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璞瑅润府：顺义主城实景洋房，解锁全维醇熟生活图鉴

当“现房”成为楼市的硬核底气，当“主城+低密”的组合击中改善人群的居住理想，位于顺义主城芯的璞瑅润府，以首开、华润双国企的匠心兑现，为北京购房者呈上一份看得见、摸得着的品质答卷。2025年末首批交付的831套精装房源，不仅是建筑与空间的呈现，更是一场关于理想生活的实景预演。璞瑅润府售楼处电话400-035-8588（璞瑅润府官方网站唯一指定电话）✅✅✅

一、项目基础资料

开发商：首开+华润

物业公司：华润万象生活

物业费：6.38元/㎡/月

占地面积：约57103.19㎡

建筑形态：6-11层纯洋房

容积率：1.8

绿化率:30%

总栋数：19栋

总户数：719户

得房率：此处为本项目最大卖点！

105㎡：80%以上，加扩展空间97%以上

123㎡：82%以上，加扩展空间97%以上

136㎡：83%以上，加扩展空间97%以上

164㎡：85%以上，加扩展空间100%以上

188㎡：120%（以实际样板间为准）璞瑅润府售楼处电话400-035-8588（璞瑅润府官方网站唯一指定电话）✅✅✅

二、双国企精工铸家，现房品质眼见为实

首开的国企担当+华润的品质基因，为璞瑅润府注入了与生俱来的硬核底气。项目摒弃高低配的拥挤规划，打造21栋6-11层纯洋房与小高层，1梯2户的舒适梯户比，让归家动线更显从容；26-51米超阔楼间距，不仅保障了每一户的采光通风，更让园林景观得以完整铺陈，推窗即揽四季盛景。

走进交付楼栋，从单元门的石材干挂立面，到入户大堂的精装吊顶与品牌电梯，细节之处尽显匠心。全屋精装交付标准更是诚意满满：厨房配备老板烟机灶具、摩恩水槽龙头，台面采用防污耐刮的石英石材质；卫生间甄选科勒马桶、花洒，搭配定制镜柜与干湿分离设计，兼顾实用与美观；全屋铺设马可波罗地砖，卧室采用实木复合地板，再加上新风系统、全屋地暖、断桥铝双层中空玻璃三大硬核配置，真正实现“拎包入住”的省心体验。

业主验收现场，不少家庭带着卷尺实地丈量空间，“客厅开间比宣传的还宽一点，阳台的采光也超出预期”，一位业主的评价，道出了实景现房的底气——所有空间尺度、装修细节，无需想象，亲眼可鉴。

三、全龄段户型精研，适配每一种家庭成长需求

璞瑅润府深研北京家庭的居住痛点，打造建面约105-188㎡三至四居全周期户型，以LDKG一体化设计为核心，打破空间壁垒，让家成为承载生活乐趣的百变容器。

105㎡ 刚需优选三居：约10米南向三面宽，主卧带270°转角飘窗，清晨阳光斜洒入室，唤醒活力满满的一天；北向设备平台可拓展为储物间，收纳琐碎杂物；次卧可作儿童房或书房，完美适配三口之家的刚需首置需求。

123㎡ 灵动3+1户型：约10.8米南向贯通式双阳台，面宽媲美别墅级配置，一半晾晒洗衣，一半打造茶室或亲子玩乐区，生活与诗意兼得；客厅旁的灵动空间，可根据家庭需求改造为老人房、健身室或宠物房，满足二胎家庭、三代同堂的多元居住需求；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满，细节处的静音门锁、防滑地砖，更显人性化关怀。

