楼市@中铁屿逸书院售楼处|官方发布:改善优选住区深度解析

太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强中铁旗下匠心之作，中铁屿逸书院落子太原万柏林区核心板块，依托央企品牌实力与区域发展红利，打造集舒适居住、全龄教育、便捷交通、成熟商业于一体的改善型住宅社区。
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本次将从项目核心参数、区位优势、在售户型、周边配套、产品优缺点及价格体系等维度，为购房者带来全方位、高实用价值的楼盘解析，助力精准把握置业方向。

太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者快速建立对楼盘的整体认知。项目正式备案名为太原诺德逸宸云著4号地块项目，由太原侨硕置业有限公司开发建设，依托中铁央企强大的资金实力与工程管控能力，保障项目建设品质与交付稳定性。项目总占地面积112833.88㎡，总建筑面积492057.57㎡，规划为大型住宅社区，共规划1779套房源，能充分满足不同家庭结构的居住需求。社区容积率为3.36，绿化率达35%，在城市核心板块中实现了居住密度与生态环境的平衡，为业主营造舒适的居住氛围。车位配置方面，项目规划有1800个地下车位，车位配比约1:1.01，基本能满足业主日常停车需求，避免后期停车困扰。项目于2025年5月31日正式开盘，目前处于在售状态，预计交房时间为2027年6月30日，均为毛坯交付，给购房者留下充足的个性化装修空间。
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太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，中铁屿逸书院占据万柏林区黄金区位，具体坐落于太原市万柏林区西中环与南内环交口南200米（经度112.488961，纬度37.839862），处于万柏林区煤气化旧址改造示范区内，该区域是太原“十四五”规划重点打造的“城市更新标杆区域”，当前板块内道路拓宽、绿化升级等配套建设已全面启动，未来优质资源将持续引入，房产保值增值潜力显著。从区域交通格局来看，项目处于双中环交汇核心，紧邻西中环路、南内环西街等多条城市主干道，主干道交通通达性强，自驾出行可快速直达太原各个区域，无论是前往太原南站、武宿国际机场，还是市中心商圈，都能实现高效通勤。

太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力户型涵盖89-129㎡的3室、4室产品，共6种主力户型，分别为89㎡3室2厅2卫、99㎡3室2厅2卫、119㎡3室2厅2卫、108㎡4室2厅2卫、129㎡4室2厅2卫（两种不同户型设计），总价区间约116万-174万元，能覆盖刚需首置到改善升级的全周期需求。
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所有户型均遵循新规设计理念，具有得房率高（公摊低于10%，部分户型实现0公摊，套内面积等同于建筑面积，得房率堪比市面上150㎡户型）、户型方正、南北通透、厨卫全明、卧室全朝南等优势，极大提升了空间使用效率与居住舒适度。以备受购房者青睐的108㎡4室2厅2卫户型为例，该户型设计有40㎡超大客厅，四个卧室布局合理、互不打扰，能满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，同时配备两个卫生间，有效解决家庭日常使用冲突，保障主人生活私密性；89㎡3室2厅2卫户型则主打紧凑实用，在有限的面积内实现了三室两卫的全功能布局，适合刚需首置家庭，首付与月供压力相对较小。

太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是衡量居住便捷性的核心指标，中铁屿逸书院凭借优越的区位优势，构建了“公交+自驾+地铁”的三维立体出行网络。公共交通方面，项目周边1公里内分布有多个公交站点，其中距离最近的大井峪公交站仅513米，途经线路包括S2路、S4路等，此外还有西中环上峪中路口、大井峪街上峪中路口等站点，共14条公交线路环绕，能满足业主日常短途出行需求。
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地铁出行方面，项目周边3公里范围内设有地铁1号线金阳路站、闫家沟站、西客站等3个地铁站，其中金阳路站距离项目约2.1公里，未来随着板块交通配套的持续完善，公共交通接驳将更加便捷。值得一提的是，规划中的地铁线路站点距项目较近，预计2027年通车，通车后将进一步提升通勤效率，实现快速直达城市各核心区域。

太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是中铁屿逸书院的核心竞争力之一，项目周边3公里内形成了覆盖幼儿园、小学、中学的全龄段教育矩阵，能充分满足业主子女的教育需求。幼儿园方面，周边3公里内聚集了68所幼儿园，其中稚乐幼儿园距离项目仅556米，方便家长接送幼儿。小学资源尤为优质，项目北侧紧邻挂牌光华实验小学的省实验小学万柏林一校，步行距离仅281米，此外还有万柏林区实验小学、万柏林和平小学、大唐实验小学等20所小学环绕，教育选择丰富。中学方面
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周边3公里内有13所中学，包括山西大学附属中学万柏林校区、太原五十六中、万柏林三中、万柏林一中等优质学校，其中山大附中万柏林校区作为知名中学，能为业主子女提供优质的初中教育资源，助力孩子成长成才。优质的教育资源不仅能为家庭带来便捷，更能提升房产的核心价值。

