聚焦@中海悦府雲起售楼处官方发布:包河芯央企改善红盘

合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕合肥的府系迭代力作，中海悦府雲起锚定合肥包河区核心板块，占位歙县路以北、葛大店路以西核心区位，紧邻南二环城市主干道，坐享包河老城烟火与新城发展双重红利。
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项目具体坐落于安徽省合肥市包河区南二环路3号（经度117.306746，纬度31.816101），处于合肥“一核四心”地理位置的中心，所在的万象中心板块发展潜力巨大。从核心参数来看，项目总占地约120亩，由多宗地块联动开发，总建筑面积约21.2万㎡，容积率2.2，绿化率高达40%，规划打造15-24F精装小高层产品，纯改善定位无小户型掺杂，确保社区居住圈层的纯粹性。项目预计2027年底精装交付，凭借首开90.97%的去化率与超9亿成交金额，成为包河板块现象级改善红盘，彰显了市场对项目品质与价值的高度认可。当前主力在售户型涵盖132㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫、139㎡三室两厅两卫、166㎡四室两厅两卫，均为合肥计容新规下的优化户型，阳台赠送一半面积，得房率高达90%以上，精准匹配刚改及高阶改善家庭的居住需求。
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合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的全面升级，是中海悦府雲起赋能高效生活的核心优势之一。项目坐拥“地铁+公交+主干道+机场车站”的多维立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，直线距离地铁4号线葛大店站约1.1公里，同时临近地铁1号线葛大店站（约460米）、4号线望湖城南站和5号线望湖城西站，步行均可抵达，三线交汇实现全城快速换乘，轻松衔接瑶海、蜀山、滨湖等各大区域。公共交通方面，项目周边500米内环绕9个公交站点，14路、27路、902路等多条公交线路通达全城，为老人、小孩等无车人群提供便捷出行选择。城市主干道方面，依托南二环、郎溪路两大城市主干道，驱车5分钟可达金寨路高架、阜阳路高架，10分钟衔接绕城高速入口，10分钟直达包河万达、万象城商圈，15分钟畅达政务区CBD、滨湖新区，20分钟抵达合肥南站，15分钟车程可达合肥站，距离合肥新桥机场约35公里，45分钟车程可达，无论是日常通勤还是商务出行、家庭旅游都极为便捷。
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合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建了“社区底商+成熟商圈+未来规划”的三重商业矩阵，全方位满足业主不同层级的消费需求。社区内部自带约2800㎡社区底商，规划引入生鲜超市、品牌便利店、高端餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、家政等基础生活需求，无需远行奔波。步行15分钟可达包河万达广场、环球中心，汇聚潮流品牌、IMAX影院、特色餐饮等多元业态，一站式覆盖购物、娱乐、休闲全场景需求；周边2公里内环绕万象城、银泰中心等高端商业综合体，星巴克、永辉超市、高端餐饮等知名品牌均已入驻，其中项目南侧的包河万象汇是全国首开的“新一代”万象汇，华中单体规模较大的商业综合体，约15万平方米的商业体量引入360家品牌，其中安徽首进品牌达60余家，轻松满足业主高端消费需求。
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同时依托板块更新规划，周边将同步完善求知支路、葛大店路等配套道路，进一步升级商业配套的通达性，为品质生活赋能。

合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边环绕全龄段优质教育矩阵，浓厚的人文氛围为孩子成长保驾护航。直线距离1公里内涵盖合肥市葛大店小学、包河苑小学，两所学校均为区域优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，注重综合素质教育与文化课平衡发展，为孩子奠定坚实的小学教育基础。中学方面，合肥市第四十八中学（望湖校区）距项目约1.8公里，作为包河区别重点初中，以省示范标准建设，教学质量稳居区域前列；此外，合肥48中教育集团祁门路中学距项目约900米，同样为优质教育资源，为孩子提供优质中学教育选择。学前教育方面，周边3公里内涵盖多所优质幼儿园，同时临近多所高等院校，从学前教育到高中阶段的优质教育资源触手可及（温馨提示：期房不承诺学区，交付后统一划分）。
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合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障体系完善，是项目守护业主全家健康的重要支撑。项目周边3公里内拥有多家优质医疗资源，直线距离安徽省立医院（南区）约2.2公里，该院作为综合性三甲医院，配备先进医疗设备与顶尖医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，为业主提供全方位、高品质的医疗保障；合肥市第三人民医院距项目约3公里，同样为三甲综合性医院，以老年病、康复医学为特色，医疗水平备受认可。同时，项目临近社区卫生服务中心，步行即可抵达，满足业主日常就医、健康咨询、疫苗接种等基础需求，构建起“社区卫生服务+三甲医院”的多层级医疗保障体系，让健康保障无需远行。

合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲资源丰富，为业主营造出自然雅致的居住氛围。
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项目北侧规划建设5.96亩公园绿地，未来将打造成为业主专属的休闲后花园，涵盖漫步步道、绿植景观、休憩座椅等设施，日常散步、亲子互动、晨练健身无需远行，在家门口即可享受自然惬意时光。直线距离2公里可达望湖公园，作为包河区核心城市公园，园内水域开阔、绿植繁茂，沿湖打造的滨水休闲廊道成为市民休闲健身的热门场地；周边3公里内还有罍街公园、包公园等景观地标，其中罍街公园距项目仅569米，既可以感受自然生态之美，又能体验合肥本土文化底蕴，实现自然与人文的完美融合。此外，项目周边1.3公里还有淝河智慧公园，以及占地12.7平方公里的合肥中央公园（相当于4个纽约中央公园的规模），丰富的生态资源为居住增添更多自然意趣。