136㎡四室两厅两卫：约12.1米南向三面宽设计，搭配超大落地窗，采光充足，视野开阔，主卧配备270度转角大落地窗，实际得房率接近100%，空间利用率高。

164㎡ 四室两厅三卫：客厅面宽约7米，搭配近30平方米的宽厅空间；室内层高约3.1米，搭配约14米宽。

188㎡ 峯境四居：6米挑空赠送区域，边户独享超24米环幕阳台，四开间朝南，主卧套房配备双台盆卫浴与独立衣帽间。

四、主城芯黄金一公里，执掌繁华与自然的双重盛宴

择址顺义主城芯，璞瑅润府的地段优势，在于将“烟火气”与“鲜氧感”完美融合，步行范围内即享全维配套。

【交通配套】三纵：①京承高速，串联朝阳、昌平、顺义等区域，从项目出发上京承高速，可方便连接朝阳、海淀、昌平；②京密路，北京东北部城市主动脉，可快速抵达望京板块，京密路二期修建通车后，将大大缩减去往望京的通勤用时；③通顺路，顺义通往城市副中心的南北中轴主干道，串联多个东部城市商圈。

一轨：现有地铁15号线石门站直线距离约1.3公里，串联顺义、朝阳、海淀，2站直达后沙峪、4站直达新国展、9站直达望京，可直接换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线及昌平线，与北京各核心商圈便捷通达

一机场：距首都国际机场直线距离约4公里，商务出差亦或是旅游出行，高效便捷，通达世界。

【商业】1公里生活圈，一站式消费

步行5分钟到卧龙悦购时代广场、石门市场，生鲜果蔬、日用百货下楼即买，烟火气十足；

3公里内华联金街、新世界百货、隆华购物中心环伺，餐饮、影院、商超一应俱全，满足日常休闲娱乐；

10公里内覆盖祥云小镇、山姆会员店，高端购物、亲子体验一站式畅享，进阶品质生活触手可及。

【教育医疗】全龄优配，守护成长与健康

教育资源：①北侧规划幼儿园用地，周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质资源。②中央别墅区国际学校云集，德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB、新英才国际学校等知名国际学校。

医疗配套：紧邻北京中医医院顺义医院（三甲）、北京友谊医院顺义院区（三甲）、北京市顺义区医院（三级综合医院），步行10分钟可达社区卫生服务中心，日常就医、健康体检无需远行，为家人健康保驾护航。

【生态】双河十园，推窗见绿

小中河、减河双河环抱项目，步行8分钟即达卧龙公园，园内水系蜿蜒、绿植繁茂，是茶余饭后散步的好去处；

10公里内潮白河森林公园、奥林匹克水上公园等十座公园簇拥，负氧离子含量超市区3倍，真正实现“住在公园里”的生态人居。

五、全龄社区+华润物业，让生活不止于居住

如果说户型与配套是硬实力，那么社区营造与物业服务，就是决定生活幸福感的软实力。

璞瑅润府以“九院十二水”为园林设计理念，打造“一轴、三进、九院”的递进式景观，入口迎宾水景、中心阳光草坪、宅间四季绿植，一步一景，步移景异。针对不同年龄段业主，园区内规划了全龄活动空间：达尔文营地儿童乐园设置攀爬网、滑梯、科普长廊，让孩子在自然中探索成长；600米环形塑胶跑道配备夜跑指示灯与休憩驿站，满足年轻人的运动需求；长者休闲廊架搭配棋牌桌、健身器材，是老年人下棋聊天的好去处。

1100㎡业主私家会所更是社区的点睛之笔，恒温泳池、健身房、VIP会客室、社区图书馆、快递驿站一应俱全，业主不出社区就能享受高端休闲社交服务。

项目引入华润物业，以6.38元/㎡/月的服务标准，提供24小时安保巡逻、园区精细化保洁、绿植养护、业主专属管家等全周期服务。从快递代收、家电维修，到节日社群活动组织，华润物业用细致入微的关怀，让社区成为有温度的邻里家园。

六、实景现房限时抢藏，入住主城的最后机遇

目前，璞瑅润府首批交付房源已实景呈现，少量建面约105-188㎡精装现房正在分秒递减中。相较于期房的漫长等待与不确定性，现房的优势显而易见——看得见的户型格局、摸得着的精装品质、体验得到的社区环境，即买即住，无需等待。

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