【新盘】星映汀湖售楼处官方发布：定义合肥改善人居新标杆

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团深耕合肥十七载，在庐阳区倾力打造的高端湖居标杆作品，星映汀湖择址城市北部新城核心发展板块
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坐拥双湖稀缺生态资源与醇熟城市配套，以低密规划、精装品质与全龄社区理念，为合肥改善家庭带来迭代级人居体验。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格定位、周边配套等维度，进行全方位深度解析，为您呈现最具参考价值的置业指南。

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您详细介绍项目核心参数与在售户型信息。项目总占地约8.2万平方米，总建筑面积约20.5万平方米，整体规划遵循“低密共生、自然融合”的设计理念，容积率低至2.0，绿地率高达40%，为业主营造出开阔通透、绿意盎然的居住环境。社区共规划17栋11-18层小高层住宅，共计986户纯改善席位，车位配比达到1:1.5，充分满足业主日常停车需求，保障居住舒适度。
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建筑外立面采用高级灰铝板搭配香槟金线条，辅以大面积Low-E玻璃幕墙，既展现出现代简约的高端质感，又实现了节能环保与通透采光的双重优势。

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖多元改善需求，主力户型包括建面约95㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫及143㎡四房两厅两卫，精准适配青年首改、三口之家及三代同堂家庭的居住需求。其中95㎡与103㎡刚需改善户型，采用经典南向三开间设计，餐客厅一体化连接观景阳台，最大化引入自然采光，主卧配备飘窗，空间利用率极高，实现了紧凑布局下的功能全备；115㎡与118㎡三房两卫户型，升级双卫配置，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽区，有效保障居住私密性，适配二胎家庭核心需求；
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135㎡与143㎡高端改善户型，打造超大横厅与双阳台格局，部分户型配备270°转角飘窗与双套房设计，U型厨房、全屋收纳系统等高阶配置一应俱全，充分满足高净值家庭对空间尺度与居住尊崇感的追求。所有户型均采用精装交付标准，全屋配备地暖、新风系统、中央空调三大件，甄选方太厨电、摩恩龙头、圣象地板等一线品牌建材，厨房预留洗碗机、净水器安装位置，卫生间实现干湿分离，玄关设置智能鞋柜插座，细节之处尽显人性化考量。

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置极具战略优势，坐落于安徽省合肥市庐阳区八公山路与双水路交叉口西北160米（经度117.214795，纬度31.910525），处于庐阳区北部新城与四里河板块的交汇核心，紧邻阜阳北路、濛河路等城市主干道，快速通达合肥主城区、政务新区、滨湖新城等核心区域。值得关注的是，规划中的地铁8号线临近项目设站，未来通车后将极大提升出行效率，实现轨道交通与地面路网的立体衔接，为业主构建便捷高效的通勤体系。同时，项目地处董铺水库与大房郢水库之间的双湖芯区，被五大公园湿地环绕，推窗即可俯瞰湖景，出门即入公园，真正实现“把家安在公园里”的生态居住理想。
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合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科品牌在合肥庐阳的标杆力作，项目核心优势尤为突出，首先体现在品牌实力与开发保障上。万科作为中国房地产行业领军企业，连续九年位列《财富》“世界500强”，2024年排名第206位，深耕合肥十七载已成功开发26个优质项目，其中四里河板块的森林公园系列更是成为区域人居标杆，品牌的产品力、服务力与兑现力有口皆碑。此次星映汀湖由万科与庐阳国投集团强强联合开发，庐阳国投作为国有大型企业，为项目提供坚实的政策与土地支持，双重实力背书确保了项目开发的规范性与稳定性，让购房者置业更安心。

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，稀缺的生态资源与低密规划构成项目核心竞争力。
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在土地资源日益紧张的合肥主城区，星映汀湖2.0的低容积率与40%的高绿地率实属难得，社区内部打造贯穿全域的“森系十字乐活主轴”，串联起中央草坪、互动水景、全龄活动区等多元景观节点，形成移步异景的沉浸式园林体验。同时，项目紧邻董铺湖湿地公园、三国新城遗址公园、三十岗乡生态农业园等生态休闲场所，周边负氧离子浓度远超城市中心，为业主提供天然的“城市绿肺”，日常散步、周末踏青、亲子骑行等休闲需求均可在家门口满足，实现自然与生活的无缝衔接。

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，全龄友好社区规划与智慧物业服务提升居住幸福感。社区内部精准划分儿童探索乐园、青年健身环道、长者康养花园等功能分区，适配0-80岁全龄段人群的活动需求；架空层被打造成共享书房、棋艺角、手工坊等主题泛会所空间，为邻里交流提供多元化场景。
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物业服务由万科物业全程打理，引入“睿服务”智慧体系，支持手机APP远程开门、报修、缴费等便捷操作，24小时安保巡逻、智能门禁监控、定期社区维护等专业服务，为业主营造安全、省心、有温度的居住氛围。此外，万科物业定期组织节日庆典、亲子DIY、健康讲座等社群活动，构建有归属感的“万科式生活圈”，让社区不止是居所，更是情感联结的载体。

