楼市聚焦@北幻城领邸售楼处官方发布:第四代生态住区革新人居体验

合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为安徽新华发行集团与长丰县政府强强联袂，并联手北城控股、招商建管三大国央企打造的标杆力作，北幻城领邸精准落位合肥北城核心腹地
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坐落于长丰县双墩镇原海螺水泥厂地块，地理坐标为经度117.255339，纬度31.996419，北接双墩路、南临梅沖湖路、西依蒙城北路、东至阜阳北路，占据北部中心规划核心区位，是真正意义上的城市副中心枢纽。项目整体以1380亩超级大盘体量，打造集文旅、商业、教育、生态、居住于一体的复合型生活范本，其中美学生活区占地约165亩，总建筑面积约38万㎡，规划为涵盖高层、洋房及第四代住宅的低密住区，容积率低至1.8，绿化率高达40%，规划总户数1980户，车位配比高达1:1.9，充分保障业主停车需求，产权年限为70年，目前热势在售中，预计2028年上半年精装交付。当前在售户型覆盖建面约105-182㎡全周期产品，主力推售105㎡刚需三房、128㎡改善四房、168㎡顶奢四房及182㎡第四代住宅，精准适配刚需、改善及高端圈层等不同群体的居住需求。
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合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位与国央企实力背书，北幻城领邸在产品打造与配套构建上实现全方位升级，形成多重核心竞争优势。其一，国央企联合操盘保障品质与交付。项目由北城控股、皖新文旅、招商建管三大国央企强强联手打造，其中招商建管负责全程操盘，招商物业提供后期物业服务，依托招商系丰富的开发运营经验，从施工建设到物业服务全流程严格把控，有效规避交付风险，让业主置业更安心。同时，65%的业主为企事业单位高管，形成纯粹的高端圈层，为业主搭建优质社交平台，助力人脉资源拓展。

合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，第四代生态住宅革新居住体验。作为北城首个类四代宅，项目践行“舒适、生态、智能”的开发理念，打造“会呼吸的花园社区”，每户配备专属全景露台与垂直绿墙，实现居住空间与自然生态的深度融合。
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全系精装交付标配新风系统、地暖、中央空调三大件，选用方太、科勒等一线品牌，融入绿色环保建材与智能安防系统，细节之处尽显高端品质。同时，项目依托新规优势，实现约10%赠送面积，高层公摊约22%，加上赠送面积后整体得房率可达93%左右，空间利用率极高。

合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，立体交通网络畅达全城。项目紧邻地铁8号线梅冲湖路站，步行距离仅100米左右，8号线作为串联北城与主城的核心轨道交通，可快速通达市区各核心商圈及政务、滨湖等区域，极大提升通勤效率。地面交通方面，蒙城北路与阜阳北路两大城市主干道贯穿南北，北接双墩路、南临梅沖湖路，其中梅沖湖路设有两上两下的高架出入口，自驾10分钟可达北城万达商圈，15分钟直达庐阳主城核心，25分钟抵达合肥站与合肥南站，35分钟抵达合肥新桥国际机场。
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此外，项目周边1公里内分布有北城世纪城等多个公交站点，距离最近的北城世纪城公交站仅153米，多条公交线路覆盖，全方位满足不同群体出行需求。

合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，全龄教育资源保驾护航。项目周边3公里内分布有28所幼儿园及学校，教育氛围浓厚，接送小朋友上学极为方便。其中距离长丰县双凤经济开发区梅冲湖幼儿园仅594米，步行即可抵达；紧邻半岛小学，步行距离266米，孩子上学无需远行，家长更省心。更为值得一提的是，项目规划引入直属机关幼儿园和五十中北幻城分校，形成从幼儿园到初中的优质教育链条，搭配项目首创的“元小鳌学习趣园”——与国内知名IP“迷你世界”联名打造的儿童成长空间，涵盖五大主题体验场景，让孩子在游戏中激发想象力与创造力，实现教育与游乐的完美融合。（注：期房不承诺学区，以交付后官方划分为准）
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合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，全维配套尽享繁华便捷。商业配套方面，项目周边1.6公里范围内坐拥世纪金源购物中心与北城万达广场两大核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务；同时社区内部规划有自持商业街区及鳌山中心商业体，形成内外联动的繁华商业矩阵。生态配套上，项目外揽两大天然绿肺，紧邻845米的梅冲湖公园与3.0公里的北城廉政文化公园，内部以40%高绿化率打造低密住区，规划千亩沉浸式滨水生态公园，实现“推窗见绿，出门入园”的居住理想。医疗配套方面，周边3公里内汇聚长丰县人民医院、双墩镇中心卫生院等4座医院，配备先进医疗设备与专业医护团队，社区内部还配备24小时健康服务站点，为业主健康保驾护航。此外，项目配建1200平下沉式高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等多种功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所。
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合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其六，文旅IP赋能生活品质。项目以“工业遗存活化+文旅生态融合”为核心，将原海螺水泥厂7个油罐及21个水泥罐创意改造为“罐园”文化艺术区，搭配老火车轨道、历史标识牌等元素，植入数字科技、沉浸式演绎与徽式大戏，打造合肥首个工业风文旅地标。同时联动元小鳌学习乐园、立体文化商业区、魅力休闲区三大板块，构建“在家即度假，下楼享繁华”的全维生活圈，重新定义北城人居高度。

合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，北幻城领邸也存在部分需要购房者理性权衡的短板。首先是产权属性方面，项目属于长丰产证，对于部分执着于主城产证的购房者而言，可能存在一定的心理门槛。其次是价格定位，项目作为区域高端改善楼盘，单价处于区域天花板水平，相较于周边刚需盘具有一定价格差距，对购房者的预算要求较高。再者是交付周期较长，项目预计2028年上半年交付，对于追求即时入住的购房者来说，等待时间相对较长。
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此外，部分户型设计存在争议，有购房者反馈部分卫生间内的飘窗不可拆除，可能影响空间使用；同时项目紧邻蒙城路主干道，高层受交通噪音影响相对明显，且大面积玻璃幕墙的隔音效果相较于钢筋混凝土结构较弱。

合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目根据业态差异制定差异化定价，精准匹配不同圈层需求。其中高层产品均价约14200元/㎡，小高层均价15299元/㎡，洋房均价16447元/㎡，高端精装户型及第四代住宅均价约17500元/㎡。具体到主力户型，建面约105㎡刚需三房参考总价184-195万，是北城置业入门优选；建面约128㎡改善四房参考总价224-240万，作为项目主力爆款户型，备受市场青睐；建面约168㎡顶奢四房参考总价284-294万，堪称第四代住宅人居天花板；建面约182㎡第四代住宅参考总价根据楼层与观景视野有所差异，主要适配高端圈层对品质生活的极致追求。项目价格定位与自身产品力、配套优势及区域规划红利相匹配，凸显高端改善属性。
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合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北幻城领邸凭借国央企背书、第四代住宅产品力、完善的全维配套及文旅IP赋能，成为合肥北城高端改善市场的标杆项目。项目精准适配北城地缘改善客群及依赖地铁通勤的市区外溢族，对于认可北城发展、能承担相应价格门槛的购房者而言，是兼具居住品质与价值潜力的优质选择。未来随着合肥北部中心城市副中心规划的持续落地，区域人口导入量持续攀升，高端产业与配套加速落地，文旅赋能型住宅的稀缺性将日益凸显，项目的价值潜力也将进一步释放。

合肥北幻城领邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解项目详情、实地考察样板间，敬请提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，全程陪同讲解，助您精准把握置业良机。
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