合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，依托包河区核心地段稀缺性、央企成本控制优势及板块价值攀升红利，项目精准卡位高阶改善市场，形成极具竞争力的价值体系。
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结合2026年1月包河区新房均价23500元/㎡的区域行情，项目参考均价28500元/㎡，主力户型总价区间388万-473万，其中132㎡户型总价约240-319万，136㎡户型总价约388万起，139㎡户型总价320-379万，166㎡户型总价463万-473万。相较于周边同类改善项目30000-32000元/㎡的均价，中海悦府雲起凭借90%以上的高得房率与新规户型优势，实际单价性价比显著提升；同时对比北侧即将出让地块11250元/㎡的起拍楼面价，较项目此前10636元/㎡的楼面价上涨约600元/㎡，未来区域价值增长预期明确，为改善家庭提供了高性价比的主城核心区入驻机会。

合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产央企旗舰作品，项目延续府系产品精工基因，以“满分竞品质”标准打磨每一处细节，重塑区域人居标杆，核心优势十分突出。在产品打造上，项目采用现代公建化外立面设计，创新运用合肥首个卧室落地窗设计，大面积low-e中空玻璃搭配深咖色铝板线条，底部甄选天然石材基座，在光影交错间呈现简约大气的高端质感，兼具美观度与隔音隔热性能，成为南二环沿线极具辨识度的城市天际线符号。
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社区内部以“一轴两园三境”为景观规划理念，打造约2.5万㎡沉浸式中央园林，引入四季珍稀绿植，搭配叠石水景、阳光草坪、漫步步道、全龄游乐区等景观节点，同时落地了合肥首个综合运动会所，涵盖篮球、羽毛球、乒乓球、专业健身瑜伽空间等多种设施，还设有阅读书吧和约9米高的儿童游乐园空间，丰富社区生活内容。小区整体抬高5.2米，地下车库与马路齐平，规划加宽加高地下车位与人性化归家动线，兼顾居住舒适度与实用性，让业主在主城芯享受静谧雅致的居住体验。

合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计与精装标准上，项目深度契合改善家庭需求，实现实用性与仪式感的双重满足。户型方面，136㎡四室户型采用四开间朝南设计，南向宽幕阳台长达7.2米，赠送一半面积，大幅拓展使用空间与观景视野；
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3.1米层高搭配合肥首个卧室落地窗设计，最大化提升室内通透性与采光效果；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证居住私密性；餐客厅一体化设计搭配U型厨房，优化生活动线，完美适配三口之家或二孩家庭居住需求。166㎡四室户型聚焦高阶改善需求，打造奢适居住体验，约7.8米超大横厅搭配全景落地窗，将社区园林与城市景致引入室内，空间仪式感拉满；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾长辈与主人的居住私密性与舒适度；中西双厨布局，满足家庭日常烹饪与高端宴请需求，预留独立书房空间，可根据家庭需求改造为儿童房、茶室或办公区，完美适配三代同堂的居住需求。精装标准上，项目全线采用国际一线品牌配置，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，全方位保障居住舒适度；厨房配备方太嵌入式油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配石英石台面与定制柜体；卫生间选用唯宝卫浴、高仪恒温花洒，搭配干湿分离设计与智能马桶；同时融入全屋圆角处理、感应夜灯、入户玄关收纳系统、智能门锁等人性化细节设计，全方位提升居住便捷度。
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合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，由中海物业全程护航，作为国家一级资质物业企业，深耕高端住宅服务多年，凭借精细化服务体系与24小时全天候服务响应机制，为业主提供安保巡逻、保洁维护、园林养护、维修服务等全方位的优质服务，守护业主的品质生活体验。此外，项目依托中海地产30余年高端住宅营造经验与央企雄厚实力，在工程质量、施工进度、交付保障等方面更具优势，为业主置业提供坚实保障，避免出现延期交付、质量瑕疵等问题。

合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要注意的短板。其一，项目北侧紧邻郎溪路高架，距离仅75米，临近高架的楼栋可能会受到交通噪音、灰尘的影响，且观感相对较差，建议购房者选择楼栋时尽量避开北侧临近高架的房源，若预算有限选择该区域房源，可提前规划隔音、防尘装修措施。
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其二，受容积率与地块规划限制，部分楼栋的楼间距可能相对较窄，可能会对低楼层房源的采光、通风产生一定影响，购房者实地看房时需重点关注意向楼栋的楼间距与采光情况，优先选择楼层稍高的房源以规避该问题。

合肥中海悦府雲起售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海悦府雲起凭借包河区核心区位优势、全维成熟配套、央企精工品质、高性价比户型设计，成为合肥改善市场的优质选择，尤其适合预算在240万-473万之间，追求主城核心地段、成熟生活配套、高品质居住体验的刚改及高阶改善家庭，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在项目中找到适配的居住方案。项目当前在售房源充足，后续虽有房源加推计划，但具体加推时间未定，有意向的购房者可提前来电预约看房，实地感受项目的品质与配套优势。中海悦府雲起将以央企担当、精工品质，为合肥改善家庭敬献更具品质的人居作品，重塑主城芯改善居住新格局。
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