窗口出现，理性占位！抢滩中国资产

2026年开年，A股抛出历史性彩蛋。

从2025年12月17日至2026年1月12日，上证指数走出了史无前例的“17连阳”，成为33年A股史上最“牛”开局！

而且，单日成交额首次突破3.6万亿，再创历史新纪录，连续第6个交易日站上2.5万亿大关。

尽管在今日，这波行情在极度亢奋后迎来了技术性回调，但其展现的磅礴能量与市场共识，已被定格为历史性的一幕。

投资者情绪高涨，面对这番景象，连十几年的老股民都说“没见过”。

这股由内而外迸发的市场活力，叠加人民币汇率强势升破7.0关口，共同发出了一个再清晰不过的时代强音：

国际资本，正加速回归中国资产。

史诗级信号，高净值资金的终极选择

当这股暖流涌动时，另一群人的动向更值得关注。

就在同一时间，深圳和广州的顶豪市场，静悄悄地“燃”了起来。

从深圳湾澐玺，到中信城开信悦湾，再到招商玺。

深圳三大顶豪接连开盘，不是38万/㎡的备案价捅破天花板，就是开盘秒光、百亿成交。

再看广州，12月泛珠江新城板块量价齐升，单月成交333套，环比10月上涨30%；成交均价环比上涨8%，创近半年新高。

就在最近，广州的顶豪标杆凯旋新世界，也连续录得两宗标志性大单成交。

有买家一口气拿下两套大平层，还有人第一次看房就直接下定，决策快得像早已“锁定目标”。

而实际上，从去年开始，该项目已长期稳坐全国一手网签均价成交榜首。

这背后，其实是一个清晰的逻辑。

当宏观大势给出明确信号，最聪明的钱，往往是去找那个最能承载信心的“压舱石”。

而此时入手“中国资产”，安全垫足够厚，上行空间足够清晰。

另一方面，是真正的“中国资产”极度稀缺，0.01%都不到。

所谓“中国资产”，不仅是地段与产品的稀缺，更是对一个城市、一个时代核心资源的占有。

放眼广州，在售项目超过800个，但能称得上“中国资产”的，不超过3个。

换句话说，这不是一时冲动的“追涨”，而是理性清醒的“占位”，是对时代趋势的把握。

当窗口出现，标的明确，冲刺便成为必然。

珠江新城的二次生长

其实，富豪现在买入凯旋新世界，背后还隐藏着一个更深层次的逻辑。

那就是，珠江新城正在迎来一场罕见的“二次生长”。

对于一个已沉淀30多年、全国数一数二的成熟CBD来说，还能“二次生长”，这本身就不可思议。

纵观全球，很多知名CBD发展到一定阶段后，往往面临空间瓶颈，不得不“另开新篇”：伦敦是从金融城转向金丝雀码头，深圳则从福田拓展至南山。

但珠江新城不同，它不是转移，而是在原址上叠加BUFF，这种“原地进化”的模式，在世界级CBD中堪称凤毛麟角。

那么，珠江新城“二次生长”的核心引擎，是什么？

毫无疑问，是万众瞩目的马场地块。

这块堪称“史诗级”的留白之地，一旦启动，将为珠江新城注入前所未有的活力。

它的出现，意味着原本就生活在珠江新城的人，将更不愿、也更不必离开——因为广州最好的CBD，最好的资源，正在原地升级。

想在珠江新城终极置换？当然是凯旋新世界。

为什么？凯旋新世界和马场之间，是步行几分钟的关系，所以，它是距离这场生长最近，也是关系最紧密的标的。

马场一来，凯旋新世界的业主，不仅仅是家门口多了一个SKP那么简单，虽然这已经是足以定义城市商业天花板的顶奢Mall。

更大的惊喜是，家门口要“长”出一个世界级中央大公园。

根据规划，马场将打造总面积超10公顷的世界顶级城央公园，是一个融合了运动、文化、社交的“超级活力客厅”，成为广州人民的“文体新客厅”。

这样一来，住在凯旋新世界的日子，就有点意思了——身边就是，前所未有的四大公园体系。