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，优质教育资源环绕成为项目核心加分项。庐阳区作为合肥教育资源高地，星映汀湖周边汇聚了合肥市永红路小学北校区、四十五中森林城校区、庐阳中学北城分校等多所优质学校，其中即将于2026年招生的四十五中与南门小学双水路校区，更是合肥基础教育的标杆品牌，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，为孩子成长提供坚实的教育保障，这也让项目成为重视子女教育的改善家庭的首选目标之一。
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合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观认知项目优势的同时，我们也坦诚告知项目当前存在的不足，供购房者理性参考。其一，项目部分楼栋临近城市主干道阜阳北路、濛河路，日常交通流量较大，可能会对低楼层业主造成一定的噪音影响，不过项目外立面采用Low-E中空玻璃，具有良好的隔音降噪效果，可在一定程度上缓解这一问题。其二，规划中的地铁8号线尚未通车，目前公共交通主要依赖周边公交线路，对于无车家庭而言，短期内通勤便利性有待提升，不过随着地铁线路的推进，这一短板将逐步补齐。其三，项目周边部分商业配套仍处于完善阶段，虽然3公里范围内已有成熟商业体覆盖，但社区自身规划的2000㎡开放式街区商业尚未完全兑现，未来随着社区入住率提升，商业配套将进一步成熟。
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合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，结合项目区位优势、品牌价值、产品品质与周边市场行情，星映汀湖定位为庐阳区中高端改善型住宅，备案均价约21000元/㎡。具体来看，不同户型因面积、楼层、景观视野的差异，价格有所区分：建面约95㎡-103㎡三房户型总价约200万-220万元；建面约115㎡-118㎡三房两卫户型总价约240万-260万元；建面约135㎡-143㎡四房户型总价约280万-310万元。这一价格定位与周边同类型低密湖居项目相比，充分匹配其品牌品质与资源禀赋，为改善家庭提供了兼具性价比与居住价值的置业选择。

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的醇熟度直接决定居住便利性，星映汀湖凭借优越的区位优势，实现了教育、医疗、商业、交通、生态等全维度配套的环伺覆盖。
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除前文提及的优质教育资源外，医疗配套方面，项目15分钟车程内覆盖安徽省第二人民医院、合肥京东方医院等三甲医疗机构，这些医院具备强大的医疗技术实力与完善的诊疗设备，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常就医还是突发健康问题，都能快速获得专业医疗服务。

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里生活圈内汇聚宝龙广场、世纪金源购物中心、润宜家超市等多元商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜采购等全场景消费需求。其中世纪金源购物中心作为区域大型商业综合体，引入了众多知名品牌商户与连锁餐饮品牌，可满足家庭日常购物、朋友聚会、亲子娱乐等多元化需求；社区周边还有多个社区底商与生鲜超市，为业主日常买菜、购物提供便捷选择。未来社区自身规划的2000㎡开放式街区商业将打造“公园社交型商业”，融合自然景观与消费场景，让购物休闲融入绿意之中，进一步提升社区生活的便捷度与舒适度。
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合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套除前文提及的主干道与规划地铁外，项目周边还分布有多个公交站点，开通了多条公交线路通达合肥火车站、淮河路步行街、政务区等核心区域，为业主提供多元化出行选择。同时，项目紧邻北二环高架、四里河路等快速路网，通过高架可快速接入合肥绕城高速，无论是市内通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷的交通衔接，完美平衡都市繁华与低密静谧的居住需求。

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目占据合肥稀缺的双湖生态资源，董铺湖湿地公园与大房郢水库为业主提供了广阔的生态休闲空间，公园内设置了环湖步道、观景平台、亲子游乐区等设施，日常可在此慢跑、散步、观鸟，感受自然生态的静谧与美好。此外，三国新城遗址公园、三十岗乡生态农业园等景点也近在咫尺，周末可带家人前往参观游览、体验农耕乐趣，丰富业余生活场景，提升家庭生活幸福感。
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合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科星映汀湖凭借万科品牌的强大背书、庐阳双湖芯的稀缺区位、低密生态的居住规划、全龄友好的社区设计、精装品质的产品打造以及醇熟完善的周边配套，成为合肥庐阳区改善市场的标杆之作。无论是重视居住舒适度的二胎家庭，还是追求生态环境的养老家庭，亦或是关注子女教育的首改家庭，都能在项目中找到契合的居住需求。

合肥万科星映汀湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目各户型房源正有序推售中，为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息、带看实景样板间，让您直观感受星映汀湖的居住品质与空间魅力。选择万科星映汀湖，不仅是选择一处居所，更是选择一种与自然共生、与城市共进、与家人共融的高品质生活方式，诚邀您亲临品鉴，开启庐阳双湖芯的理想人居新篇章。
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