是云南国际信托有限公司。 一家全国性的信托金融机构，通过一个在石家庄本地新设的、干净的“壳公司”，来完成对一处核心实体资产的收购，这是标准的资本运作手法。 其目的非常清晰：隔离原有资产可能存在的历史风险与债务纠纷，让新收购的酒店大楼在法律和财务上变得“清白”，便于未来的资本运作，比如作为稳健底层资产进行融资，甚至包装成金融产品。

我们再来看看被买走的究竟是什么。 京州国际酒店位于石家庄长安区的绝对核心地段，裕华东路与谈固南大街的交汇处。 这座28层的大楼建成于2011年，建筑面积超过3.8万平方米，拥有305间客房，目前仍在正常营业。 它的北面是万达广场和地铁谈固站，东面紧邻城市主干道，区位价值毋庸置疑。 一个关键且有趣的细节是，拍卖公告中明确写明，该酒店的“经营权和收益权”仍归属于原来的石家庄市京州国际酒店管理集团公司，期限直到2032年1月。 这意味着，新业主买下的主要是大楼的产权，而非酒店的运营权。 在接下来的近六年里，他们可能更像一个“收租公”，坐享一份稳定的租金收益，而无需亲自下场去管理酒店生意。 这种“产权与经营权分离”的状态，降低了收购方的管理难度和跨行业风险。

以3.49亿的总价和3.8万平的建筑面积计算，这笔交易的账面单价约为每平方米9182元。 在石家庄的核心区域，对于一栋大型的、带稳定租约的酒店物业，这个单价数字引发了广泛讨论。 有人认为这是抄底捡漏，毕竟同地段高品质写字楼或商业体的单价早已远超此数。 但也有人指出，商业地产的价值不能简单用单价衡量，酒店物业的改造成本高、专业性极强，且未来六年的收益已经被锁定，新业主资产增值的操作空间很大程度上受限于现有经营合同。 这个价格究竟是高是低，成了判断买家是“精明”还是“冒进”的核心分歧点。

这场拍卖折射出的，是当前商业地产投资逻辑的深刻变化。 传统的开发商正在退场，而拥有低成本资金优势的金融机构和国资背景的平台，正在成为存量优质资产的重要接盘者。 他们看的往往不是短期内的翻新改造、快速变现，而是资产长期稳定的现金流回报，以及将其纳入更庞大金融版图的战略价值。 类似的情况在全国多地都有上演，核心城市带有稳定收益的酒店、商场、产业园，正成为信托、保险等资金青睐的“压舱石”资产。 石家庄这栋酒店的易主，只是其中一个小小的缩影。

当一栋城市地标性建筑的命运，被一个诞生仅月余的“空壳公司”在互联网拍卖页面上悄然决定，而其背后是远方金融机构冷静的资本算计时，这是否意味着，实体资产的真正价值，已经与它所处街道的人间烟火气无关，而完全变成了财务报表上的一行数字和一份收益率测算报告？