既有珠江公园的浪漫，临江公园的舒适，也有凯旋新世界自身约4.8万㎡的中央园林秘境。

如今，再加上马场这处功能复合、生态融合的世界级中央绿轴。

你想想看，在广州最核心、最金贵的CBD，别人抬头是高楼，转身是车流，但凯旋新世界的业主，却被4个风格各异的公园围在中间。

这种体验，别说广州找不到第二家，更是在珠江新城的心脏地带，实现了一种近乎奢侈的平衡。

当然，二次生长的，还包括凯旋新世界自己。

今年，项目将对公区大堂和电梯，进行焕新升级。

这种自我迭代的基因，其实早已深植：早在2022年，广粤天地就耗资5000万，重新焕新升级。

焕新带来的远不止硬件的提升，更是整个社区氛围的进化。

不知道大家发现没有，如今的广粤天地，国际范越来越足。去年以来，米其林级别的餐厅越开越多，这里真正成为高净值生活方式的日常界面。

凯旋新世界广粤观邸

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凯旋新世界从未止步，它始终与时间同行，进行一场从容而笃定的自我迭代。

这就形成了一种强大的共鸣：当城市核心在向上生长，这个占据核心的中国资产也在向内深耕。

这正是，其作为中国资产最稳固的护城河。

时间为证，是经典款，更是收藏款

经常有朋友说，顶豪的标准更迭太快，但不知道大家发现没有，当下很多潮流的顶豪标准，凯旋新世界早就实现了。

比如，时下备受推崇的“架空层”，凯旋新世界，早已通过抬地式设计，将5米抬高与7米架空连为一体。

这，创造了一种独特的居住体验。

当业主居住在首层时，实际已身处第四层的高度，获得前所未有的开阔视野与私密感。

又比如，当下市场追捧的“空中花园”。

凯旋新世界，早已通过7米挑高的空中连廊实现，更将其化为社区的骨架，创造出一条独特的归家动线，让约4.8万㎡的中央园林绿意始终相伴。

这在如今看来，仍极具前瞻性。

还有顶豪市场追求的1：1梯户比。

凯旋新世界，早已实现3梯3/4户配置，每部电梯最多服务9户家庭，出行真正从容不迫。

而3米层高，80cm飘窗等“好房子”的标配，更是凯旋新世界践行已久的居住本色。

这些时下新潮的理念，凯旋新世界早就实现了，而且，直到今天，它依然是潮流款。

它从未追赶潮流，而是一开始就定义了潮流。

建面约277㎡户型板房示意

而且，凯旋新世界，还拥有让“潮流”升维为“收藏”的硬核底蕴。

约2.82的容积率，让CBD心脏仍保有低密生活。

精心维护与历久弥新，诠释了何谓长期主义。

广粤会凝聚的国际化圈层，构建起难以复制的社交壁垒。

这一切，让凯旋新世界不仅成为好房子，更是“值得世代持有的中国资产”——既有“经典不过时”的产品力，又有“历史难再现”的稀缺性。

毕竟，在珠江新城，在任何一个世界级CBD的核心，未来还可能再现这种9层低密小洋房吗？

答案几乎是否定的。

最后，房产君还想说一句。

其实无论是上海、深圳的顶豪，还是广州的凯旋，在它们身上，仿佛都有一个“价值结界”，市场或有波动，但它们始终保持着自己的独立行情，是财富的信仰。

就在最近，凯旋新世界再度录得一套4100万+的二手成交，20万+/㎡单价，穿越周期，坚如磐石。

人生得意当凯旋，早已不是一句口号，而是一个被市场与时间双重验证的价值尺度。

目前，凯旋新世界「广粤观邸」现正推出建面约172-254㎡热销珍品，以及建面约277-835㎡传世尊邸，为珠江新城带来终极之选。

项目更特别推出2026新年专场：新品限时首发，尊享购房礼金88万。

当广深顶豪共识形成，当宏观配置发令枪鸣响，当珠江新城的“二次生长”蓝图日渐清晰，真正的机遇窗口不言自明。