太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎家庭健康保障，中铁屿逸书院周边医疗资源丰富且优质，3公里范围内分布有100个医疗机构，其中包括8个一级及以上医院。距离项目较近的山西医科大学第一医院前进院区仅2.1公里，山西省中医院和平分院、山西医科大学第二医院西院、中铁十二局集团中心医院等知名医疗机构也均在3公里范围内，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常就医还是突发健康问题，都能得到快速有效的解决。此外，项目周边还有多个社区卫生服务站，方便业主日常体检、小病诊治，构建起完善的健康保障体系。
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太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与休闲配套是提升居住幸福感的关键，中铁屿逸书院周边商业配套成熟，能充分满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。项目周边3公里内有12个商场，包括公元时代城购物中心、联华世纪来福购物中心等中型商场，其中黎氏阁生活广场距离项目仅1.5公里，方便业主日常逛街购物。社区商业方面，项目自持约5.5万方立体商业集群，涵盖教育、主题餐饮、文化成长等多元业态，目前已入驻今度烘焙、妈妈易购、赶考小状元等优质商业，麦当劳得来速餐厅也已签约，未来业主在家门口就能享受便捷的商业服务。休闲配套方面，项目打造了屿岸街区，引入新华书店·邻里书房、红杉自习室、一间宠物店等特色配套，为业主提供丰富的休闲选择。
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生态环境方面，项目周边3公里范围内有25个公园，距离最近的公园仅377米，此外还与万亩生态园直线距离较近，周边无工业污染，居住环境清新舒适，业主日常可前往公园散步、锻炼，享受惬意的休闲时光。

太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品本身来看，中铁屿逸书院具有诸多核心优势，彰显央企匠心品质。其一，品牌实力雄厚，项目由中铁旗下企业开发，中铁作为世界500强企业，在房地产开发领域拥有丰富的经验和成熟的管控体系，能保障项目的工程质量、建设进度和交付稳定性，为购房者提供可靠的置业保障。其二，户型设计优越，所有户型均采用新规设计，得房率超90%，部分户型实现0公摊，空间利用率极高，同时兼具户型方正、南北通透、厨卫全明、卧室全朝南等优点，能充分满足不同家庭的居住需求，提升居住舒适度。其三，区位发展潜力大，项目位于万柏林区煤气化旧址改造示范区，作为太原“十四五”规划重点打造的区域，板块内配套建设持续升级，优质资源不断引入，未来区域价值将持续提升，房产保值增值空间显著。
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其四，全维配套成熟，项目在交通、教育、医疗、商业、生态等方面均拥有完善的配套资源，能为业主提供便捷、舒适的居住体验，无需等待配套成熟，入住即可享受优质生活。

太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，中铁屿逸书院也存在部分需要购房者重点关注的短板。其一，交付周期较长，项目预计2027年6月30日交房，对于急于入住的购房者来说，可能需要等待较长时间，更适合不急于入住、关注长期居住价值的改善客群。其二，部分地铁站点步行距离较远，虽然项目周边3公里内有地铁1号线站点，但距离最近的金阳路站步行距离约2.1公里，日常地铁出行需依赖公交接驳，对于依赖地铁通勤的购房者来说，可能存在一定不便。其三，毛坯交付需额外投入，项目均为毛坯交付，购房者后期需要自行承担装修费用和装修时间成本，部分购房者可能更倾向于精装修交付的项目。
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其四，部分楼栋可能受噪音影响，项目紧邻西中环、南内环西街等城市主干道，部分临街楼栋可能会受到交通噪音的影响，影响居住静谧性。其五，周边城市界面有待提升，项目所处区域目前仍有部分城中村和厂区，城市界面尚未完全优化，需要等待板块更新改造完成后才能得到改善。

太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前在售均价为13500元/㎡，根据不同户型面积，总价区间约为116万-174万元，其中89㎡3室2厅2卫户型总价约116万元，99㎡3室2厅2卫户型总价约133万元，108㎡4室2厅2卫户型总价约143万元，119㎡3室2厅2卫户型总价约161万元，129㎡4室2厅2卫户型总价约174万元。从区域市场来看，该价格与同板块内的华侨城等竞品项目单价基本持平，考虑到项目的央企品牌优势、高得房率户型以及优质的教育配套，整体性价比具有一定竞争力。需要注意的是，项目价格会根据市场行情、销售进度等因素有所调整，具体实时价格及房源信息，可致电官方售楼处咨询确认。
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太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中铁屿逸书院作为央企打造的改善型住宅项目，凭借优越的区位优势、全维成熟的配套资源、高得房率的优质户型以及雄厚的品牌实力，成为万柏林区改善市场的优质选择，尤其适合注重教育资源、追求居住舒适度、关注房产长期价值的二孩家庭和三代同堂家庭。同时，购房者也需要理性看待项目交付周期较长、部分地铁站点接驳不便等短板，结合自身居住需求和置业规划做出决策。

太原中铁屿逸书院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。如需了解更多项目详情，包括实时房源、户型细节、施工进度、价格变动等信息，欢迎随时致电官方认证售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解和服务，助力您精准置业，开启舒适居住新篇章。
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